土澳的房东们正在“赶时髦”！

在澳大利亚，超过300万人拥有投资物业。

尤其是具有理财意识的华人，非常热衷于买房出租，以此合理避税，实现资产保值增值。

大多数投资澳洲房产的投资者会选择：买完之后将房屋出租出去以获取租金收益。

但对于不是很了解澳洲租赁市场的海外投资者来说这并不容易。

比如说，澳洲房产常见的出租方式有哪几种呢？来看一看吧！

开发商承诺的包租服务

有些开发商为了促进销售业绩，在销售时开发商会承诺包租服务，每年租金回报一般在房价的5%左右的，承诺 1-2年或更长的不等时包租，并且在签订买卖合同时就签订租赁合同。

租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的账户。

此类方式比较方便不在澳洲居住的投资者。

专业租赁机构代为打理

通过澳洲专业的租赁公司，一般澳洲物业的租金回报分别为别墅在房价的4%左右，公寓在房价的4.5-5.5%左右，而且租金的高低一般是由租赁市场决定的，重要因素包括了地理位置，购置房产的房型，物业的价格。

寻找一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构，会为买家省心不少，其中的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。

投资者亲自打理

有些投资者想亲自打理，市面上有些会将房屋进行分隔，进行群租，租金回报可能可达到6%。

看似租金收益提高了不少，但是这种打理方式是不受法律保护的，很容易引起纠纷。

如果您不在澳洲，这过程中会产生很多不必要的麻烦。

眼见当前房租飙涨，许多房东跳脱出传统的思维，开始另辟蹊径。

这使得Airbnb的挂牌数量应声大涨。

更多房东转向短租市场

根据SQM Research数据，现在，悉尼共有11043套房屋在Airbnb上挂牌出租，与城市内长期出租的房屋数量几乎持平。

而墨尔本现在有1.55万套房屋在短租网站上挂牌出租，布里斯班有4730套房屋在短租网站上出租。

数据还显示，过去4周内，澳洲住宅出租房房源减少了4.5%至55124套，创下了纪录新低。更多房东选择将自己的投资房投放在短租市场。

SQM运营总监Louis Christopher说：“CBD租房空置率降至平均水平以下，我们有证据显示，海外旅客的增加开始给部分租房市场带来了额外的需求。我们还需要观望移民租房需求的增长是否会给其他地区造成压力。”

可供出租房屋的减少、国际学生及返澳旅客租房需求的增长，导致中央商务区租房空置率猛降。

悉尼CBD租房空置率降至3.4%；墨尔本降至2%；布里斯班降至2.2%。

在疫情高峰期，悉尼租房空置率曾猛涨至16.2%；墨尔本曾猛涨至10.8%；而布里斯班则曾猛涨至14%。

在澳洲做短租，到底赚不赚钱？

澳洲最大的三个城市悉尼、墨尔本和布里斯班都同时拥有共同的特性——旅游城市和世界宜居城市。

澳洲有着得天独厚的自然风光、安定繁荣的社会环境、以及相对的签证优惠，且不同于欧洲众多可以一日过境的旅游国家，澳大利亚的地理位置决定了这些游客必须在当地居住。

然而，这几个城市传统酒店的扩张远远跟不上这样的住宿需求。

在提供Airbnb服务的60,000多个城市中，悉尼的房屋数量和入住率均排到世界第八，而平均价格则排到了世界第七。可是即使这样，也仍然供不应求。

而像布里斯班，黄金海岸等其他城市也将随着澳洲旅游业和当地经济的发展而面临更加强劲的短期住宿需求。

数据显示，在澳洲，一个成功的Airbnb房东可以得到14%甚至更高的租金收益，是传统租赁市场的3.5倍以上。对于普通的投资房东来说，这确实是改善现金流、撬动资金杠杆的上上之策。

不过，并不是所有适合出租的房子都适合做Airbnb的。考虑到Airbnb租客大多是以旅游、度假为目的，因此对房子的地理位置、本身的装修质量以及窗外的景观都有更加挑剔的要求。

所以为了确保房子在市场上的竞争力，投资者在前期选择项目时，需考虑更多层因素。

结语

相对于长租，Airbnb的房东还需支出前期家具装修的固定成本、平台本身的服务费、更高比例的物业管理费和更频繁的日常维修费用。

尽管如此，一个Airbnb房源的回报率仍然非常漂亮——因为需求远远超过了供应。

关于Airbnb，你有什么看法，欢迎留言。

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