立足“王者”段位，北京路商圈最大商业体，即将扩容升级！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|陈羲龙

图片来源|广州北京路天河城

千年商都广州，位于核心地段、自带旅游与消费属性的北京路步行街，一直都是“顶流”般的存在。

这个日均承载约30万人次客流量、高峰值近70万人次的客流聚集地，今年国庆假期期间斩获的成绩依旧耀眼：

• 总客流380万人次，同比去年增长71.8%，对比2019年同期增长68.1%；

• 预计总营业额5.32亿元，同比去年增长38.7%，对比2019年同期增长43%。

这也是自2020年北京路步行街二期改造开街以来，迎来的最旺人气。

值得期待的是，北京路这条超一公里长的步行街，即将迎来商业上新——北京路天河城B区，预计将于10月27日正式开业，并与已开业A区形成联动，成为北京路商圈内最大商业综合体项目。

该项目将肩负更为重要的使命，正如北京路天河城董事长余伟文所言：“北京路天河城B区的亮相，将为北京路步行街继续南拓夯实基础，让广州千年商都核心区持续焕发新活力。”

“顶流”商圈北京路

久违迎新

作为广州城建之始，已有两千多年历史的北京路步行街，屹立在城市中轴线上，从未偏移、从未断代，一路贯穿古今。

这条被国家商务部评定为粤港澳大湾区唯一一条全国示范步行街，前后经过五次扩容，全长超一公里，由北向南串起千年商都的繁华盛景，持续扩大自身的空间和辐射范围，推动城市商业发展。

如今，广州培育建设国际消费中心城市的号角已吹响，在市政府大力支持下，北京路将串联海珠广场，打造成具有世界影响力的岭南特色商圈。

重任之下，已有1100多家品牌、52家老字号、35项非物质文化遗产密集布局的北京路，在形态上仍以标志性骑楼、临街特色商铺、传统百货组成，而北京路天河城以新型购物中心的姿态主导商业变革，为商圈注入新鲜血液，承载着城市商业焕新和经济增长的使命。

//北京路商圈最大商业体，市区内罕有的稀缺增量

从区位上看，北京路天河城项目向北承接北京路步行街的繁华，向南则延伸至天字码头、向西则延伸至海珠广场，恰恰处于广州打造“北京路-海珠广场商圈”的关键枢纽节点位置，地段优势巨大。

根据赢商大数据-赢在选址监测，“北京路-海珠广场商圈”目前已开出11家商业项目，存量达100万㎡，以传统百货为主。

随着2018年经历转型的粤海仰忠汇（已更名为“北京路天河城”）全面升级开业，北京路才有了首个严格意义上购物中心。

北京路天河城的出现，为区域带来了11万㎡的增量，并成为北京路商圈内最大的商业体。

该项目对商圈的意义，还在于推动业态的革新。

在此前，北京路步行街主要以零售、餐饮为主，北京路天河城带动了文体娱业态的生长，面积占比是区域最大，数量更是商圈内同类型商业体的2倍以上。

而北京路天河城更大的体量，意味着能容纳更多的品牌商户。该项目组成了200+品牌矩阵，其引入如PANDORA、乐高、PAPER STONE等零售、餐饮店铺，不仅数量为商圈同类型商业体之最，更通过国际品牌带动整体商圈提质升级。

如今，随着北京路天河城的B区即将亮相，让原本处于存量市场、开发受限的核心老城区迎来久违的上新，其新增4万㎡体量，与A区联动，整个北京路天河城15万㎡体量，也再度刷新北京路商圈最大商业体的想象。

按照余伟文董事长的发展规划：我们要打造北京路商圈最好的购物中心！北京路天河城将为推动北京路步行街进一步跨越文明路、南拓至沿江路天字码头，实现北京路商圈与海珠广场商圈联动，不断扩大其影响力，作出国企担当和贡献。

这也承载了市、区政府的期望，恰恰高度匹配广州国际消费中心城市的商业发展目标，以及将“北京路-海珠广场商圈”打造成具有世界影响力的岭南特色商圈的愿景。

//释放3公里百万客群活力，让北京路越活越年轻

北京路天河城最大的优势，在于与地铁6号线北京路站无缝连接，完善的公共交通推动着项目以及商圈客群辐射力不断扩大，覆盖越秀、荔湾、天河、海珠和白云区。

赢商大数据市调报告显示，位于北京路商圈3公里范围内聚集了100.7万人口，到访客群以年轻客群为主，其年轻客群占比达48.1%，年轻家庭客群达33.5%，中高端收入人群占比超80%，拥有较高的消费水平和消费活力。

契合年轻客群的消费活力，北京路步行街随着改造、扩容越活越年轻，在其中有着引领作用的北京路天河城也紧随消费趋势变化进行焕新，以WE ARE YOUNG作为品牌标语，定位打法上聚焦年轻时尚、潮流创新试验场。

而即将亮相的北京路天河城B区，亦延续年轻化打法，在A区已拥有商圈内最为全面的业态基础上，针对年轻消费客群如斜杆一族、尝鲜一族的细分，在业态上以餐饮社交、新潮零售、创新体验等进行个性化需求回应，同时基于B区“壹桂府”自带的高档住宅小区进行生活配套的补充。

首个空中花园、8.88米雕塑、超9成出租率…

北京路天河城B区抢鲜披露

传统中心城区的商圈发展，紧随着城市现代化进程进行革新。

在广州越秀区提及“老城区新活力”的命题下，融通古今的北京路步行街，成为连接本土与现代的文化商业桥梁，也正依靠承载城市空间的商业载体，激活城市活力。

北京路商圈的南拓，伴随北京路天河城B区的增量进行扩容，还在于新商业空间、商业内容为城市注入活力。

因此，余伟文董事长对北京路天河城B区的空间设计规划，项目将更注重艺术、人文、交融作为亮点，设置了多种跨界复合业态，串联点睛特色空间设计，打造具有文、商、旅特色的商业项目，重构商圈商业空间与人文消费内容的关系。

//向上“要”空间，商圈首个8000㎡空中花园

制约北京路的发展，其中一大原因在于老城区的空间条件受到限制。

北京路天河城A区的到来，有效满足需要大面积空间的体验类及大品牌商户的进驻和经营条件，突破了空间的限制。

而在B区，项目也通过从纵向层面上“要”空间，带来更为立体的呈现。

根据规划，北京路天河城B区将在L4-L5层打造北京路商圈首个约8000㎡空中花园，突破传统商业形态，精心营造全方位多元、舒适的公共环境，形成先天的休闲、聚会场所。

北京路天河城有效盘活城市公共空间，能为商业带来更大的经济价值。其B区四、五楼生态街区设置沉浸情景体验的空中花园，有效将客群向“上”引流，在此场域设置休闲餐饮、清吧、网红咖啡店，形成凌空外摆餐饮集聚地，为北京路商圈解锁出新的消费场所。

//IP创新合作，8.88米高「姆明」雕塑登陆

如果说建筑、空间为北京路天河城B区搭建出清晰轮廓，那么IP展、艺术装置，则为空间注入灵魂。

项目利用IP和策展思维，开业当天将亮相芬兰国宝级IP「姆明」，其8.88米高的雕像将成为北京路步行街最新的吸睛打卡点，以“城市森林”为主题实现潮流艺术手法与商业空间高度融合。

实际上，北京路天河城对于IP应用有着沉淀与积累，早在2019年A区便首次带来姆明一族的展览，为商场搭建出秋千花田、水中小屋、下午茶聚、心跳姆明等众多场景。

正因这次策展取得的成效，积极推动了芬兰IP后续合作的落地。

除了IP展外，全国首个北欧风情的姆明咖啡厅也将落至B区，成为IP促成品牌商户合作的示范案例，并在场景与内容层面为项目表达全新北欧风情的生活方式。

//咖啡集聚地、创新体验业态，与A区组成品牌强矩阵

北京路天河城B区搭建起的空间以及艺术场景，有效为项目定调，也为品牌进场创造有利条件。

目前B区已进驻超80家品牌，整体出租率超9成，且在品牌业态打法上与A区进行差异化错位和互补。

在A区，拥有陶陶居、小炳胜、客语等广州老字号餐饮品牌，以及太二、探鱼、大榕树下、ABC·首创分段式石烧牛扒等涵盖各种风味特色的餐饮，集中了超60家餐饮品牌矩阵。

而B区的餐饮更为细分，其中聚焦年轻客群当下咖啡、茶饮的社交需求，集结星巴克臻选、M Stand、PEPO、姆明咖啡（全国首店）、DQ、SaysCake、MANNER Coffee、LAVAZZA、酸奶罐罐（广州首店）等一众知名、网红轻餐品牌，有着北京路商圈内最集中的咖啡聚集地，这些品牌不少更是商圈内的首店。

另外，B区也通过向群饭店、凤小馆、米仓食堂、鲜本源、芭道小馆、山田日料、PEPO拾云私厨、苏堂阳春面等餐饮品牌，与A区形成联动，让整个北京路天河城的餐饮菜系、品类选择更加丰富。

在零售方面，A区已拥有优衣库、MJstyle、阿迪达斯城市旗舰店、Pandora、乐高等零售品牌组成年轻、时尚和潮流元素。B区则引入如苹果专卖、小米之家、周大福、金至尊、SANSE综合店、百丽综合店、热风、依妙、361°、TECGER、Teemlife、欧珂、雅芳婷、松植屋(广州首店)等品牌，更注重个性化消费的内容补充。

在文体娱方面，A区的1200书店、CGV影城、活力无限KTV、阿波罗尼亚音乐剧、不可思议运动街区等品牌已让北京路商圈实现了空间场景与沉浸式体验的突破，B区则引入的乐刻运动、扶光书店、伽晞汇瑜珈、玩界，以及广州首个开心麻花剧场，一方面对社区配套的生活补充，另一方面则从A区延伸年轻客群的体验需求。

随着B区的即将亮相，众多新进品牌也将陆续呈现，并与北京路天河城A区品牌内容上各有侧重，同时也彼此融合，在AB两区品牌组成的强矩阵下，将会在消费端带来“1+1＞2”的效果。

处于广州商圈的“顶流”北京路步行街之上，无论是商业体量及品牌商户的供给，还是商圈的南拓扩容，北京路天河城早已透过A区，在此树立了一个商业范本。

据余伟文董事长透露，随着如今市场的全面放开与恢复，北京路天河城A区今年录得日均客流量超12万人次，暑期周末日均客流可达20万人次，同比疫情前的2019年客流翻了一倍。也让他对今年10月27日北京路天河城B区的亮相，有着更多的期待。

无疑，伴随B区的亮相，让北京路天河城整个商业项目更加完善，其规模效应、新兴内容等商业层面上，均会给千年商都这条全国知名的步行街带来更进一步的突破，并为“北京路-海珠广场商圈”打造成具有世界影响力的岭南特色商圈写下关于进阶的新注脚。

书店卷到什么程度？

亚洲最大诚品生活门店落地中国台湾，

看看这个号称“文艺生活天堂”的它是如何运营的......