云南
10月初，有粉丝留言反映称，停工已久的海伦堡中央广场公寓地块已经动工。这是真的吗？现场情况如何？记者近日进行了实探。
海伦堡中央广场公寓现场
仅有少量工人施工
10月12日，从海伦堡中央广场公寓工地外面可以看到，确实有工人在A1地块西园北路一侧的楼栋上施工，塔吊上也有人。不过工地保安称，内部施工人数“很少”。10月16日下午再探，发现楼栋外不见工人身影，仔细听，能听到内部有施工发出的响声。
项目实拍图
海伦堡业主王女士表示，该项目是否已经真正复工，还不好说。“2022年8月的时候，我们业主就问过售楼部，售楼部找理由搪塞过去；今年1月又问，说是工人还在过年；8月则说有新的总包方入场，8月底复工，之后就没有下文了。我们一直被忽悠，已经觉得不信任开发商了。”
项目实拍图
记者拨打工地外扬尘污染防治公告牌上的开发商负责人电话，提示“已停机”，查询项目开发商昆明宝华房地产开发有限公司的电话，虽能打通，但无人接听。
工地外面，张贴着一份今年3月2日由昆明市中级人民法院发布的（2023）云01执保23号公告。上面显示：中铁建设集团有限公司申请保全昆明宝华房地产有限公司一案，法院对被保全人昆明宝华房地产有限公司名下的，位于西园路与云山路交叉口A9地块（已办理预售登记的5幢除外）上的土地及地上建筑物进行查封、扣押。在查封、扣押期间，禁止任何单位和个人抵押、变更、过户、转让、被法院查封、扣押的财产。
工地围挡粘贴的公告图
昆明市住房城乡建设局9月11日曾回复业主称：海伦堡中央广场A1地块（逸尚都中心）项目原施工单位资金紧张，无法进行持续项目建设。开发公司已更换施工单位进行后续工程建设，目前新施工单位已陆续进场进行复工续建。市住房城乡建设局已就项目延期交付问题，督促开发企业履行主体责任，尽快完善施工单位更换手续，加快施工进度。关于延期交付赔偿问题，待房屋交付后，业主与开发公司应协商按照合同约定解决，或通过司法途径维护自身合法权益。
被查封地块烂尾楼栋
倾城小院项目
预计推迟一年交付
除中央广场项目外，海伦堡在昆明的多个项目都被业主投诉过。
今年7月，海伦堡倾城小院项目业主在人民网地方领导留言板咨询项目是否能如期交房，因为“迟迟不见项目动工，还听说无法办理房产证”。
海伦堡倾城小院项目位于安宁浸普路云安木天下对面，目前项目洋房、合院产品在售，均价约5000元/平方米。
倾城小院截图
8月2日，安宁市自然资源局、安宁市住房和城乡建设局回复称，该项目规划、绿化验收已完成，项目核心资金缺口、总包单位不配合等问题基本解决，目前项目建设在有序推进中，企业计划2023年8月30日前完成项目竣工验收备案。目前该项目尚未完成竣工验收，未达到办理不动产权证的条件。待房屋竣工验收备案，安宁市自然资源局将依规积极为业主办证。
项目销售平台网友评论
不过，据网友评论，该项目今年4月已停工，即使按预计的11月中旬复工，交付日期估计也将推迟到明年年底，延期近一年。
记者打通了售楼部电话，置业顾问称，目前项目已经基本全面封顶，此前延期只是因为疫情原因，项目预计明年交付，目前均价约5000元/㎡。
海伦堡债务压力大
昆明多个项目还在售
公开资料显示，今年国庆假期期间，海伦堡中国控股有限公司发生了债务违约。
综合克而瑞等数据，2020年，海伦堡实现年度销售额650亿元，距离“千亿目标”差距较大；2021年销售金额同比仅增长8.99%；2022年，海伦堡以296.8亿操盘金额在房企中排第50位，与2021年相比大幅下滑。
在土储方面，海伦堡的土地储备大部分位于三四线城市，去化面临一定压力。近年来海伦堡地产业绩下滑明显，2022年上半年实现营收120.75亿元，归母净利润3.12亿元，同比下滑62.05%。
整体来看，海伦堡地产的刚性债务有309亿元，以长期有息负债为主，带息债务比为23%。
或许因债务压力过大，在昆明，海伦堡已退出了玖悦府项目的后续开发，该项目将由金地商置独立操盘；此外，海伦堡在昆开发或联合开发的项目还有三千时光、晋云府、滇池府等。三千时光目前处于正常销售、建设中，今年以来正分批交付；晋云府也在分批交付。滇池府则已售完。
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来源：都市时报
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