好消息！桂林二手房“带押过户”取得重大进展

首笔办结！桂林公积金贷款“带押过户”正式落地，办理流程来了！
过去，按揭的房子必须还完贷款才能卖，如果想要卖掉未还清贷款的房子，就需要拿出一笔钱提前结清银行贷款。所以二手房市场上关于“带押过户”的呼声一直比较高。
2023年3月30日，自然资源部、中国银保监会正式发布通知，全面部署不动产“带押过户”。
4月份，桂林落实推进“带押过户”政策。目前，这项便民利民的工作已经取得了喜人的进展。
4月26日，为推动“带押过户”工作进程，桂林市不动产登记和房产交易中心联合桂林银行召开带押过户工作座谈会。

桂林首宗！公积金贷款“带押过户”正式落地

2023年11月21日，据桂林日报报道， 近日，桂林首笔二手房住房公积金“带押过户”贷款业务成功办结，标志着桂林住房公积金管理中心的一项便民利民服务新举措正式落地。

10月底，市民覃先生来到桂林市住房公积金管理中心业务大厅咨询“带押过户”业务，窗口工作人员在了解情况后，第一时间向其介绍了业务流程及需要准备的资料。

11月初，覃先生与购房人一同来到桂林市住房公积金管理中心业务大厅办理相关业务，工作人员根据双方提供的资料当场进行贷款初审，仅用一个工作日便完成该笔贷款的审批流程，并全程陪同客户到不动产交易中心办理好过户抵押手续，最后由桂林市住房公积金管理中心发放了贷款。

相较于传统模式卖方须还清原住房贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押等多个环节，住房公积金“带押过户”简化了交易流程，减少了办事环节和办理时限，减轻了购房人筹措资金的压力，有效防范了交易风险，满足了居民的刚性和改善性住房需求。

据了解，近年来，桂林市住房公积金管理中心聚焦新问题新情况，出台利企惠民政策措施，不断优化服务方式方法，努力提升服务质效，全力推进住房公积金事业高质量发展。今年1-10月，全市发放公积金贷款3373笔，总计12.65亿元。

桂林市住房公积金管理中心相负责人表示，下一步该中心还将持续推进落实“带押过户”新模式，不断优化创新公积金制度，完善公积金贷款管理服务模式，持续提升住房公积金服务效能，高质量实现惠民目标，更好地满足广大公积金缴存人的住房需求。

首宗诞生！恭城实现二手房“带押过户”

2023年11月24日，桂林市自然资源局官网发布消息，恭城瑶族自治县首宗存量商品房“带押过户”业务成功落地。

“已为您成功办理好了带押二手房转移登记，这是您的不动产登记证书和登记证明，请您收好”。

近日，恭城瑶族自治县不动产登记和房产交易中心向前来办理带押二手房转移登记的邓女士颁发恭城瑶族自治县首本“带押过户”的不动产登记证书和不动产登记证明，邓女士也成为恭城瑶族自治县首例“带押过户”业务的受益者。

桂林首例！临桂区“带押过户”正式落地

2023年4月14日，桂林市民孔先生在桂林市临桂区不动产登记和房产交易中心登记以及税务办理窗口顺利完成二手房转移登记，成为桂林市首例“带押过户”业务的受益者，而买方石先生夫妇也拿到了不动产权证书。

今年3月，自然资源部与中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，桂林市临桂区不动产登记和房产交易中心快速响应，合理安排部署、落实各项工作。通过加快政策研读、推进信息共享、优化业务流程、促进机构协同等举措，经过与银行、税务等多部门的全面配合、通力协作，成功打通和破解了“带押过户”政策运行的“堵点”、执行的“难点”，实现了买卖双方及抵押权人通过申请办理“带押过户”业务即可完成存量房转移登记＋抵押权设立登记的合并办理。

“带押过户”的推行，不仅能够进一步提升不动产转移登记的便利化服务水平，还能够大幅缩短交易周期、降低交易成本，助力经济社会发展。下一步，桂林市临桂区不动产登记和房产交易中心将持续优化营商环境，进一步细化业务流程，加强业务培训，做好宣传引导，强化政银合作，以点带面对“带押过户”进行普及推广，让好政策能够更好的落地开花、便民利民。

永福县“带押过户”业务实现“零突破”

2023年6月27日，永福县首例“带押过户”业务在永福县政务服务中心不动产窗口成功办理，标志着这项便民、利企服务新举措在永福县正式落地。

今年4月，广西壮族自治区自然资源厅与中国银保监会广西监管局联合印发《关于推进不动产“带押过户”有关工作的通知》。这项便民新举措为永福县常态化开展“带押过户”服务提供了有力支撑。

下一步，永福县将持续优化“带押过户”业务流程，同时加大宣传力度，进一步加强与金融机构的合作，让“带押过户”业务在永福县形成常态，力争让改革成果惠及更多群体，提升企业和群众获得感、幸福感、满足感。

桂林二手房“带押过户”全面铺开

除上述县（市、区）外，灵川县、灌阳县也在二手房“带押过户”工作中取得了积极成效。

灵川县通过召开不动产“带押过户”业务推进会、主动同当地银行沟通协作、明确具体业务办理流程，通过抵押变更与不动产转移同步办理的方式，打通了办理流程中的堵点，采用抵押注销登记、存量房转移登记、抵押登记三项合一的组合模式，申请人只需提交一套材料，不动产登记机构按照“组合办、同时办”的原则，实现“一次申请、合并审核”，完成一窗综合受理工作。

截至2023年9月26日，灵川县共办理了28笔“带押过户”业务，大大减少群众跑腿次数，在过户办结的同时抵押变更同步办结，做到了无缝衔接，最大限度地降低了客户和金融机构的风险，对于规范房地产市场秩序、提高房地产交易效率和安全性具有重要意义。

为大力推行“带押过户”便民政策，2023年6月，灌阳县自然资源局联同不动产登记和房产交易中心，重点宣传不动产登记“带押过户”相关知识，让群众了解什么是“带押过户”、需要符合什么条件、操作流程、所需材料以及“带押过户”有什么好处和风险注意事项。

灌阳县不动产登记和房产交易中心将全面推行“带押过户”工作模式，为买卖双方缓解资金压力，让更多群众享受到“带押过户”的实惠和便利，进一步提升不动产便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力该县经济高质量发展。

无需提前还清贷款，房子就能顺利过户，大大降低了卖房人的资金和时间成本，对于当前的经济形势来说，可谓是一项利民便民的好事情，对于整个房地产行业也是极大的利好。

对于桂林二手房“带押过户”政策，你有什么想说的，欢迎留言和小桂交流。

来源：桂林市自然资源局官网、桂林日报

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