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取消地价上限后,地价还可以期待吗?

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近日,中国土地市场网发布了西安2023年第三批拟出让住宅用地清单,就已公布的信息来看,此次供地涉及五个区域共1870.1亩。

一、区域供应详情

长安区

本次供应量最大的是长安区,共计12宗755.38亩地,均为普通商品住宅用地,主要分布于大学城、西部大道沿线以及常宁板块。

最晚拟出让时间为2024/1/31。

沣东新城

供应量紧随其后的是沣东新城,共计8宗7.3.74亩地,均为普通商品住宅用地。

最晚拟出让时间为2024/1/18。

曲江新区

曲江新区拟出让供地6宗254.18亩,其中3宗位于大明宫板块,均为普通住宅用地。

最晚拟出让时间为2024/1/18。

沣西新城

沣西新城拟出让供地3宗116.84亩地,其中2宗卫安置房用地,1宗商品住宅用地。

最晚拟出让时间为2024/1/18。

阎良区

阎良区拟出让1宗39.98亩地,商品住宅用地。

最晚拟出让时间为2024/1/19。

二、市场概述

1、住宅市场

新政后,9月供应量创新高,单月供应量199.14万㎡,环比上涨155.57%,同比上涨149.61%。市场稳步回升,房企信心增加,三批次供地计划趁势推出。

2、土地量价

9月西安土地供应量近9个月最高,合计供应21宗、供应面积105.85万㎡,环比上涨130.41%。受8月土地供应放缓影响,9月成交面积42.10万㎡,环比下降38.72%。

从土地成交价格来看,9月土地成交楼面价是近一年高点,为8117元/㎡。其中,高新区20宗万元地成交拉升了整体楼面价。

本次供地量最大的长安区,9月成交楼面价为5213元/㎡,沣东新城9月楼面价6683元/㎡,曲江新区9月楼面价8488元/㎡,沣西新城9月楼面价4247元/㎡,阎良区9月楼面价1334元/㎡。除主城区曲江新区外,其余四区域均低于市场均值,拿地成本可控。

3、土地流拍/撤牌情况

2023年1-9月流拍土地7宗,流拍率7.8%,2022年1-9月流拍20宗,流拍率24%,2021年1-9月流拍21宗,流拍率27%,2023年疫情过后,市场稳步恢复,房企拿地意愿增加,流拍/撤牌率减少。

三、总结

住宅供应量井喷,土地楼面价上涨,以及土地流拍率的下降,释放出一个信号:土地市场热度在恢复。

目前三批次拟出让住宅清单多是外围区域,虽然地价低,但房企不仅仅考虑的是拿地成本,也会更多的考虑未来项目上市后的溢价空间。

值得注意的是本月,自然资源部发文:建议取消地价上限。取消远郊区容积率1.0限制等。取消地价上限这一政策,势必将给西安毫无波澜的土拍市场激起涟漪。

未来土拍市场走势如何?我们可以一起期待一下。

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