合肥又一区域实行房票安置！“凭房票买房”时代来了？

乐居新媒体合肥根据微博最新的爆料，肥东县参与房票安置的开发项目正式曝光了。

这17个楼盘大部分位于大众路板块，也有部分位于和睦湖、撮镇等其他板块：

大众路板块：鼎建璟阳里、尚泽樾园、尚泽臻园、伟星珑胤台、中海橙郡、伟星悦璟台、美庐悦苑

和睦湖板块：琥珀东澜赋、星悦城、信园蓝庭

撮镇：四季云璟花园、盛世新城、嘉誉花园

肥东经开区：都荟公馆、阅湖源邸

城南公园：皖新翡翠庄园

县政府：星光国际广场

从名单上看，相比于之前瑶海区与经开区公布的参与企业，此次肥东的参与企业更多的是民企，购房者的选择也更多了。

据不完全统计，从2022年开始，已有广州、河南郑州，江苏宜兴，河南开封，江苏南京，浙江温州，浙江宁波等超30城探索实施“房票”政策，以期拉动市场需求加快推进房地产行业复苏。

在安徽，房票制度也不陌生，2022年安徽界首、潜山以及蚌埠均已探索实施相关“房票”安置政策。

在合肥，长丰县早在2022年10月份就已经出台《长丰县房屋征收房票安置办法（征求意见稿）》修改意见通知。并在月底将征求意见反馈。

接着，2022年12月7日，包河发布《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》（征求意见稿），率先打响合肥房票安置第一枪！

随后，经开区、瑶海区等地区都将实行房票安置。

可以说，在合肥，房票安置已大规模、大范围推行。这已成为一个大趋势，有买房意向的拆迁户、区域在售楼盘等多方利好。

什么是房票？

本质上来说，房票安置政策也是属于一种拆迁货币安置，只是被拆迁人不是直接领取安置款，而是得到了带有金额的房票，在购买房屋时可以抵扣相应的房款。

房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。也就是说，被征收人拿着房票去购买商品房时，可以直接抵扣房款。其核心目的是有效盘活楼市去库存。

房票安置对楼市影响几何？

“房票”安置政策，可以说是多赢的局面：

一、拆迁户，商品房代替安置房

对于拆迁户来说，之前是实物安置，安置房一般需要3-5年甚至更久才能交付，交付周期长。有很多将近十年没有收到房子的拆迁户。

此外，安置房因为产权问题，很难交易，几乎不能贷款，价格是周边商品房的一半甚至更低，除了位置相对便利外，其他优势微乎其微。

二、开发商，增加市场需求

对于开发商来说，购房者支付给开发商“房票”之后，就可以到相关机构兑换，虽然兑换需要一定的时间，但是，使用“房票”，可以加快开发商的销售速度。

而另一方面，如果房票制度推广，相对的安置地块就会减少，后续开发地块不采用实物安置，则后续棚改地块的价值将大幅提升。

三、有关部门，拆迁补偿支付压力减小

对于地方财政来说，可以缓解巨大的财政困难，如果拆迁补偿现金的话，地方财政就需要及时支付庞大的现金。而采取“房票”的模式，拆迁补偿的支付压力下降了。在某种意义上来说，是增加了一笔定向流动资金。

另一方面，相当于城市的安置房全部变成了商品房，有利于城市界面的提升，也有利于地块开发品质。

还有一部分原因，是把人（钱）留住。以前货币安置，很多拆迁后便拿着补偿款离开，没有在本地买房，或者干脆存到银行不动了，没有刺激到本地的楼市交易量和交易价格。现在通过房票，基本把资金“锁”在楼市里，有利于市场去库存，提振整体房地产市场信心。

房票安置已成趋势，未来会有更多楼盘加入到定向名单之中，对于买房人来说，无疑是一个利好。当然，主动权仍然握在拆迁户手中，买不买房、选不选择房票安置，因人而异。