难得，香蜜湖一下有了3大项目！建面百万平，传年底先推923套！

在深圳，香蜜湖是一个神奇的地方。

二手房逆势抗跌能力拔尖（2020-2023年成交价涨幅最高）；新房表现亦是不错，开盘售罄是家常便饭。

然而傲娇的香蜜湖久久才有一个新房入市，所以，“香蜜湖住居”一有动静就会马上引起关注。

最近，据“家在深圳”论坛某位网友称，“香蜜二村棚改拆了7栋，还有9栋（ 树木迁移中） ”。

加之「香蜜二村」一路之隔的 「华泰小区旧改」据传年底将有923套住宅要入市 ， 以及前不久「香蜜湖家属楼旧改」也更新了动态， 于是壹地产团队实地探访了一下现场。

我们一起来看看具体情况到底如何？

▲底图图源高德地图

01.

拆拆建建

香蜜湖三大住居更新

根据福田区城市更新和土地整备局，今年6月25日发布的《福田区香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元计划 （草案） 》。

「香蜜湖家属楼旧改」（包含香蜜楼与香蜜湖度假村家属楼）更新旧改方向为居住用地，将与「香蜜二村」、「华泰小区旧改」形成连片住居旧改。

▲壹地产拍于10月22日

「香蜜湖家属楼旧改」

从拆除范围示意图可以看到，「香蜜湖家属楼旧改」包含香蜜湖度假村家属楼，以及旁边的香蜜楼都将一同拆除。

▲左图图源深圳房地产信息网

实际探访后壹地产观察到，香蜜楼几乎每户阳台都晾晒着衣物，楼下的快递店也堆着很多快递。

而从航拍图香蜜湖度假村家属楼来看，该小区每栋楼下都还停着不少轿车，可见还有不少业主生活于此。

▲壹地产拍于10月22日

另外，环顾一周后壹地产发现香蜜湖度假村家属楼某进出口旁，已立起“香蜜湖片区建设施工现场”的标识。

▲「香蜜湖度假村家属楼旁」壹地产拍于10月22日

按进度来看， 目 前「香蜜湖家属楼旧改」进度 相对较 慢， 虽更新旧改方向为居住用地，但并未明确居住用地性质，也没有拆迁动静。

「香蜜二村棚改」

从以下实景图中我们可以看到，「香蜜二村」部分楼栋已经拆为平地。

▲下图来源高德地图

根据现场情况 并 结合 高 德 地图显示 ，基本 可以确定 「香蜜二村」 南1门左边靠香梅路这一排楼栋已被全部拆除。

小区南1门右侧的11栋也被写上了两个大大的“拆”字。

同时，小区沿景田南路街道一排的房子也基本已经清空。

但小轿车、快递员、外卖员进进出出的身影，似乎又在告知着小区内依旧还有业主生活。

按进度来看，目前「香蜜二村」相对「香蜜湖家属楼旧改」会快一点。

但据了解，「香蜜二村」规划建面15.245万㎡，其中住宅面积12.77万㎡，除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房，并没有规划商品房住宅。

因此，即使「香蜜二村」未来建成新项目，以 后 能 流通 市场 的估计 只有回迁 房。

「华泰小区旧改」

与「香蜜二村」仅隔着景田南路的「华泰小区旧 改」，是三个项目中进度最快的，已经确定案名——新世界香蜜四季家园，目前正在施工，网传今年年底将推出923套商品房住宅。

据网上相关消息称： 该项目于2010年就已纳入城市更新计划，但2021年4月才正式启动开工奠基仪式。

至今，历经12年，香蜜湖终于要迎来新住宅！

▲「华泰小区旧改」壹地产拍于10月17日

据了解，该项目规划总建面约46.7万㎡， 预计将建设住宅20.32 2万㎡ （含保障性住房 1.525万㎡）、 商务公寓3万㎡、商业 5万㎡、 公共配套设施5650㎡ （含9班幼儿园）。

按“家在深圳”论坛网友透露并结合其他相关信息，壹地产整理出项目住宅、酒店公寓、回迁房分布如下图所示 （不完全统计，仅供参考） ：

▲底图来 源香蜜湖华泰小区城市更新，仅供参考

住宅主要集中于 右侧， 为1栋1-3单元和2栋1-2单元。

据悉，项目预计会建近923套商品房住宅，其中面积小于90㎡的户型占比达到约79.74%（约736套）。

回迁房位于左侧，为1栋7-9单元， 根据 公示7、9单元标准层八户的户型为四部电梯，8单元标准层七户为三部电梯。

▲图源 香蜜湖华泰小区城市更新，仅供参考

公寓位于项目西南侧，为1栋酒店公寓和1栋5单元的公寓 （具体楼栋分布请以官方最终实际发布为准） 。

根据深圳市地名一张图显示，项目的公寓也已经确定案名为：新世界香蜜国际公寓。

▲ 图源 深圳市地名一张图

从踩盘现场情况来看，新世界香蜜四季家园、新世界香蜜国际公寓所在位置，已经处于基坑状态。

▲ 「华泰小区旧改」壹 地产拍于10月22日

总的来说， 「 香蜜二 村」、「华泰小区旧改」、「香蜜湖家属楼旧改」三大住居项目进程差异很大，但随着他们的规划建设落地，香蜜湖片区住居必将迎来革新。

这对追捧、关注香蜜湖的买房人来说，无疑是一大利好。

02.

规划落地中

香蜜湖将迎大变身

但回过头来看，为什么 那么多人对香蜜湖趋之若鹜，如此关注「三大住居项目」呢？

实际上，除了香蜜湖本身住宅稀缺，单 看香蜜湖 规 划之后，都能理解为什么「三大住居项目」关注度那么高。

▲底图源自高德地图

一方面，「三大住居项目」近旁就聚焦了香蜜湖各种世界级规划。

「香蜜湖家属楼旧改」所处「香蜜湖度假村城市 更新单元」 （范围包括香蜜湖片区中部，深南大道、香梅路、香蜜湖路、红荔西路围合区域） ：

不仅规划包含金融文化中心、改革开放展览馆、国际演艺中心等 地标建筑； 还规划有香蜜湖9线8站的综合性地下枢纽群； 以及国际消费中心等高端市政配套 。

周边还规划有， 如深圳国际交流中心这样的 “世界一流”城市会客厅。

▲香蜜湖中区金融文化中心（图源深规院设计所，仅供参考）

另一方面，「三大住居项目」还汇聚了其他各种已有的优质生活配套。

如香蜜湖、深圳高尔夫这样的稀缺景观资源；

▲深圳高尔夫，壹地产拍于10月22日

地铁9号线香梅站、地铁1号线香蜜湖站、车公庙枢纽等便利交通；

以及荔园外国语小学、深圳市耀华实验学校等各种优质教育资源。

总而言之，「三大住居项目」周边规划的核心度、高级资源的均好性，都是其备受关注的重要原因。

更重要的是，不少规划已经在逐渐落地中。

如香蜜湖旁的深圳国际交流中心已经拔地而起。

▲壹地产拍于10月22日

「香蜜湖度假村城市更新单元」中的金融文化中心、改革开放展览馆、国际演艺中心等地标建筑都已经被围挡起来。

▲ 壹地产拍于10月22日

进度相对更快的金融文化中心已经出地面。

▲金融文化中心 壹地产拍于10月17日

▲金融文化中心 壹地产拍于10月22日

而改革开放展览馆、国际演艺中心还处于围起来的空地状态。

▲国际演艺中心 壹地产拍于10月22日

另外，根据香蜜湖度假村规划 （草案） 公示的，金融文化中心北边的商业规划用地也是一块沿着道路被围起来的空地。

▲ 壹地产拍于10月22日

而「香蜜湖度假村城市更新单元」的其他商业规划用地，目前大部分已被用做驾校及练车场地，规划建设进度相对慢一点。

▲壹地产拍于10月22日

03.

香蜜湖“日光爆款”酝酿中？

众所周知，「香蜜二村」、「华泰小区旧改」、「香蜜湖家属楼旧改」 这三大住居项目处于香蜜湖传统豪宅区范围内。

寸土寸金的核心地段，住宅稀缺，「三大住居项目」 关注度高也是预料之中。

而且「三大住居项目」周边部分重磅规划已经开始建设，以后或许还能同步享受这些核心配套。

与此同时，香蜜湖的定位还在不断更新升级中。

如，根据近日深圳市商务局在其官网公布的《深圳市商业网点规划(2023-2035)（征求意见稿）》。

深圳将打造5个世界级地标商圈，福田中心商圈入选，按规划香蜜湖新金融中心将成为福田中心商圈核心之一。

▲图源幸福福田

可以说，不管从市政、交通、商业还是其他各个层面的规划、配套、资源来讲，香蜜湖的未来都是十分可期的。

那么与此相应，未来「三大住居项目」会不会再现香蜜湖“爆款”呢？

我们一起拭目以待吧~

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