广东
一年一度的“双11”狂欢又来了，有的人绞尽脑汁计算各种优惠，有的却表示不买立省100%。
在买与不买之间，有家人就向KK甩了个大瓜，问我琶洲一手楼总价150万起，买不买得过？
你猜怎么着？KK第一反应当然是：7线咩？琶洲怎么可能150万买得到一手楼？是很偏远蹭琶洲的不知名楼盘吧？
琶洲樾姐妹，总价或150万起
这个项目名为越秀·琶洲ONE57，就在琶洲西区，位置很好找，磨碟沙站B口走200米左右就到。
它和琶洲西区的华新中心、广铝国际中心、海灏国际大厦、索菲亚发展中心都是邻居，所以它也是纯商用项目，目前处于基坑阶段。
为什么叫琶洲ONE57？其实它是去年7月和琶洲西区宅地（即现越秀·琶洲樾）打包一起出让的商用地块，编号AH040157，这命名真的很够直接。
项目大楼总共34层，不过只有21-34层属于琶洲ONE57，20楼及以下有部分属于农科院物业，以及骑楼街区和其它商用单位。
△项目效果图
和一般公寓项目不同，琶洲ONE57大楼采用回字形中空设计，主要是最大限度实现大楼的自然采光通风。
△效果图
而它的产品都是小户型，主要有建面约35㎡复式双钥匙，约49㎡、约65㎡公寓，合计494套单位。
吹风总价150万可入手的就是建面约35㎡复式双钥匙，层高约4.5米，上下层可分别打造成独立套套间，各自有完整的餐厨、卫浴、休憩等功能。
当然，也可以上下层融为一体，空间更广阔，功能分区更精细，工作、会客、娱乐、休息区域安排得明明白白，上层还有部分可拓展储物空间，比较实用。
△户型效果示意图
收益率4.4%，远超银行存款
预计总价150万左右起，对于一般上班族而言，踮踮脚还是可以够得着的，那到底买不买得过？我们先来算一笔账。
参考同在琶洲板块的小面积单位，保利天悦建面约36㎡户型，月租约5500-6000元。
假设以150万总价入手琶洲ONE57，月租金5500元，即租金回报率：5500×12÷1500000×100%≈4.4%。
如果对这个数字没多大概念，看看建设银行的存款利率（截至9月1日），一年定期1.55%、5年定期2.25%……
又或者打开余额宝看看，30日年化只有1.69%。
换句话说，虽然公寓租金收益算不上特别亮眼，但对比一下银行存款利率，简直是超高的收益了好吗？！
当然，这个计算的是理想状态下的租金回报率，未考虑房屋空置等问题。
而随着琶洲西区写字楼的相继建成投用，琶洲一带的租房需求不小，租赁市场应该会比较火热，有点闲钱的家人们，可以考虑搞一套感受做房东的乐趣。
△琶洲西区 @楼市前线 摄
还有商业大平层酝酿入市
KK发现，除了主打小户型的越秀·琶洲ONE57之外，琶洲还有两个全新的商业大平层项目正在酝酿着入市。
一是紧靠琶洲西区的广州城投·琶洲公馆，位处新港东路南侧、地铁新港东站D口旁，海拔高度约212米，琶洲西区、广交会展馆、金融城以及珠江、黄埔涌尽收眼底。
△广州城投·琶洲公馆 @楼市前线 摄
项目将推出38-47层天际会客厅产品，建面约338-1586㎡，45户清一色壮阔城市景观。
△广州城投·琶洲公馆效果图
二是琶洲中二区的保利琶洲108项目，位于万胜围站、万胜广场旁，体量约13.2万㎡，是涵盖6个地块且集商业、办公等功能于一体的高端四标综合体。
KK收到风，项目计划今年年底入市，主力产品为建面约100+㎡至200+㎡可明火公寓。
△保利琶洲108项目效果图
现场可见，地块已在如火如荼地建设中，部分楼栋工程已超出正负零。
临近黄埔涌一侧还正在抓紧示范区的施工，近期有望对外开放。
△保利琶洲108项目工地 @楼市前线 摄
对于琶洲最新冒泡的3个公寓项目，大家怎么看？有条件的话，会考虑入手么？
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