金融属性太强！台江区鳌峰万达商圈，周边潜力无限

东街口商圈因修建地铁，拆除环形人行天桥，南街大面积改造之后，东百和大洋逐步成为高端品质的综合体。万象宝龙迅速崛起，成为新一代年轻人消费娱乐的好去处。

在台江的鳌峰路这里，同年代还有一个万达广场，它是万达进入福州首个选址之地，经过十余年的发展，台江的鳌峰商圈已然成为了金融中心。一栋栋高楼沿着闽江建起，一个个银行总部入驻万达附近，附近房价随着商圈的发展，一步步攀升。

台江金融街万达广场周边写字楼的夜景，成为了福州一道靓丽的风景线，夜游福州必打卡之地。今天，我们共同了解金融街万达商圈，它具有那么魔性，周边的房价又是如何。

鳌峰商圈发展

福州台江金融街万达广场，是万达首个且斥资40亿元打造的万达广场，拥有40万方的超级城市综合之外，还有五星级酒店，5A甲级写字楼，更有多栋soho商业办公楼。这里远超东街口和万宝商圈，因为它是集合购物，美食，消费，办公为一体的大型综合体。

2011年福州国土局，分割11个商业地产项目招商，现在已经全部交付使用，宇洋中央、申龙汇金、申发、百联以及各大银行进驻，才得以拥有今天的高端写字楼。

除了万达广场进驻之外，还有建行、交行、招行等大型金融企业的总部进驻，再加上对岸就是福州行政中心的东部新城，这些都为鳌峰路海峡金融街，创造福州高端商业市场提供了有力保障。

因此，台江鳌峰商圈的金融地位，是福州任何一个区域无法撼动的存在。

商圈价值凸显高端品质

要不是这几年的发展，台江万达附近的小区，几乎和鼓楼区的老旧小区没两样。四周遍布着各种安置房，小区内部的环境也是杂乱无章，即使在今天，走进这些安置房小区里，也会感觉十分的破旧。

老小区与新小区形成了鲜明的对比，亚峰小区，鳌峰小区价格已经跌破2016年，目前的均价仅有14500元/平米。而万达附近的凡尔赛宫则卖到35000元/平米。它们之间的差异如此，为何高端与老旧，会形成这么大的差距，这理由有一定的原因。

高品质成为鳌峰商圈的新时代，从福州的区位上看，鳌峰商圈的整体品质要低于排尾片区，因为排尾有万科金域国际，亿力江滨，世贸外滩，阳光城檀镜这些高端品质楼盘的支撑，其排尾片区内几乎已经很少有老旧小区。

鳌峰则出现多个老小区，这里除了阳光凡尔赛宫，中庚香江万里这两个楼盘较为高端，其他均是2005年以前的小区。正是因为有这些老旧小区，其片区未来的发展也更具潜力。特别是亚峰新区，鳌光小区，鳌峰小区都是老旧小区，未来被征迁的概率也会更高。

其次是鳌峰这里的福光南路，直接穿过光明港河，与远洋片区连接在一块。此次，远洋片区在月底将有两块土地开拍，而且是住宅用地，对鳌峰金融街也会带来一定的加持。毕竟远洋与鳌峰已经连接在一块，两处通往金融街的时间相差并不大。

购房建议

我们业内人员表示，排尾是给老板住的地方，鳌峰是给职员住的地方。这里具有一定的规律，鳌峰片区沿江一排的是高端写字楼，排尾片区沿江一排的是住宅，有条件的情况下，多数人会选择居住在排尾附近。

鳌峰片区除了以上的几个九十年代的老旧小区，还有一个海润滨江和武夷绿洲两大商品房小区，这两个小区的体量大，在售房源量也较多，武夷绿洲仅有20000元/平米的均价，海润滨江多数房源只有24000元/平米。这两个小区是主要刚需的选择。

鳌峰也是连接马尾快安的主要通道，当下房价下跌，购买马尾快安的人已经减少，周边地缘客户往往都会退回来选择在鳌峰。

关于鳌峰商圈更多内容，可以关注往后的楼盘评测。总体来说，鳌峰片区目前处于低迷期，金融属性还不能带动片区的发展，未来需要一定的时间。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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