旧改快讯┃31万㎡！前海首个城市更新工业上楼项目公示

10月23日，深圳市前海管理局发布关于《2023年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划（草案）》的公示，该批次仅有前湾十二单元南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元一个项目。

盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区盐田街道江屋村二期城市更新单元规划修改》的公告。

10月21日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区龙田街道海昱生活区城市更新单元规划（草案）的公示。

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南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元计划公示

前湾十二单元南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元位于月亮湾大道、前湾四路和梦海大道围合地带，中部被广深沿江高速穿过。

该更新单元拆除范围用地面积307834.3㎡，拟更新方向为新型产业（研发）、居住等；拟拆除重建用地范围内应落实用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目不少于123134㎡用地，落实水质净化厂（地上）及公园（地上）建设，拟贡献率不少于40%。

申报主体为前海建设投资控股集团有限公司。

2011年12月28日，顺应国家开发建设前海需要，依据国务院批复和深圳出台办法，前海管理局注册成立深圳市前海开发投资控股有限公司( 简称“公司”)。职责和使命是：负责前海合作区土地一级开发、基础设施建设和重大项目投资等。作为前海规划落地的法定主体和市场化平台，在前海合作区党工委、前海管理局的坚强领导下，前海控股以“践行国家战略，引领产城文明”为使命，统筹负责前海城市新中心“未来之城”开发建设，从一片滩涂起步“造城市、增绿色、引产业”，推动实现前海“见形象、聚人气、出效益”。全力开展基础设施建设、产业用房及人才住房开发、深港合作、招商土地整备等工作，累计实施项目300余个，总投资近400亿元。2021年3月24日，公司更名为深圳市前海建设投资控股集团有限公司，正式开启集团化战略发展新征程，将继续不忘初心、牢记使命，聚焦主责主业，按照集团化、市场化、专业化的发展要求，打造国际水准、国内领先的一流国企、百年国企。

据悉，项目将把南山水质净化厂改造为亚洲最大全地下式水质净化厂，实现前湾十二单元片区公共功能、生产功能、生活功能、生态功能相结合。

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江屋村二期城市更新单元规划修改公告

《盐田区盐田街道江屋村二期城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第32次会议审议通过，于2021年11月取得批复。为落实有关要求，提升城市设计品质，现项目实施主体深圳市东海江屋实业发展有限公司来文申请对已批更新单元规划的非强制性内容进行修改，《盐田区盐田街道江屋村二期城市更新单元规划修改》已经盐田区城市更新和土地整备工作协调推进会审议通过，现予以公告。

一、项目概况

项目位于深圳市盐田区盐田街道，东侧紧邻东海道，西侧紧邻东海四街，北侧为东港印象小区。

二、规划修改内容

（一）地下空间控制修改

允许幼儿园地下空间在满足相关规范、确保安全并征得教育主管部门同意的前提下，与所在开发建设用地地下空间整体开发。

（二）绿化覆盖率修改

将01-03地块绿化覆盖率由“依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定”调整为“绿化覆盖率不小于33%”。

（三）建筑覆盖率修改

将01-03地块建筑覆盖率由“依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定”调整为“一级建筑覆盖率不大于40% ”。

（四）公共配套设施修改

将01-03地块“社区级公共配套用房1750㎡（其中400㎡用于扩大社区健康服务中心）”调整为“社区级公共配套用房1750㎡（其中400㎡用于扩大社区健康服务中心、200㎡用于扩大社区服务中心、200㎡用于扩大托育机构）”。

实施主体为深圳市东海江屋实业发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市东海成投资有限公司全资控股。

深圳市东海成投资有限公司成立于2003年6月，是一家具有完整房地产开发与经营链条的专业性房地产投资企业，主要从事投资房地产、旅游、酒店等实业，旗下有深圳市东海成房地产开发有限公司及深圳市亨盛物业管理有限公司两家子公司。东海成公司在全国各地已成功参与开发了多个项目，涉及商业、住宅、旅游等领域，总投资超过10亿元，总建筑面积约10万㎡。在深项目有：金水湾御园项目、梧桐春晓项目、悦千山雅园项目。

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海昱生活区城市更新单元规划公示

坪山区龙田街道海昱生活区城市更新单元被列入《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》，现该更新单元规划（草案）已经坪山区2023年第15次城市更新和土地整备业务会议审议，根据有关规定，现予以公开展示。公示如下：

项目位于坪山区龙田街道，东邻形胜路，西靠燕子岭公园，北邻大潮路。

更新单元用地面积52424.0㎡，拆除范围用地面积52353.3㎡，开发建设用地面积34504.1㎡(含划入零星用地70.7㎡)。

规划容积191635㎡，规划容积率5.6，其中住宅181675㎡（含保障性租赁住房50869㎡），商业、办公及旅馆业建筑3000㎡（含母婴室10㎡），公共配套设施（含地下）6960㎡，其中9班幼儿园3150㎡（占地面积2700㎡），党群服务中心650㎡，托育机构760㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区级公共配套用房1000㎡（含托育机构240㎡、社区健康服务中心760㎡），社区体育活动场地占地1600㎡，社区儿童游戏场地占地1200㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发管理集团有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市深福保（集团）有限公司全资控股。

深圳市深福保（集团）有限公司，1994年6月起步于深圳福田保税区，伴随着深圳经济特区的改革发展而不断成长，是国内最早一批从事产业园区开发运营的企业，2006年10月划转到深圳市投资控股有限公司，是投控科技园区业务板块骨干企业。作为中国首批产业园区开发运营的探路者，经二十余年不懈努力，深福保集团现已成为跨区域发展的集团化产业地产开发运营商。开发和运营管理的项目涵盖产业新城、产业综合体、科技园区、物流园区、总部基地、特色小镇等多种类型，开发物业建筑总面积逾300万㎡。

内容来源：

关于《2023年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划（草案）》的公示

http://qh.sz.gov.cn/gkmlpt/content/10/10899/post_10899191.html#2353

盐田区城市更新和土地整备局关于《盐田区盐田街道江屋村二期城市更新单元规划修改》的公告

http://www.yantian.gov.cn/cn/zwgk/tzgg/content/post_10902510.html

关于坪山区龙田街道海昱生活区城市更新单元规划（草案）的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10897/post_10897075.html#16562

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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