中交地产|城市运营进入新阶段 央企成为发展主力军

城市是现代化建设的“火车头”，是高质量发展的重要载体。

近年来，在国际经济整体增速放缓、我国经济增长形势面临一定压力的大背景，我国城市运营进程也迎来关键阶段：随着当下中国城市运营进入“下半场”，城市化进程进入了自快速发展中后期向成熟期过渡的关键阶段，如何更好地以城市群、都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局，如何提质增效做好重要城市综合开发并进以县城为重要载体的城市化建设，成为“下半场”的关键议题。

央企成为新城市建设主力军

顶住压力积极解题，在近年来的经济下行压力中，大型央企体现出了更强大的发展轫性，成为了中国稳经济的压舱石，也成为了当下新城市建设的的主力军。

中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）正是其中之一。

作为全球领先的特大型基础设施综合服务商，中交集团从事相关业务已有一百多年历史，旗下拥有60多家全资、控股子公司，业务遍及世界157个国家和地区。提出聚焦“大交通、大城市”战略以来，中交集团以“让世界更畅通、让城市更宜居、让生活更美好”为愿景，长期深度参与中国城市发展建设，一直是与中国城市共发展的重要力量。而中交地产在近年的发展实践中，已逐渐成为践行中交集团“大交通大城市”战略的排头兵，助力城市开发运营的发展升级。

近日，中交地产“时代交筑·大道行远” 2023品牌战略发布会在上海举办。中交地产不仅发布了其全链条产业能力支持下的城市开发和运营品牌战略，也向行业展示其深耕城市建设多年、助力城市美好的央企实践。

数据显示，中交地产目前已围绕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等核心经济圈及城市群，聚焦一线及强二线城市，精准布局了19座核心城市，成为助力中国城市发展的央企主力之一。

房地产全产业链协同 中交地产成为城市发展强助力

2023年，随着中国城市在复苏中迎来城市运营发展新需求，新时代给中国房企提出了新课题，如何解好题，如何更好助力城市发展，正在成为房企转型发展的着眼点和立足点。

对此，中交地产提出的解题思路是：应用母公司中交集团的丰富资源以及自身的业务优势，打造房地产全产业链协同的新模式，充分满足中国城市在不同发展阶段的不同产业、人居、环境提升等需求，深度参与城市运营提质增效的成熟发展。

背靠母公司中交集团，中交地产在优质土地获取、产业资源落地、多元业务协同等方面拥有强大的全产业链协同优势。

一方面，房地产业务天然地与土地的价值息息相关，这使得中交地产能够利用自身资源禀赋获取更多相关信息，并以此提升土地获取的精准度，深刻把握地块的规划、发展、定位和未来需求。

另一方面，中交集团旗下公路、铁路、地铁、疏浚、港口、市政建设等主营业务均与城市综合开发紧密联系，完整产业链为城市综合开发奠定了坚实基础。

例如，中交地产与母公司疏浚板块协同，在港口建设、围海造地、水利建设等水工业务发展过程中，更好地探索滨水地块等高潜力区域土地模块化体系化开发模式；在旧城改造、城市综合体、以及区域整体开发中联动母公司路桥轨道交通板块，与其公路、桥梁等陆上业务发展协同发展，为城市和区域的整体价值提升共同助力；与母公司装备制造海洋重工板块协同，共同探索相关存量土地的盘活开发机会；与母公司投资业务部协同，持续探索中国交建重大投资项目与所在区域房地产项目、城市综合体项目协同开发的模式。

在积极协同母公司强大资源的同时，中交地产也加强与房地产板块内多个专业平台协同赋能，联动物业服务、定位策划、旅居康养、资产管理等房地产上下游业务，持续加强其全产业链优势，

例如，2021年中交房地产集团同时通过收购地产行业老牌增值服务商思源兴业，不仅得到了来自思源兴业在策划顾问、销售代理、资产运营等方面的能力加持，同时获取了覆盖全国的系统化线上线下房地产交易渠道，拥有了自己的地产业务服务平台。

将中国交建产业、技术、成果储备与城市产业发展规划相结合，为区域发展提供“产业导入+场景开发+资产运营”的综合性解决方案，中交地产目前已在全国落地了雄安中交·未来科创城等产业新城以及产业综合体项目。

整合旗下全产业链资源，引入文旅类产业，结合土地文脉禀赋进行定制化开发的特色小镇打造，代表作有贵阳·中交绿城桃源小镇等。

此外，中交地产依托中国交建在公共交通的衔接与互动资源，能够更好地将房地产与城市轨道形成嫁接，重塑城市空间秩序，解决城市无序蔓延、交通拥堵等问题，在构建区域商务地标的同时，赋予城市高效、舒适、绿色的新图景，助力中国城市发展进阶；也能更好地结合城市规划及地域特色，通过城市更新、微更新等方式，以科技为力，产业为核，设计为美，文化为魂，升级土地及物业价值，助力城市发展。

相关负责人表示，未来，中交地产也将继续大力推进与产业链优势资源的合作共享、协同共建，并深入中国核心城市，持续以全产业链优势成为城市运营发展升级的强大助力。