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公寓值得入手吗？ | 公寓到底能不能买？||手里钱不多，住宅太贵，还款压力大……

拿了奖金，想投资，奈何没购房指标…

，婚前买一套当自己的城堡……

最近几天，我身边有四五个朋友来向我咨询买公寓的事情，我从事商业地产行业，那公寓到底能不能买呢？

能！But 要精挑细选！！！

划重点：

1.一线深圳、上海、北京、广州、南京、杭州（按排序优先）的主城区可以买；精选商贸核心区；其他城市不建议买。

2.看配套：地铁上盖最佳，超市、餐饮、购物中心、图书馆最好10分钟能达，下楼就能坐地铁，能消费，在二及租赁市场**是最大的优势。

3.了解清楚是否真公寓，不要被纯办公或者工业改造伪装而成的公寓给蒙了。

4.了解清楚是否有证，没有产权的公寓是耍牛氓，便宜都不能买。

5.了解清楚物业管理公司的服务和口碑，公寓是否能升值和保值物管非常重要。

6.了解清楚真实的层高和使用率，这是个大坑，低于4.5米的就不适合做夹层设计了，使用率低于70%就要谨慎，市场上50%使用率的产品比比皆是。

7.了解清楚物管和水电费用，这关系到持有成本，不要觉得公寓就水电贵，现在很多公寓都是民水民电，和住宅差不多。

8.了解清楚有没有烟道，上海杨浦海上钱潮售楼处电话：400-8828-814可以不通天然气，但一定要有烟道！！！

9.搞清楚自己买公寓的目的是什么？谨慎使用自己首贷的资格，尤其是一线城市，买公寓是锦上添花的投资，但投资效率还是不如住宅，所以最好是住宅再买公寓投资。

10.公寓投资要有长期持有的想法，不然别买，算好投资回报率，能稳定在5个点以上，低于没必要。

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。