不到10年时间，它活成了重庆商业商务规模第二的商圈！

来源|赢商云智库（ID：sydcxy2014）

作者|王玟兮

图片来源|除特别注明外，均来自项目官方

赢商大策划

风起西南、商业向新。第11届中国商业地产西南峰会大型专题策划“风起新西南”，以“新”为内核，探索发现西南地区商业新趋势、新格局、新品牌，多角度呈现西南商业的澎湃活力。

重庆金州商圈，重庆城市核心商圈，商业商务总体量超200万方，规模排重庆商圈第二。

金州商圈以重庆两江新区三轨换乘地铁站重光站为中心，2公里为半径，拥有购物中心、街区BLOCK、商业街、公园商业、专业卖场等多样商业业态项目，是重庆高品质生活消费目的地。

如今的金州商圈繁华时尚，但9年前“金州商圈”还只是规划文件里的一个名字而已。

2014年，在“重庆向北”的城市进程下，“北重庆”迎来了全新的城市界面和人口流入，商业消费需求也随之增长，金州商圈的规划建设应势而生。

此后金州商圈用不到10年的时间，搭路网、配资源、造街区，起高楼、建繁华，锻造出独特的精致生活氛围感，成为重庆商圈里的后起之秀。

2021年重庆入选首批国际消费中心培育城市，金州商圈被予以厚望。

《重庆市现代商贸服务业发展“十三五”规划》、《关于加快建设国际消费中心城市的实施意见》等文件先后明确提出，两江新区金州商圈是重点建设对象，适度布局大型商业综合体和商务楼宇；为了优化城市发展布局、城市商圈布局，扩大服务消费、培育时尚与品质消费，共要建设包含两江新区金州商圈在内的22个都市功能拓展区。

在规划中，未来金州商圈将有一个核心点，贯通三线七中心。其中“三线”即金开、金州、金渝；“七中心”即新牌坊传统住区中心、人和高端住区中心、大竹林生态住区中心、汽博服务中心、空港物流中心、重庆悦来会展中心、礼嘉商务中心，几乎涵盖整个重庆北区，为两江新区未来120万人口提供高品质的商业商务服务及购物消费体验。

十年磨一剑，曾经的商业新贵，早已蝶变为助力城市发展的中流砥柱。

从无到有的十年华丽锐变

从阡陌到繁华，金州商圈的发展与城市扩张与建设进程息息相关。

2014-2015年：基础建设期

2014年重庆市政府规划中提出建设金州商圈。

2015年，星光隧道动工；约克郡集中商业（今光环购物公园与约克郡湖滨商业街）奠基，爱琴海购物中心动工。

2016-2018年：繁华初现期

2016年，爱琴海购物中心和约克郡湖滨商业街的开业，金州商圈开始步入繁荣阶段。

2017年，重庆市商务委发布《重庆商圈发展报告》，将金州商圈规划成为重庆城市核心商圈，为其赋予了更高的地位和使命；同年地铁站重光站投入运营。

2018年，棕榈MALL开业、世贸商业综合体三期商业开盘，为消费者带来了更多的购物选择。同年星光隧道通车，金州商圈辐射范围拓宽；

2019年，光环购物公园举行了招商发布会，标志着该项目正式进入大众视野。

2020-2022年：商业腾飞期

2020年，红星美凯龙至尊MALL的开业；轨道15号线开工。

2021年，重庆光环购物公园和金科悦FUN相继开业，提升金州商圈的商业活力。

2022年，世茂·茂悦里开业。

金州商圈用10年时间，在城市新区上，从无到有串点成线，搭建出一个澎湃活力高品质生活示范区。

多元·精致·生态

高品质都会生活示范区

重庆金州商圈由重庆两江新区管理。2010年重庆两江新区正式挂牌，成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。

据统计，目前金州商圈共有17个商业项目，商业存量近100万方，仅次于观音桥商圈，位列重庆第二。

金州商圈位于有“重庆宇宙中心”之称的照母山区域，政府在照母山周围的产业布局，为金州商圈的发展提供了动力。328家规上工业企业、6258家科技型企业、1159家高新技术企业、119家市级“专精特新”企业，还有由高质量产业带来的超50万高品质家庭常住人口。

产业与人口既构建了“宇宙中心”的骨架，也为商业的发展奠定了强大的基础。

据赢商大数据显示，照母山区域50万人口中，25-34岁人群占比高达44.38%，35-44岁人群占比0.35%；从资产等级来看富人占比高达33.14%，中产阶级则为32.79%。可以说，年轻品质家庭是金州商圈的消费主力，消费实力强劲且需求旺盛。

在这样的大背景下，金州商圈形成了业态多样、消费多元、注重生态的商业氛围。17个商业项目中除了购物中心、商业街等盒子式以外，还有街区BLOCK、公园商业等开放式商业项目。

//购物中心：品质家庭乐活空间典范

重庆金开爱琴海购物中心和重庆光环购物公园是金州商圈两大主力购物中心。两个项目在品质家庭生活消费场景上的创新与探索，奠定了金州商圈业态矩阵丰富、空间场景精致的基调。

2016年开业的【重庆金开爱琴海购物中心】是金州商圈第一家大型综合购物中心。近年来，重庆金开爱琴海购物中心主打“亲子和萌宠”特色，以“亲子家庭MALL，宠物友好MORE”为定位，在场景化体验上推陈出新并落地丰富的亲子、萌宠活动，刷新重庆的商业空间运营案例，是重庆北区家庭消费首选目的地。

【重庆庆光环购物公园】是国内首个将自然与商业融合的城市商业空间。2021年开业时就凭借纵跨7层垂直高度、高约42米的室内植物园 “沐光森林”成为火爆全网的网红地标。

2年过去了，光环购物公园热度不减。2022年，重庆光环购物公园实现近20亿销售，吸引1700万人次。同时其室外区域引进了众多咖啡店、酒吧、餐吧等休闲和异域餐饮，打造了一个颇具格调的都会生活空间。

//街区商业：CHILL 的烟火精致生活场

金州商圈拥有大量开放街区商业空间。其中金科悦FUN和玫瑰天街是两大主力街区商业。

【金科悦FUN】是一个10万方的创新CITYWALK城市漫游特色街区，通过立体有趣的城市漫游空间体系，结合各类商业形态，体现精致社区生活，与旁边的光环购物公园形成互补之势。

近期，金科悦FUN开启了业态调整步伐，着力“泛文娱潮商业”，在空间空能上设置了创新零售、美丽业态、休闲娱乐、美食社交区、烟火生活区五大功能区，计划引进潮流PUB、精品酒吧、艺术剧场等业态，打造一个潮流精致的生活空间。

城市级商业街区【金开·玫瑰天街】体量达10万方，开街即火爆，租金水平持续领先重庆各大商业综合体。烟火气十足是玫瑰天街的特色，网红餐饮人气品牌、各类大众运动场馆、丰富亲子教培业、地摊集市等丰富业态汇集。

除金科悦FUN和玫瑰天街之外，金州商圈还有万科万悦汇、博雅金州天地、蓝湖郡社区商业、棕榈岛等众多街区商业醒目。大量小众独立设计零售品牌、私家菜坊、运动会所、高档餐厅散落在金州商圈的街角巷落，共同营造精致、时尚的商业氛围。

//生态公园：“公园+商业”的探路者

近几年，消费客群对户外和自然的向往日益增长，对商业项目的生态化要求也越来越高。金州商圈现拥有颐和生态公园、棕榈泉生态公园、蓝湖郡体育公园、远大·山那里亲子教育公园四个“公园+商业”项目，构建出各种亲近自然，且充满多元感染力和吸引力的城市商业新体验模式。

其中【棕榈泉生态公园】和【颐和生态公园】在高端餐饮和生活配套业态上尝试探索。【棕榈泉生态公园】与旁边的棕榈MALL和棕榈岛本是为棕榈泉住宅及商务楼打造的高净值商业配套，但因为其开放性，形成了一个探索自然与商业融合的试验地。现在以棕榈泉生态公园为中心，周边黑珍珠餐厅和高端会所聚集，成为重庆高层级消费社交目的地。

【颐和生态公园】共有17栋建筑，其中商业面积约1.2万平方米，引进了私房菜、书店、咖啡馆、露营基地、高尔夫球场等业态，搭建了一个以餐饮、零售、文创等业态为主线的消费空间。

【远大·山那里亲子文创公园】由工厂改造而来，引进了共享办公、特色餐饮、文化空间、创意零售、儿童艺术、体育场馆等多种业态，拥有近百家品牌企业入驻，为周边社区消费者提供丰富的社区文化运动设施。

一刻钟便民服务区强劲引擎

商圈是城市发展的基础设施，关系着市民的日常生活、衣食起居，是产品、品牌、业态的聚集地，促进着消费升级，更是带动现代服务业发展、构建新发展格局的引擎。

2023年9月，金州商圈所在的金州社区入选了商务部 《城市一刻钟便民生活圈典型案例集》。案例中提到，金州商圈在便民服务中发挥了重要功能。

根据赢商大数据，金州商圈业态零售占比43.98%，餐饮占比31.81%，生活服务占比10.6%，儿童亲子占比9.6%，文体娱乐占比4.01%。

同时，金州商圈全国连锁品牌占比达75%，国际品牌占比超20%，品牌重叠率12%。说明整个商圈品牌能级呈中高端特点，且品牌多元，各项目招商特色明显，重叠率较低。

金州商圈的多元化、多层次的商业生态，拉动了周边产业的繁荣发展，同时促进人流、物流、信息流的汇聚，进一步增强商圈的影响力，成为带动金州社区发展的引擎之一。

回顾金州商圈的发展历程，我们看到一个新晋商圈仅用10年时间就成长为城市商业版图中耀眼的新星。

从曾经的荒芜到如今的欣欣向荣之态，金州商圈围绕“高品质生活”，为重庆打造了一个都会生活示范区，引领城市商业创新与开拓。

金州商圈高速地发展和生长，期待金州商圈在未来继续保持其独特的优势地位，随着城市发展和商圈繁荣的红利不断释放，带来更多元化更高品质的消费体验和生活方式！

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