浙江
近日，柯桥区官网发布《关于高质量推进土地综合整治工作的实施意见》。
其中提及，将推进4大片区的土地综合整治试点工作，涉及柯岩、湖塘、杨汛桥、夏履、福全、兰亭、马鞍、齐贤等多个乡镇街道。
下面我们来一看详情。
1.4大片区即将巨变！
根据文件内容，“土地综合整治”主要有三大重点任务：
（一）确保粮食安全，提高耕地保护水平。
包含了耕地“三位一体”保护、美丽田园建设、生态土地整治等。
（二）推进村庄整治，提升村庄风貌品质。
包含了建设新时代未来乡村、统筹农村产业发展、有效治理郊野区域等。
（三）坚持集约高效，提升城镇用地空间价值。
包含了低效工业用地整治、城镇低效用地整治再开发、土地兼容复合利用等。
概括起来就是：保护耕地，整治村庄，城镇提效。
其中在“提升城镇用地空间价值”中提到：
统筹安排低效用地再开发、城中村和老旧小区改造、“三改一拆”、未来社区与美丽城镇建设、城市风貌整治提升、储备土地前期开发等有机结合，发挥叠加效益，提高土地利用效率，促进城市有机更新。
城中村和老旧小区改造、“三改一拆”，都指向拆迁。
同时在官方解读中提到，土地综合整治的好处有：实现农村人口向中心村和城镇集聚， 促进城镇化进程。
意思也已经相当直白明确：土地综合整治，必然会将部分农村人口，通过拆迁迁入城市。
那么哪些地区会迎来这波巨变？
文件中提到：
重点实施柯岩-湖塘片区省级跨乡镇土地综合整治试点工作，谋划推进杨汛-夏履片区、福全-兰亭片区、马鞍-齐贤片区等重点发展片区低效存量建设用地盘活工作。
柯岩-湖塘作为首个项目，要充分发挥首创精神，坚持边推进边总结、边借鉴边探索，为全区乃至全市全省贡献样板示范、典型案例。
同时，针对我区几个功能布局相似、环境风貌相近、用地现状相同的重要板块、重点片区，需要抓紧规划设计、谋划储备，形成新一批跨乡镇土地综合整治项目。
片区 规划内容 启动时间 杨汛-夏履片区 依托毗邻临空港优势，加快推进江桃、中村等矿山整治、山地资源开发，探索山地、矿地融合发展新路子，为临空产业布局落地腾出新空间，为杨夏融入临空大开发打开新局面 2023年 福全-兰亭片区 要突显文旅资源富集优势，在重大文旅项目、未来社区之间融入千亩方集中连片永久基本农田，形成“田-城-文-旅-人”独特风光，打造“乐活人居、未来田园”新样板 2024年 马鞍-齐贤片区 要围绕提高生态承载力、产业集聚力，将零散耕地集中连片到新海等区域，打造万亩方基本农田，拓展新材料产业园、生命健康岛等产业用地，围绕产业园布局城市绿带、生态公园，打造标杆性绿色工业基地 2025年
2.规划将会如何落地？
土地综合整治其实并不新鲜，但“跨乡镇土地综合整治”，却是浙江省在去年底才刚刚提出。
具体会如何落地？柯桥这边目前还在规划，我们不妨参考下先行一步的越城区，是怎么做的。
越城区有2个项目名列省试点，分别为东湖-皋埠全域土地综合整治项目、东浦-北海全域土地综合整治项目。
其中东湖-皋埠全域土地综合整治项目行动更快。它已经实现了以下几大动作：
1.规划先行
在片区整治还未实施时，总体规划就已经先行出炉。
东湖-皋埠片区谋划打造集科创孵化与特色农业创新发展于一体的田园城市样板区，项目工程总投入将达到105亿元。
而后，随着整治的进一步深入，鉴水科技城的规划又横空出世。科技城核心启动区域，正是东湖的窑湾江片区。
鉴水科技城的定位也颇高，为国家科教人融合实践区、浙江省科技成果转化地和绍兴高能级科创核心区。
2.拆迁启动
为了给规划落地腾出空间，也是为了更好整合土地资源，规划过后，大体量的整村拆迁就开始了。
像今年以来，东湖街道的仁渎村、高平村、岑前村，皋埠街道的阮家湾村、东湖老街，纷纷完成了整村拆迁。
这两个街道，也成为今年越城区拆迁规模最大的地方。
3.建设落地
拆迁之后，就该是建设落地了。
但由于拆迁工作刚刚完成，正式建设还未启动，不过前期准备已经在进行。
比如今年9月，越城区发布“鉴水科技城窑湾江片区水域调整方案项目中标公告”。就是要先调整片区内各个地块和水域情况，让建设能够按照规划圆满落地。
总而言之，进入“跨乡镇土地综合整治”的片区，必然会迎来规划、拆迁与建设，实现质的飞跃！
如果你的家在柯岩-湖塘、杨汛桥-夏履、福全-兰亭、马鞍-齐贤，其中任何一个片区，而且还是处于乡镇交界处的城中村，那么3年之内，你家很可能将迎来拆迁！
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