车库卖6万交税2.8万？税局回应了！个人买卖车库要交这些税！

买卖车库（车位）的相关税务知识，还不赶紧转发收藏！

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车库卖6万，却要交税2.8万

合理吗？

近日，小编在人民网“领导留言板”网上看到一个有意思的留言：

吉林的王先生因为卖车库税的问题，给市长留言，原文如下：

我在XXX小区有个20平的车库，和买家谈好以6万元的价格出售。我和买家到市政务大厅办理过户手续，税务局说要交2.8万元的税。我当时就蒙了，车库卖6万，交税2.8万，这也太多了。我问税务局为啥税这么高？税务局说以评估公司的评估价收税，评估价是12万。我说这是个老旧小区，物业都没有，柏油路都烂了，住的人少，在售的车库很多，6万有人买都不错了，咋能评估到12万呢？税务局说他们也知道评估公司出的评估价与市场价脱节，在吉林市，这是个普遍性的问题，很多老百姓的车库都因为这个问题而无法买卖，但是他们也没有办法，因为评估公司不是他们找的，不归他们管。现在可好，卖一个20平的车库，交完税剩3.2万，这合理吗？

对于王先生的问题，吉林省税务局进行了回复：

“ 我局与反映人沟通联系后提示可以进行评估价格争议申请，我局会受理并按具体流程申请评估机构重新对该房屋进行评估，重新进行评估后，我局会结合重新评估结果核定其计税价格。”

王先生的车库明明只卖了6万，税务局却以评估公司出具的不合理的评估价12万为依据进行计税，这显然并不合理。

那纳税人要买卖车库（车位）到底要交哪些税呢？赶紧跟小编一起学习一下，收藏转发备用！

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个人买卖车库（车位）要交哪些税？

自然人转让车库的税务处理同转让商铺，根据纳税人是否能够提供合法有效凭证，可以划分为核定征收和计算（按实）征收两种征收方式。

一、核定征收方式

案例解析：

2019年11月，小梅将其2010年1月购买的地下车库转让给小松，该车库买价95000元，转让价格120000元，最低计税价格166177.17元。以上价格均为含税价。请问转让双方要交哪些税？

对小梅（卖方）来说：

1、增值税：166177.17÷1.05×5%=7913.20元

2、城建税及附加：

（1）应缴城建税=7913.20×7%×50%=276.96元

（2）应缴教育费附加=7913.20×3%×50%=118.70元

（3）应缴地方教育附加=7913.20×2%×50%=79.13元

3、印花税：166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.60元

4、个人所得税：166177.17÷1.05×2%=3165.28元

（假设该市税率为2%）

5、土地增值税：166177.17÷1.05×5%=7913.20元

共交税额=7913.20+276.96+118.70+79.13+39.60+3165.28+7913.20=19506.07元

对小松（买方）来说：

1、契税：166177.17÷1.05×3%=4747.92元

2、印花税：166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.60元

共交税额=4747.92+39.06=4787.52元

二、计算征收方式

这种方式下，纳税人所缴纳的税种与核定征收是一样的，只不过税费计算方式不同，尤其是土地增值税和个人所得税。

还是以上述案例为例：

对小梅（卖方）来说：

1、增值税：（166177.17-95000）÷1.05×5%=3389.39元

2、城建税及附加：

（1）应缴城建税=3389.39×7%×50%=118.63元。

（2）应缴教育费附加=3389.39×3%×50%=50.84元。

（3）应缴地方教育附加=3389.39×2%×50%=33.89元。

3、印花税：166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.60元

4、土地增值税：

（1）计税收入=166177.17-3389.39=162787.78元

（注：土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入）

（2）可扣除房产原值=95000+95000×10×5%=142500元。

（3）与转让房地产相关的税金：假设当地税务机关规定可扣除的税金为3092.96元；

（4）扣除项目金额=可扣除房产原值+与转让房地产有关的税金=142500+3092.96=145592.96元。

（5）增值额=计税收入-扣除项目金额=162787.78-145592.93=17194.85元；

（6）增值率=增值额÷扣除项目金额=17194.82÷145592.96=12.40%（查表得税率30%）

（7）应缴纳的土地增值税=17194.82×30%=5158.45元。

5、个人所得税：(166177.17-3389.39-95000-2850-203.36-39.60-5158.45)×20%=11907.27元

小梅共交税额=20698.07元

对小松（买方）来说：

1、契税：（166177.17-3389.39）×3%=4883.63元

2、印花税：166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.60元

共交税额=4883.63+39.60=4923.23元

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车位属于固定资产还是无形资产？

根据税局的回复，给大家总结一下：

1、购买的车位，支付的外购价款通常是对土地使用权与建筑物难以合理分配的，因此应当全部作为固定资产。

2、如果企业购买车位的目的，是用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为“投资性房地产”，或者直接在购买时就确认为“投资性房地产”。

3、如果是通过以租代售协议取得的，比如租赁期限20年的，按照“实质重于形式原则”，并不影响上述的会计处理。如果非要按照租赁处理，会计核算可以计入“使用权资产”。

最后，再说明一点，有无产权证书，并不影响会计核算对资产的确认，因为基本会计准则、固定资产准则等都重点是要求“拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益”。

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房屋出租、买卖涉及的税费全总结！

一、房屋买卖（含买卖、赠与、继承）

1、房屋买卖

注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契税税率表

2、房屋赠与

注①：无转让价格的，由税务机关核定。

3、房屋继承

二、房屋出租

来源：财务第一教室，税务大讲堂，梅松讲税，税台，财务经理人，税务经理人