广东
最近，广州科教城的利好猛砸！
先是广州外国语学校（增城校区）正式官宣落地，紧接着多个重点工程 又 刷 新了进度 ！
就在近日，官方在回复留言板时透露，目前科教城中轴广场的总体形象进度已经完成约87%。
换句话说，科教城很快又将迎来大变样！
｜图源：领导留言板
壹
中轴广场进度87%
科教城也有“花城广场”
根据规划，广州科教城计划打造湾区一流科教城，定位为智慧山水价值园、产教城融合典范，站位不低。
而中轴广场之于科教城，就好比花城广场之于珠江新城，是整个科教城最核心的一个市政配套。
整个中轴广场分为南北两个区域，总建设用地面积近15万平米，计划打造 包括水景、活动广场 、绿化和景观小品等在内的多个 设施 。
｜中轴广场航拍图
｜图源：魅力科教城
对比楼市君去年的航拍，明显可以看到中轴广场进展神速，建设规模已经初具雏形。
若按照官方回复的87% 进度 ， 或许 科教城的街坊，很快就将 迎来mini版的“花城广场”！
贰
学校、产业、商业...
科教城开启狂奔模式
当然，中轴广场的兑现，只是 科学城的加速发展的一个缩影。
楼市君盘点了一下，今年广州科教城在多个层面均迎来了爆发！
其一，广外来了，高职院校也来了！
就在前几日， 广州市规划和自然资源局发布了广州外国语学校（增城校区）建设工程的受理公示。
未来，该学校将打造60个班的教学规模，其中初中24个班、高中36个班，预计在2025年投入使用。
作为全国首批七所外国语学校之一，广州外国语学校是广州市教育局直属公办、全日制寄宿制完全中学。
在今年高中最低录取分数线上，广外以724的高分稳居广州第一梯队。
｜广州外国语学校
｜图源：学校官网
今年以来，广州科教城还迎来了广州市技师学院、广州城市置业学院科教城校区等4所高职院校开学。
预计在2024年将实现十三所职业院校的全面入驻。
其二，科教城商业能级得到官方背书。
根据广州市商务局公布的《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2025年）》显示，广州共有33个重点商圈。
其中，科教城定位为区域级都市特色商圈，发展目标是打造服务教育、研发和创新创业的区域级商圈。
｜技术生成
按照最新规划，科教城范围内的商业服务业设施用地高达61.24公顷，主要沿着中轴广场分布，各个组团中间也同样有商业规划。
届时，科教城乃至朱村的商业不足情况，将得到极大缓解。
其三、三大项目落地，产业发展加速
科教城在引进产业方面，也不遗余力。
比如在今年6月，中关村智能网联汽车产业园举行动工仪式；
8月份，贵州航天电器股份有限公司以5160万的价格，取得科教城一宗一类工业用地，并在前几日正式办理规划许可证；
而上个月10日，海格天腾信息产业基地项目完成第一块板的浇筑，意味着科教城的产业正式进入实施阶段。
再加上此前已经进驻的电子五所、途虎、粤和·赢城智谷等项目，科教城的产业发展迅猛！
｜技术生成
除此之外，科教城的三甲医院也在选址中，多个配套工程也在持续推进。
在产、学、研、商...等全面爆发的板块，科教城发展的决心不可谓不大。
叁
新盘卷翻天
朱村成为刚需天堂
随着科教城的发展，整个朱村板块也面临着前所未有的发展机遇。
特别是科教城 多维 配套 的加持下 ，买家的生活、教育、医疗等等，都可以在板块内部解决，十分具有吸引力。
并且，朱村板块的入手门槛并不高，对刚需买家十分友好。
｜技术生成
新房市场上，保利水木芳华就以首开三天成交350套，贡献了广州楼市的诸多名场面。
产品上看，项目凭借69-103平的N+1房设计，低至100万出头的总价，让年轻人也可以在广州安家。
｜保利水木芳华实景
隔壁中建凤榕台，也同样用极致紧凑型产品，瞄准了年轻人的需求。
二手房方面，买家的选择就更多了。
像是碧桂园城市花园、恒展江山时代等，不少二手房由于楼龄、户型不占优势，成交价格甚至可以低至1万/平。
｜截图来源：贝壳找房
不得不说，朱村用一个较低的门槛，给广州青年置业者提供了一次较好的入场时机。
地铁、教育、医疗、商业、产业...这些都在以肉眼可见的速度兑现。
换言之，朱村的上限，并不低。
那么朱村是否会借着科教城的崛起而发展起来呢？
让我们拭目以待吧。
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