项目测评|长沙溪山悦：王者归来，百万方教育大盘“8”字头，8天认购1.5亿元

长沙溪山悦

麓谷红盘

长沙溪山悦作为大梅溪的百万方大盘，曾经的王者，销售一直受到市场高度关注，在刚过去的十一黄金周，项目以高标准交付品质、全配套宜居社区以及高性价比产品吸引了大量刚需刚改购房者，8天销售破亿。

销售表现

曾经王者归来，十一劲销1.5亿

国庆，作为全年难得小长假，叠加“金九银十”的传统旺季，一直以来都是房企重点营销的时间节点。

2023年国庆前出台新政，各大城市购房者涌入楼市，长沙房地产迎来高热市场。

长沙溪山悦作为麓谷红盘，十一期间累计来访量突破1000组，5天销售额突破1.2亿元，8天时间销售额更是达到1.5亿元，目前更是位列长沙内六区商品住宅成交套数第二，麓谷曾经的王者归来。

（截至10月18日，长沙内六区商品住宅成交套数排名）

长沙溪山悦2020年7月入市，次月成交2.62亿元位列岳麓区TOP4，更在入市360天时间累计销售金额突破50亿元，位列2021年上半年商品住宅销售套数TOP1。

业绩飘红的同时，项目产品品质也广受市场认可，2020年溪山悦作为长沙唯一入围克而瑞年度十大品质作品榜项目，与上海、杭州、成都等项目位于同一梯队。

热销原因

保交付样板+全能配套

叠加倒挂房价吸引刚需刚改人群

01

保交付样板项目

交付1800户，品质细节超预期兑现

保交楼保的不止是交付，更多的是品质。长沙溪山悦作为长沙保交付的样本，在保交付的基础上对其交付标准进行了再一次升级，同时更将后期将建设周期提前公布，以方便业主监督。

1

安全性得以保障：

政府背书，资本引入，资金闭环

长沙溪山悦是湘江新区保交楼的重点项目，2022年6月原高新区管委5大工作组成立阳光城工作专班，进驻项目现场，全力督促复工复产、保交楼，建筑质量、预售资金也都受到了严苛的监管。

（湘江新区管理委员会成立阳光城专班以及溪山悦项目专班）

7月13日上午长沙溪山悦召开全面复工大会，宣告一二三期正式全面复工。复工仪式上高新区党工委及管委会，专班小组，高新区住建局及质安监督站，雷锋街道，银行领导、媒体人士等均参与了本次仪式，为业主传达“保交付”的决心。

（长沙溪山悦复工仪式）

在资金监管上，一方面项目设置重点资金监管账户，用款需住建局盖章，保证专款专用，有效防止项目资金抽调，另一方面，项目先后申请了1.46和1.3亿元“保交楼”贷款，这笔贷款也会进入资金监管账户，保证资金充裕。

在资本引入上，项目目前已经确定引入麓谷发展集团，该集团为国资委旗下全资子公司，也是麓谷板块的“大地主”，很好的提升项目资金保障，从资金和资本上保证项目的交房，形成闭环。

2

交付品质所见所得

一批次交付有口皆碑，二批次即将交付

在政府托底以及强大资金支持下，长沙溪山悦2023年1月和7月分别交付了一期高层和叠墅，截止到目前一期1800户已全部交付，并获得较好口碑。

两次交付均有住建局、湘江新区领导以及项目公司相关负责人到场监督交付过程和品质，为项目保交楼进行承诺和保证，也为购房者和业主提升入住和买房信心。

（交钥匙合影现场）

在交付当天，项目从办理手续、领取钥匙，到验房收房，都细心周到的准备，整个过程令业主感到非常舒心顺利。

（交付现场）

在交付品质上，高层外立面采用灰色调，选用石材，搭配双层LOW-E玻璃，再加上超高的窗墙比，外立面质感满满。

叠墅的外立面则是石材+铝板材质，同样以高窗墙比的设计，让整个外立面品质感得以凸显。

步入小区内部，映入眼帘的是绿意盎然的大草坪，以及随处可见的银杏、早樱、桂花、乌桕、橘子树等姹紫嫣红的绿植花卉，四季皆景的园林，很好的提升了宜居环境。

（项目实景图）

另外，项目交付前，还展开了一系列园林绿化、车库、入户等多方面进行了升级。

针对内湖，项目交房前重新栽植乔木、灌木，地被植被也进行更新修剪，焕新约8000平米内湖旁景致。

（内湖实景图）

针对地库，新增了负一层电梯厅防火门，出入口增设亮化，同时把原本的格栅吊顶提升为冲孔铝板、搭配星空顶，主车道提升为格栅吊顶+条形灯。

（地库实景图）

针对入户门，将其升级为更为美观安全的玻璃不锈钢门，安全性和颜值有提升明显。

（一期实景图）

除一期的交付品质外，项目二期目前也进入收尾阶段，二期预计2023年12月会有一批交房，10月12日中午11点左右从围挡朝里看，可以很明显看到里面园林绿化基本已经完整，只剩下道路和细节的施工。

（二期实景图拍摄于2023.10.12）

在售三期更是将施工周期细化，并将关键流程的施工进度计划完成时间公布，业主可在每月2次工地开放日进行监督施工完成情况。

以24号栋为例，该楼栋预计2024年10月3日完工，前期将工程分为5个节点，目前已严格按照时间节点，完成主体结构封顶。

02

全配套宜居项目

产业、教育叠加26万方园林

打造全能配套宜居社区

保交付是买房的基础，配套是居住的基本。长沙溪山悦无论是区位优势、外部配套还是内部配套都位列长沙一梯队。

1

区位优势

麓谷新区+梅溪湖二期

多项高能产业环抱的宜居都市区

长沙溪山悦位于麓谷新区，该区域最特殊的一点便是除高新产业外，是长沙市唯一兼有产业功能、城市功能和社会管理多重职能的园区。

（麓谷和梅溪湖板块规划图）

长沙国家高新技术产业开发区是经国务院批准的全国首批国家级高新区，未来在二期将打造世界计算·长沙智谷项目，目前已经确定银河四号超级计算机将入驻。

梅溪湖国际新城作为长沙城市副中心及科技创新和医疗健康城。目前已确定引入长沙宁儿妇产医院、爱尔眼科医院（在建）、长沙市儿童医院等等，聚集了大量医疗尖端人才。

2

外部配套

打造全功能配套项目，教育配套强势加持

教育作为选房重要因素，如果说四大名校配套是家长购房的较佳选择，而四大名校的双语学校则可作为项目“王牌”。

长沙溪山悦配建师大附属雷锋阳光实验小学，2022年已开学，从高新区教育局发布的文件来看，该学校仅允许项目业主入学。

这所小学是高新区第一所外国语特色办学学校，也是长沙第二所双语小学。第一所是谷山长郡双语中学，目前周边均价基本在2万+，单价至少高于长沙溪山悦1万元以上。

除此之外，该学校将由师大专业教学监督，湖南师大教授担任副校长，并参与教学，为孩子提供更好的教育质量和学习环境。

中学配套上，按高新区单校划片的教育政策，小学毕业后对口直升长郡麓谷中学，目前学校已开学，项目业主无需微机派位。

长郡集团在长沙有着神话一样的升学率，长郡本部2021年一本率高达99.5%，而长郡麓谷中学是高新区引进的第一所长郡分校，继承了长郡高水准的教育基因，叠加长沙溪山悦拔尖的生源，未来或将跻身长郡集团又一高升学率学校。

3

内部配套

超26万方园林+2500平会所

多方位满足居住需求场景

除外部景观外，项目内部景观也是一大亮点。长沙溪山悦以40%的绿化，打造了超26万方园林，五大花园组团。

（项目园林规划图）

营销中心前面是8000平米的内湖，引入活水并采用生态净水系统，保证水质干净。

同时内湖延伸打造而来4万方的新加坡式中央峡谷景观园林——绿野仙踪，园林内配置休息长廊、丰富植被，在保证观景的同时利好老年人和儿童的身心健康。

同时为满足儿童娱乐休闲需求，项目打造了两大儿童乐园，分别为占地1000方的狮王乐园以及一期500方的儿童乐园。这里滑滑梯、沙滩、秋千、旋转天台等游乐设施应有尽有，同时也会安排家长休息区，儿童娱乐和家长休息两不误。

除此之外，项目内部为年轻人提供了多重运动功能区，包括2000米自由环跑到、4个羽毛球场、1个足球场、1个篮球场、2个半篮球场、多个乒乓球台等等。

（运动场所实拍图）

园林是每个项目的标配，但会所不是，长沙几乎只有2万+的项目会配置，且大部分会所面积均小于2000平米。

长沙溪山悦打造了一个约2500平米的高端会所，会所内部包含恒温游泳池、健身房、四点半学堂等多个功能区，且目前仅游泳池收费，其余均对业主免费开放。

会所设置在8000平米内湖旁，采用流线型设计，与湖水交相呼应，同时大面积的落地窗，让业主边运动，边观景，在恒温游泳池里享受水天一色的美景。

03

高性价比项目

项目价格倒挂超3000元

高性价比吸引刚需购房者

当然，除配套和高品质交付外，市场环境决定客户群，价格和产品决定购房者的接受度，

国庆前夕，长沙时隔6年首次松动限购，叠加认房不认贷、利率下调等政策的出台，这也直接促进长沙国庆市场强势复苏，据克而瑞统计，2023年国庆日均成交套数同比去年同期上涨49%。

长沙溪山悦9月获预售许可证，以“8”字头起，总价100万左右，首付18万起即可买房。

目前总价90万左右，面积110平左右的项目均集中在浏阳、宁乡以及长沙县的空港等偏远板块，长沙溪山悦作为内五区难得低价项目，吸引了大批购房者。

（以上为六区一县板块图，红色部分为110平米户型首付18万可买房区域）

同板块项目对比来看，长沙溪山悦单价更是倒挂超3000元/平米，叠加其户型仅为106-142平米，总价甚至可省58万。

户型产品表现上，项目电梯配置为2梯3户，户型均为南北朝向，三开间朝南，整体采光和通风效果较好。

（在售24栋更靠近小学）

（24栋楼层平面图）

具体来看，在售户型共三个，110平米户型为中户，连廊采光；126平米和141平米户型为边户，其中141平米户型的电梯可实现独享，电梯间可充分利用。

（约141平米户型，四房两厅两卫）

141平米户型为双阳台、四飘窗，高赠送叠加多休闲空间，让整个户型的居住舒适度有个很好的提升。

四房设计，动静分区，主卧带有卫生间+双排衣帽间，生活动线清晰，私密性较好。

南向阳台宽4.4米，北向阳台靠近餐厅，再加上动区位于一个空间，视觉上更加宽敞，很好的增加了居住舒适度。

总结

长沙溪山悦

保交付样板项目、双名校、品质园林以及倒挂价格，四大优势的聚集便已是难得，再加上麓谷的纯粹圈层，购房者多为产业人才，让项目难遇竞品，实现业绩飘红。

来源/克而瑞湖南

审核/刘芳、蔡嫣

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