浅析中建国际苏州项目，中建泊月峯值得入手吗？

金九已过，银十即将收尾。10月苏州市区房地产市场迎来集中的爆发期，大批新项目集中入市。

姑苏区成为新盘入市的集中供货区，按照以往姑苏区的成交都是垫底的，主要在售项目较少的缘故，然而进入10月大批新盘入市了。据统计，姑苏有近9个项目入市，分别位于南门板块、胥江板块、沧浪新城板块、金门板块以及平江新城板块。

今日笔者就来聊一下，中建泊月峯这个位于姑苏人民路的项目，也是近期即将开盘的，预计备案价超5万的项目。

PART 1

在来聊中建泊月峯项目前，先来了解一下中建国际。

中建国际，隶属于中国建筑集团，总部设在北京和苏州。由此可知，后续苏州也是主要重仓的一个区域。

在中建国际进入苏州后，先后落下3个住宅项目，一是中建御璟峯，二是中建观澜雅境，三是中建泊月峯。三个项目前两个已经在售了，中建御璟峯和中建观澜雅境同样都是位于高新区科技城板块，兄弟项目去化如何，且看下面分解。

PART 2

就中建御璟峯来说，先后一共取证5次，共计房源1127套。第一批次取证时间2022年6月24日，最近一次取证时间2023年9月27日。截止2023年10月28日，从苏州住建局网站得知，目前中建御璟峯还有可售房源525套，已售房源602套，去化率53.4%，整体来说一年多时间去化一半多房源，中规中矩吧！

就中建观澜雅境来说，这个项目由中建国际与中建东孚联合开发，中建东孚负责营销操盘。项目共计取证3次，共计627套房源，首次取证时间为2022年6月24日，截止2023年10月28日，从苏州住建局网站得知，可售房源还有306套，已售房源321套，去化率51.2%。在分销全民启用的情况下，整体来说一般吧。

PART 3

下面重点来分析一下，中建泊月峯，古城终极改善，放风备案价要超5万的传奇项目。

3-1、地块情况：

中建泊月峯，是中建国际联合苏州轨道交通在今年6月25日土拍以底价竞得，成交楼面价28456元/m²，地块编号为苏地2023-WG-25号，位于姑苏区人民路西侧，苏纶场南侧。该宗地块，是2007年苏州嘉凯城竞得的，一直烂尾的住宅地块。

3-2、规划情况：

中建泊月峯，规划拟建12栋14-17F的小高层住宅，共计385户，建面约166-242m²。

3-3、优劣分析：

从地段交通来说，中建泊月峯位置优越同样弊端也是比较明显的，一来位于姑苏人民路中轴，也是交通最繁忙的路段，上下班高峰期更是堵得不可开交，其次项目主出入口设置在项目的北侧以及两地块中间，可见后期的拥堵情况。二是对面就是苏州实验小学校，是优势也是劣势，在上下学期间，南侧瑞文路基本是两侧停满了车，在归家通行上有很大的安全影响。可以预知，在交付入住后，交通上的拥堵是常见的，改善的大佬们，做好准备了吗？

从商业配套上来说，中建泊月峯北侧既是苏纶场商业，据悉目前商业定位为餐饮以及酒吧等业态，有利也有弊，可见商业近了也是问题，整体来说人群更杂。其次，小区主出入口就正对商业区，安全隐患还是存在的，虽说近期官宣仁恒物业中标，这个后续服务上你怎么看？

从项目定位来看，项目主打改善大平层住宅，在苏州楼市大平层泛滥的当下，姑苏的大平层是否适合入手呢？无论是环境还是交通上，都是弊大于利，除非你有姑苏老城情结，不然大多客户还是会选择发展比较好的园区吧！你觉得呢？

从项目放风价来说，预计放风价5万出头，最终价格以备案为主。据悉，项目周边的二手房均已老小区为主，不乏有次新小区，如朗诗人民路8号以及朗诗南门绿郡在售二手房挂牌4.5-5.9万元/m²，属实板块最高，但整体区域二手房价格在3万左右。假设中建泊月峯备案价超5万，基本没了倒挂，优势还会有吗？加之二手房去化周期较长，置换的成本就会相应增高，这样一来置换的优选还有吗？

从项目营销来说，在当下房地产市场，中建泊月峯的营销还是相当的自信，在不开全民以及分销情况下，即将取证首开，还是需要很大的勇气的。据悉，近期取证的万科璞拾胥江，在开分销以及全民情况下整体蓄客一般，可见市场在趋于理智。回头来说，中建泊月峯那是相当的自信，是否再现核心千人摇的现场，比较期待。

占据天时地利人和的中建泊月峯，首开是否会一鸣惊人呢？是否会有不一样的表现呢？

一起静待吧！

来源：苏州住建局、中建国际官网、苏州国土出让系统、贝壳以及搜狐焦点