厦门：各楼盘最新涨跌、销量排行榜

近日，除了厦门土拍之外，楼市还有几个比较重要的信息：

1、大环境：11月7日，人行、住建部、金融监管局、证监会，召集了数家房企座谈，了解房地产行业的资金状况和企业融资需求。参加这次会议的房企包括万科、保利、华润、中海、龙湖、金地等。

这次会议，说明了高层对于楼市的关注；也证明了市场的担忧并非空穴来风。

2、成交量：10月厦门一、二手房成交量呈止跌上扬的趋势，成交2774套，9月份成交1892套，环比上涨46.6%。其中：新房成交1382套，环比上涨94.65%；二手房成交1392套，环比上涨17.77%。（数据综合参考于：厦门地产资讯、厦门房地产联合网、厦门贝壳）

3、厦门土拍：海沧哈啰小镇地块11月29号开拍，起拍2.2万/㎡，不限价。

依旧是老规则，本文不提倡厦门各区房价之间的互斥、鄙视链，旨在分享真实成交、备案数据，让购房者更加透明、清晰了解行情。如果厦门楼市有分水岭，那就是：自己买的>非自己买的！

不少楼盘由于低单价、低总价，导致单盘总金额、总面积的起点较低，比如，岛内卖一套，汀溪要卖好几套才追平。很多榜单中汀溪、新圩等很难上榜，本次数据会细化到成交套数。

一、各楼盘最新，实际涨跌、销量排行榜：

我们整理了86个楼盘的备案数据，从1.05万/㎡到14万/㎡，从套均总价71万到2725万，由高到低，10月份备案套数，如下图表（一）：

由图表可见，10月备案套数超50套的，有8个楼盘：同安水晶芸溪5期，122套，20596元/㎡；海沧马銮湾建发缦玥长滩71套，3.4万/㎡；翔安保利国贸沁原71套，2.76万/㎡；湖里的五缘海悦6.47万/㎡，70套；同安建发文澜春晓2.9万/㎡，62套；翔安环东的金茂悦云湾2.77万/㎡，61套；翔安新店的叁里云庐2.74万/㎡，54套；同安七星湾TOD2.91万/㎡，52套；

超50套：10月份有8个楼盘，对比9月份仅1个楼盘，明显10月份的成交量大幅度上涨。

超30套：10月份有13个楼盘；而9月份仅4个楼盘超30套以上。

10月份统计的67个楼盘中：

超4万/㎡的有16个楼盘（包含个别岛外别墅）：首创禧瑞风华别墅4.74万/㎡，总价692万左右；海沧中心TOD4.4万/㎡，总价527万；中粮云玺壹号4.24万/㎡，553万；中海九号公馆4万/㎡，354万。

3万/㎡以上共33个楼盘，占比接近一半，这也是目前厦门各新城的启动区域。

呈现出几个特点：

1、3万/㎡以上除了前12名来自于岛内，岛外楼盘也都来源各区核心新城，配套无明显短板；

2、对应的学校皆有挂牌，满城尽是学区。

3、价格波动较少，集美的左岸澜庭、水晶地铁公园和海沧的缦玥长滩，以价换量后，效果非常显著，尤其是长滩，单月备案71套，说明实际认购量远超100套，市场接受度高。

当然，这个成交价的浮动比例，要以数量为前提。毕竟，个别楼盘成交量少，价格会随着楼层、楼栋等浮动。

低于2万/㎡的有6个楼盘，且有3个近2个月的成交量都不俗。

二、哈啰小镇土拍：

近日很多人关注：

1、2.5万/㎡起拍价调整为2.2万/㎡；

2、周边一二手房价格倒挂？二手上浮，还是一手房要让道？

3、高压塔土拍前拆迁，海景+双十海附，溢价率如何？

种种迹象，说明高层非常重视，毕其功于一役：

1、假如，本来可以2.5万/㎡，而起拍设置2.5，就相当于底价0溢价率；反之，起拍2.2万/㎡，2.5成交，溢价率13.6%……

2、地价与房价的关联逐步脱轨，开发商联合开发已成趋势，私下提前沟通，低成本联合拿地，提高利润，多赢；反之，地价高低与最终售价不一定成正比，在上一篇文章有详细解析。

3、地价多少其实本身已经不重要了，重要的是本场土拍，再次回避了其他地块，集中蓄力岛外最核心的一幅，领导的态度已经非常明显了……

《西游记》第2回:“四海千山皆拱伏,九幽十类尽除名”。孙悟空已练得七十二变，但阳寿已尽，魂归地府。阎王掌握着万物生灵的寿命，而在西游记中，阎王一直处于“被打脸”或者“即将被打脸”？可最终，凭借职场丰富经验的阎王总能全身而退。

被孙悟空制服，踩于脚下，阎王询问：“请问大仙，尊姓大名？”真的只是要询问名字吗？孙悟空一说名字，阎王马上给出标准答复：“抓错了。”为什么要问名字，不说名字怎么好第一时间认错，就算有错，也可以开会研究、探讨，再不济可以发布声明，标准的流程。

但翻开生死簿，孙悟空的名字赫然在列。

所以，很多时候，关键的不是结果，而是态度与过程，近期厦门楼市的动态，也是如此。