俊发彩云城“解体”！2个转让地块新规曝光，谁来操盘？

千亩大盘俊发彩云城，“解体”为多个地块开发。

10月17日，于去年转让的彩云城A10地块获得规划许可，备案名为云栖苑，将建设17栋住宅和1所幼儿园。

截至目前，彩云城千亩大盘已转卖3个地块，其中已有2个取得新规划。

具体规划如何，我们接着往下看。

云栖苑过规

拟建17栋高层住宅

根据公示，云栖苑位于俊发新螺蛳湾片区，师专附小彩云城校区东侧。

项目申报公司为云南玺佳房地产开发有限公司。（下称：云南玺佳地块）

地块占地约127亩，容积率5.25，建筑密度23.88%，绿地率30%，地上建筑面积约44.7万平。

云栖苑地块位置｜图源规划局官网

项目总平面图显示，该地块规划有17栋高层住宅和1所幼儿园。

其中，有8栋楼为38-44层的超高住宅，另外9栋楼为24-34层的高层住宅。

云栖苑规划效果｜图源规划局官网

从项目地块位置和申报主体来看，此次取得规划许可的云栖苑，正是俊发彩云城原规划的A10地块。

这个地块在去年5月，被俊发地产以20.59亿的价格，转让给了云南玺佳地产。

天眼查显示，云南玺佳地产是去年4月才成立的新公司，背后股东是2个自然人，此前并无开发案例。

至于云栖苑地块后续是由云南玺佳自己开发，还是引入一家有实力的开发方，暂时还不可知。

A10地块转让公示｜图源官渡区政府官网

值得一提的是，2019年底，俊发彩云城辰湾（A8地块）过规，占地约137亩，同样规划有17栋住宅和1所幼儿园。

本次过规的云栖苑地块，容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、地上建筑面积和规划楼栋等指标，与已交付的彩云城辰湾高度一致。

对比两个地块指标，云栖苑所在的A10地块，几乎是复刻了辰湾组团。

｜昆明楼市一线制图

彩云城大盘拆分开发

转让的3个地块已有新进展

俊发彩云城，原本是新螺蛳湾片区开发的大盘。

2019年7月，俊发拿下新螺蛳湾片区11个地块，共计约789亩，以约92亿的价格创下当年全国总价地王。

彼时，俊发还表示，加上共建配套和外挂成本约34亿元，实际拿地价格高达126亿元。

俊发拿地信息｜

不过，这场豪赌过后，口罩期加上地产行业深度调整，市场行情急转直下。

楼市君梳理发现，俊发彩云城11个地块中，仅3个启动开发。

其中，A8地块辰湾已完成交付，A18地块檀湾计划今年底交付，A6地块晴湾目前处于停滞状态，拟引入国企续建。

辰湾交付实景｜昆明楼市一线摄

其余8个地块，均处于待开发状态。

其中，A10、A12、A14三个地块已转手其他公司，合计约289亩，约占2019年拿地面积的36.6%，这个大盘也逐渐拆分开发。

｜昆明楼市一线制图

目前，这3个转让的地块已有2个取得新规划，另一个也曝出了案名。

今年9月20日，昆明自然资源和规划局发布彩云城A14地块批前公示，备案名为玲湾俊园。

玲湾俊园地块占地约34亩，容积率5.27，共规划有5栋高层和超高层住宅，地上建面约11.9万平。

玲湾俊园规划效果｜图源规划局官网

A12地块在百度地图和高德地图上均显示出，项目案名为俊发彩云城·熙湾。

虽然目前该地块还没有更多消息，但俊发彩云城转让的3个地块，也算已有了新动向。

A12地块｜图源百度地图

片区断供有望补货

3个地块均未确定操盘方

自俊发2022年全力保交付以来，俊发彩云城、俊发观云海新房销售基本暂停，新螺蛳湾片区新房基本处于断供状态。

当前新螺狮湾片区周边在售新盘，仅龙湖青云赋1个，项目今年9月底才开盘，均价约1.55万/平。

客观来说，以往昆明主城刚需首选的新螺蛳湾片区，也急需补货。

2020年，俊发彩云城辰湾单盘销售金额61.2亿元，摘下昆明销冠。

2021年，螺蛳湾片区彩云城、观云海三盘，还双双跻身昆明销售金额榜TOP3。

｜图源克而瑞

彩云城和观云海热销背后，是项目拥有完善的大盘配套作为支撑。

周边汇聚了昆明地铁1号线南部汽车站站、4号线塔密站、广卫站等三个地铁站点，地铁优势明显。

此外，俊发配建的90班公立公办学校昆明师专附小彩云城校区，在2020年9月已建成开学。

更重要的是，俊发彩云城房源最小面积约72平，单价约1.2万/平起，低总价、高配套能匹配大部分主城刚需。

而彩云城转让的3个地块，也沿袭了俊发彩云城在地铁、教育、周边商业等多方面优势。

俊发彩云城航拍｜昆明楼市一线摄

目前，俊发转让的3个地块，已在陆续推进中，待入市后可为断供的新螺蛳湾片区补货。

不过，上述提到的3个地块开发方，背后股东均为自然人，未来是否会引入实力房企操盘，目前仍然留有悬念！

关于俊发彩云城，你还想了解什么？

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