激活奥莱新引力，武汉方圆荟·奥特莱斯打造主城区消费新领地

主城区奥莱消费新领地

撰文 | 胡璇卿

头图来源 | 武汉方圆荟·奥特莱斯

11月17日，以“力聚华中，莱荟知音”为主题的中国奥莱会10周年·共话新时代暨武汉方圆荟·奥特莱斯答谢酒会在武汉汉阳威斯汀酒店盛大举行。

本次活动由世纪金源商管集团与中国奥莱会共同举办，盛典现场宾朋满座，知名品牌云集。约400位国内外知名品牌商家代表、嘉宾代表及媒体代表齐聚汉阳，论道武汉奥莱市场新机。

活动现场上，武汉方圆荟·奥特莱斯官宣于2024年5月1日盛大开业，并与百余家品牌方在现场进行了项目进驻签约仪式。大牌汇聚将汉阳商业的美好生活蓝图呈现在眼前，武汉方圆荟·奥特莱斯焕新汉阳商业新格局！

●图源 ：武汉方圆荟·奥特莱斯

存量时代，特别是疫情之后，消费的环境变化导致人们消费观念更趋理性，这无疑让“名品+折扣”的奥莱项目成为商业拓展板块的热点。

为了适应市场新需求，许多项目开始了对奥莱新型呈现方式的探索，试图以一种更贴近日常消费生活的方式，触达更广泛的人群。世纪金源商管集团紧抓商业风向，率先将武汉方圆荟定位调整。作为以奥莱MALL为主体运营思路的行业先行者，时至今日终于揭开神秘面纱。

●图 源：武汉方圆荟·奥特莱斯

01

打破常规选址路径

直切城市核心板块

近十几年来大多奥莱会更青睐选择远离城市中心的地方进行布局，以微度假形式，吸引消费者直奔目的地，集中性消费。然而这种模式显然不再满足于当下的消费群体，下场海淘的盛况已然无法复刻。离“人”更近一点，来提消费者游逛频率，似乎是目前大多奥莱积极适应市场变化的策略之一。

武汉方圆荟·奥特莱斯选址武汉汉阳核心商业板块，以21.16万㎡的超大体量，落座在龙阳大道与四新大道交叉口（原武汉海宁皮革城）。随着武汉城市发展不断扩容，这里已经成为三镇中不可忽略的成长型商业生态圈，中国车谷、生态新城、互联网+大健康生交易中心等新兴产业都汇集于此，是武汉辐射整个湖北省乃至华中区最突出的门户位置，城市拓展辐射性十分明显。据不完全统计，目前项目周边5km人口数达163万，1小时经济圈可辐射1300万人。

●图源： 武汉方圆荟·奥特莱斯

从周边交通环境来看，5条主干道（四新大道、龙阳大道、江城大道、四新南路、车友路）串联起城市核心路网，到达天河机场和武汉站也只需要1h以内。“三横六纵”九条地铁规划，打通了四新通往全城的“经脉”。如今地铁3号线已然开通，未来随着11号线的加入，将形成双轨道运行，并支持多条线路换乘，交通出行将更加便捷。

可以说，在这样的发展关键期，项目尽享城市规划红利，与核心板块商圈形成同频生长，对于基础客群也有了优先培育期，未来客流吸附力将不容小觑。

02

焕新组合业态布局

提升消费品质需求

当城市化进程走入“下半场”，优质的商业项目，往往能在特定阶段内为城市带来更为有效的价值释放，并对城市未来的商业能级和发展走向产生重要影响。

作为武汉重点发展的居住新城，四新整个片区以高新技术从业者为主流的年轻人、年轻家庭居多，他们更加注重生活品质，更加理性消费，也愿意为高品质的商品和服务买单。

武汉方圆荟·奥特莱斯以奥莱生活+欢聚中心为核心的打造理念，能从根本上提升周边客群生活品质，有力填补区域高阶商业空白，为引领区域生活方式焕新带来新提案。

为迎合年轻人及品质家庭客层的消费需求，武汉方圆荟·奥特莱斯以“名品+折扣”为主要消费场景，将打造时尚荟聚+、美食欢聚+、亲子乐聚+、运动畅聚+、文娱荟聚+五大欢聚生活空间，规划品牌达300余个，致力为消费者提供多元化消费场景，满 足更多生活需求。

其中奥莱零售依然是为主体，占比达60%，预估将承袭奥莱本身高品质折扣商业的属性，引入部分国际国内头部品牌，非常值得期待。餐饮则调整至18%的比例，除能满足消费者日常饮食需求外，还将补充满足商务客群社交需求的品质餐厅。

另外项目还将积极引进大型娱乐、儿童乐园、健身房、影院、精品超市等大量多功能体验型业态，为消费者解锁多元化的消费选择，丰富顾客日常娱乐生活方式。

●图源： 武汉方圆荟·奥特莱斯

未来，随着各大品牌的相继入驻，项目也将带动整个汉阳区商业格局提升，为武汉奥莱项目的商业进阶版图带来前所未有的新思路，进而促进城市商业发展，为城市商业市场活力注入新能量。

03

精细打造场景氛围

优化游逛舒适体验

除了在商业排布上硬核输出，打造一个令人流连忘返的舒适场景本身也是一门学问。本质上，精细化服务是与目标客群建立一种软性“沟通”的桥梁，通过场景实现无声沟通，把购物中心想要表达的主题、功能、内容、个性化信息更好的传达给顾客。

区别于传统奥特莱斯街区形态，武汉方圆荟·奥特莱斯外立面以钻石切面为整体设计思路，用流光溢彩的造型，彰显出项目的品质感。室内空间也贴合钻石设计，用考究的空间色彩，打造出七彩钻石主题体验空间，以凸显不同功能分区的特色所在。

内部空间尺度奢华且舒适，主通道宽达17米，次通道宽达8米，开阔视野更显洁净，惬意松弛的氛围感拉满；一层空高6.4米，环绕6大进出口设计，实现360°全景导流，让每一个品牌间隔错落有致，动线清晰明朗。

同时基于奥莱客群的出行特征，项目对停车场构造也极为重视。地下停车场及VIP停车位，多达3000余个。新能源充电桩等设备一应俱全，旨在为顾客提供更加便捷、轻松的泊车体验，从情绪价值层面为客人带来更为舒心的消费感受。

而无论是业态补充还是场景空间的氛围营造，项目本质上是想利用多业态、多场景及优质服务，为消费者打造一个以“奥莱”为主题的高品质生活MALL，结合区域及消费客群的实际需要，呈现具有自身特色的现象级商业地标，智慧助力区域居民美好生活焕新升级。

赢商观察

能够大刀阔斧的对奥莱项目进行落地转型，这样的底气绝非一蹴而就。自1991年创办以来，世纪金源集团就以稳健的表现持续赋能各领域发展，现已拥有地产开发、酒店文旅、商业运营等多领域投资布局，形成了“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务，以强大的运营能力和丰富的管理经验为商业发展打下夯实基础。

2003年世纪金源成立商管集团，截至2022年底，已拥41座已开业项目，35座筹备期项目，资产管理面积达936万㎡，且今年还预计新开7个项目，未来更多战略部署亟待入局。

值得一提的是，2017年，世纪金源商管集团就已在福州，率先打造了以奥特莱斯为核心、集购物和生活于一体的奥莱小镇。项目开业六年斩获多项荣誉大奖，更连续以每年两位数业绩保持增长。相信有了前者的良好运营经验，武汉方圆荟·奥特莱斯的启程将更加精彩，更能在维稳的基础上，发挥主观能动性，以创造区域性、规模化的商业力量，带动城市商圈升级，为促进武汉消费经济发展输出内核能量。

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