招商云澜湾出事了 出大事了！最近卖疯了 招商云澜湾图文详细解析

央企品牌打造改善优选低密社区品质【招商·云澜湾】入市在即建面约96-126㎡墅质高层三房最低预计370万起后续更有稀缺叠墅产品

招商·云澜湾
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Part.1

直线约5km价差近100万

配套全面落地的永丰街道

或比新城更宜居

招商·云澜湾是松江区里，极少数同时享有松江老城纯熟配套以及松江新城规划利好的板块。

松江新城总体城市设计，来源上海规划和自然资源管理局

根据《松江新城总体城市设计》，永丰街道位于整个松江新城规划范围之内，属于松江新城南部核心区。

这也就让招商·云澜湾同时坐拥当下浓厚的生活氛围，以及未来的价值预期。

松江新城单元规划，来源上海规划和自然资源管理局

而相比北部核心区、东部产城融合区等单元，永丰街道是松江主城一脉，拥有更为成熟的生活配套：

繁华商圈为邻

商圈方面，项目靠近距泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求。

泰晤士小镇航拍，图源网络

一站式医疗资源齐备

同时，项目周边医疗资源发达，直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5km，距离松江区妇幼保健院仅约2.4km；距离松江区中心医院仅约2.7km，满足家人全方位健康护理需求。（数据来源：百度地图测距）

泰晤士小镇航拍，图源上海松江

优渥教育资源环伺

教育资源方面，项目周边松江区第三实验小学、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校等学校环伺，拥有浓厚的教育氛围。（免责声明：周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区，学校划分以官方公示为准。）

未来双轨直达城芯

全方位的基建建设，纯熟的配套资源，也仰仗于交通的持续发展，而这一点，永丰街道自然是不用担心的。

就以招商·云澜湾为例，项目周边就有有轨电车T1/T2站点，与T1荣乐西路站的直线距离约700米左右，与T2三新北路站的直线距离仅有300米左右，可迅速接驳至上述各大商圈与教育医疗资源，而T2更可以贯穿整个松江，交通出行便捷。

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松江有轨电车，图源上海松江

此外，松江坐拥现成的9号线的大动脉，在未来，12号线西延伸也将延伸至松江区，松江居民，未来通过9、12号线双轨并行，可以轻松通达徐家汇、莘庄商务区、徐汇滨江、前滩等多个重量级商圈

G60科创走廊发力，人居需求扩大

这是一个所见即所得的真宜居板块，同时也是一个拥有高能发展的未来高地！

依托G60科创走廊，整个松江都将爆发出磅礴的产业势能！

示意图，仅供参考

根据上海2035规划，至2035年松江将基本建成“科创、人文、生态”的现代化新城，以G60科创走廊为主要载体和战略支点，强化科技创新引领和带动。

G60科创走廊，来源上海松江

G60科创走廊，源起松江，全长40公里，集中了松江区90%、上海市近10%的工业产值，有17个国家和省部级重点实验室、研究中心，40+世界500强企业，海尔智谷、修正医药、国能新能源、正泰启迪、小米集团等多个百亿级项目已全面启动。

松江产业辐射示意，来源上海松江

占地约8000亩的松江大学城，将培养数以万计的科创人才储备，科创走廊九城GDP占全国1/15。

松江高铁南站，规划约46万㎡，拥有9台23线，预计未来客流量将达2000万人次/年，规模将仅次于虹桥站，建成后成为上海第二大火车站、沪西南片区最大的综合交通枢纽，分流虹桥，再造中心。

政策的加持、产业的更迭、人才的集聚、配套的完善，这里将呈现更完美的居住环境和生活方式。

同时享有醇熟配套和规划利好双重加持下，招商·云澜湾的性价比优势，日益凸显：

在北部核心和东部产城单元，新盘的房地联动价持续提升，均价全面奔向6万，近几次拍地以来，以松江新城部分地块的房地联动价，都达到了5.95万/㎡，甚至已有地块坐拥6.05万的联动价，百平三房主力总价段直逼600万。

而招商·云澜湾的房地联动价，是4.9万/㎡，且同时包含普通住宅和别墅产品，也就是说，项目的高层产品，均价或不足4.9万/㎡。

项目的联动价4.9万/㎡，相比松江新城东部、北部新盘5.95-6.05万左右的均价，百平三房总价，一来一回就是相差100万！

而根据我们网友群爆料，招商·云澜湾部分小户型的总价，可能只有370万左右，价差直接奔上200万+，对于预算不够的购房者来说，完全可以捡漏。

而低价并不意味着低品质，实际上，招商·云澜湾瞄准改善市场，在产品方面，拥有较高定位！

光是一梯两户无连廊、墅质高层这一项，就足以秒杀市面上大多同类高层产品！更不用说，项目还有不俗的室内设计、户型打磨和景观精研！

Part.2

一梯两户无连廊！

经典高得房率飞机户型上线

百平三房更有惊喜横厅

招商·云澜湾预计首开高层约96㎡三房两厅两卫、约100㎡三房两厅两卫、约126㎡四房两厅两卫；

样板间即将开放，从官方公示的最新户型图来看，产品设计可圈可点：

A户型 建面约96㎡ 三房两厅两卫

无连廊三房，飞机户型，保障了户型的空间使用率，进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，保护了业主隐私。

宽厅连接南向宽景阳台，景观视野开阔，实际空间使用率高。

主卧带独立卫生间，尊重主人隐私空间。次卫干湿分离，提升居住安全系数。

B户型 建面约100㎡ 三房两厅两卫

相比A户型，B户型增加了4㎡的面积，但在创新层面，该户型又前进了一大步：

整体横厅面宽约5.2米（墙心到墙心距离），形成超大的南向采光面，且搭配同尺度阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。

在不改变原有室内动线的前提下，对客厅、餐厅和厨房进行最优排布，形成LDK一体化布局，释放更多的空间通道容量，最大化利用空间，减少面积浪费。

大横厅，是当下市场的趋势：户型设计发展至今，客厅原始的“会客功能”正在逐渐走弱。

在当下购房群体的需求中，客厅往往需要承担更多空间功能，比如说，相信大家在长期居家期间，或多或少都有跟着网红跳操的经历，在传统窄面宽的竖厅空间，加上沉重的茶几，就会出现施展不开的窘境。

而大横厅，搭载一些易移动的沙发，以轻便小几案替代传统大茶几，就会拥有更多的活动空间，客厅将可以实现更多的生活场景，而不再需要业主单独开辟一间卧室，来充当影音室、书房、电竞房等等。

这是让功能性呈几何倍增长的优秀设计。

而项目的126㎡，更是改善优选。

建面约126㎡ 真四房，进一步强化功能性，户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。

主卧带独立卫生间，预留了衣帽间空间，私密性加强，保护业主隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的首选。

此外，项目还有叠墅产品即将推出。

事实上，项目约1.6的容积率，完全可以进一步优化布局，比如像市面上其他项目一样，做连廊房，来增加项目的货值。

但是项目没有这么做，因为招商想为永丰街道，呈现出一个改善人居作品，因此放弃了连廊，全线做了一梯两户无连廊高层，增加了产品的私密性，保证通风和采光，同时，让门口的空间利用率更高。

图为松江永丰街道SJC10011单元H02-18地块效果示意图，具体以政府审批和实际交付为准

而为了应对项目北侧的主干道，项目北侧两幢高层（17幢、18幢）的北面窗户，特地选用四玻两腔玻璃，以避免噪音干扰，品质全部藏在了这样的细节之中。

同时，根据我们社群爆料，项目带装修交付，交付标准不低，中央空调、地暖和新风齐备，入户配置玄关柜，主卫带卫洗丽智能马桶盖，厨房配置洗碗机，细节方面，卫浴配备了防臭地漏、防水插座，厨房配置大单水槽、抽拉式龙头……

从种种爆料来看，项目的装标都符合改善的定义。

而在社区方面，项目更是重新定义松江新城人居标准。

Part.3

定制改善社区

重新定义人居标准

总价约400-600万级的高层产品，拥有出人意料的品质社区：

三重归家仪制，从入户开始，项目就为业主打造了完美的归家体验，酒店式社区大堂，对于业主而言，家的门面，就是自己的“脸面”。酒店式的社区大堂，尽显主人风范。

项目配备品质车库，同样值得期待！楼栋门厅采用局部石材，体验尊崇。

而小区内部，约1.6容积率，让项目在景观上拥有很大设计空间：

两轴一林多重花巷的景观配置，让生活重回自然：

图为松江永丰街道SJC10011单元H02-18地块效果示意图，具体以政府审批和实际交付为准

借助丰收河、中桥港双水系资源优势，与林为伴，引水营园，南北两大入口迎宾景观轴，配置银杏行道树；

四时景观，海棠、晚樱等等，多重花巷，一草一木皆可互动。

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图为松江永丰街道SJC10011单元H02-18地块效果示意图，具体以政府审批和实际交付为准

未来在楼下放风筝、露营、遛狗等等，小区为业主提供了丰富的社交场景，真正打造了一个有人情味的社区！

此外，为了丰富业主的日常活动，项目更是打造了三大主题架空层，延展第二社交空间，丰富业主圈层生活。

而一个出色的社区居住氛围，除了观赏性、功能性以外，自然少不了安全性。在这一点上，招商·云澜湾也是细致入微：

项目配置了6重安防体系，小区周界防护、车辆视频识别、全域24小时视频监控、单元门禁、入户指纹锁和家庭安防警报系统，全方位呵护业主的安全。

图为松江永丰街道SJC10011单元H02-16地块效果示意图，具体以政府审批和实际交付为准

这样的高定社区，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！

央企品牌打造

改善优选

低密社区品质

【招商·云澜湾】入市在即

建面约96-126㎡墅质高层

三房最低预计370万起

后续更有稀缺叠墅产品

样板间开放在即

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