手握500万，我在南通这里横着走！

说起南通楼市的热点区域，创新区必须当仁不让！

近期，创新区多个楼盘爆出惊喜价格，不少人暗自窃喜，「反正我本来就要买房」，趁机捡个漏，入驻中创吧

确实如此，房价适当调整，挤出一些水分，未必是坏事。至少对一批有真实需求、还没上车的刚需、刚改而言，是个机会。

最近，远创东樾一套刷屏的155㎡四房，放盘3.23万/平，仅带看1次就被秒了！成交价刚好500万！

可见，在高端改善扎堆的创新区，优质房源还是要拼手速的。

次新盘仁恒公园世纪、万科方圆、远创东樾在二手市场认可度都很高；时代都会、国城璟府、中创大都会等更早交付的商品房，两极分化，如今更是1字头挑花眼，国城璟府最新成交价都跌到了1.4万/平以下。

更何况区域内还有万科揽境、天皓名邸、仁恒紫琅世纪、世悦、紫琅吾岛等一大批在售、待售新盘。

今天，我们统计了目前创新区已交付的二手商品房的市场挂牌价和成交价，以及11个在售及待售的新盘如下：（数据来源贝壳找房，统计时间2023年11月16日）

创新区，到底要怎么买？？▽

01.

预算200-300万

也能买次新小区的改善四房

创新区二手商品房价格正在俯冲？是的，这是不争的事实。

诸葛找房数据显示，创新区目前二手房整体均价28352元/㎡，环比上月下降约0.92%，降幅较小。

与此同时，创新区的“笋盘”也更多了。

目前贝壳找房上创新区商品房的挂牌数量为824套，总数较少，挂牌套数超100套的小区有国城璟府、中海上东区、中创大都会和远创东樾。

除远创东樾外，其他几个小区都不在创新区核芯位置，TZ属性较强，二手房价格跌幅较大，挂牌价虚高，抵抗周期能力较弱。

这几个小区都属于次新盘，目前的二手房成交单价基本都在2万/㎡以下，总价200-300万就可以买到改善四房。

像中海上东区，差不多的价格，去年只能买到建面约127平的三房，今年就能入手140几平的四房户型。

成交单价降了2000元/㎡，但成交周期缩短了近400天，说明创新区的房子只要肯降价卖，价格到位自然会有人接盘。

当然，创新区二手市场，并不是无差别内卷。

次新biao杆盘，比如 仁恒公园世纪、万科方圆、远创东樾 ，占据核芯位置，有地铁和成熟配套，房价还是很抗打。

但如果预算没有500万，这几个小区除了远创东樾外可考虑的空间不大。

远创东樾成交单价与挂牌价相差不多， 目前贝壳找房上小区的成交价格在2.5-3.3万/㎡之间，成交总价500万以内。

小区挂牌房源较多，越是大户型成交单价越高，尤其是四房户型，成交周期十分短，面向的二手房客群改善属性较高。

万科方圆目前成交的房源一共5套，总价最低的是一套建面约130平的三房户型，428万，其余成交总价都在500万以上。

最高的是一套建面约230平的大平层，成交单价34261元/平，总价788万。

仁恒公园世纪更不必说。建面约112平的小三房，成交总价也都在300万以上，叠墅的成交价更是高达1316万，单价64510元/平。

02.

总价不到200万

上车创新区小三房

假如你是一枚创新区工作的小刚需，兜里就一两百万的预算，不想承担太大的月供压力。 与此同时，对居住环境也有一定需求，不能接受一些老安置房小区。

不到200万的预算，还可以看看以下几个项目的小三房：

1、中创大都会建面约97-122㎡三房

2、国城璟府建面约109-130㎡三房

从目前成交情况来看，中创大都会建面约97㎡小三房成交单价1.5万/㎡左右，建面约114㎡三房户型成交单价低至1.3万/㎡，唯一一套总价200万以下的建面约122㎡户型，成交单价16304元/㎡。

而该小区同户型2022年同期的成交单价为19600元/㎡，2020年11月的成交单价为23492元/㎡，三年不到的时间，成交单价竟下降了约7000元/㎡！

国城璟府和中创大都会的价格差不多，甚至国城单价更低，同等价位能买到大几平米的户型，不过国城璟府的是高层，中创大都会有层高8-9层的小高，居住舒适度相对更高一些。

这两个项目一个在创新区偏南，一个偏北，都不是核芯位置，当初买来投资的人比较多，因此二手房受市场影响波动较大，低总价、小户型更容易出手。

需要注意的是，时代都会（都会沁园）最小的117㎡户型，成交总价也都在200万以上，而且还都是低楼层。

目前该小区挂牌在售的仅1套房源总价不到200万的，除非有像这样的“捡漏”房源，否则预算200万是比较难上车的。

03.

手握500万

在创新区可以挑花眼

如果你的预算是500万，那么在创新区的选择就极为丰富了，除了仁恒、方圆外，基本二手房里建面约180平以下的可以随便挑。

其实除了二手商品房，创新区可选择空间更大的是在新房市场。

据统计，今年创新区光在售和待售的新盘就有11个，涵盖小三房到大五房各种户型，而且因为竞争激烈，很多在售新盘都在“打骨折”卖。

比如此前中介圈刷屏的万科揽境，项目单日认购22+套，售楼处人满为患…

再比如去化成绩一直不理想的天皓名邸，双十一特惠，建面约120-190㎡户型在售，限价3万/平的房子，如今大面积均价2.5-2.6万/㎡，小面积均价2-2.1万/㎡。

小面积低楼层部分房源，单价17984元/㎡起卖，优惠力度实在太大…

与此同时，创新区还有很多纯新盘马上加入混战。

主打六恒科技住宅 的世悦，与仁恒公园世纪一脉相承的紫琅世纪，罕见的紫琅湖滨水景观住宅紫琅吾岛 ，地铁上 盖的 道达元瑞…

开发商各显神通，区域新盘竞争进入白热化阶段，买房人的选择空间也更大了。

总之，人性总是复杂的，房价涨时高呼买不起，房价回调，立刻又骂骂咧咧，最后只充当了个气氛组。

对于真正有需求的买家来说，什么预算，能买到什么样的房子，才是最迫切需要考虑的。

你看好创新区的楼市吗？你会入手创新区不？进群聊聊！

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