广东
啊啊啊，天河今年首个获批的旧改来了！
最近，凌塘村旧改备案正式通过审核，拟投资120亿，有望明年6月启动！
项目位于天河智慧城，被列入天河3年旧改计划，终于打开区域旧改新局面。
｜图源：广东政务服务网
壹
天河首个获批旧改
凌塘村有望明年6月启动
据公告显示，凌塘村位于天河智慧城，改造范围约116.61公顷，包括凌塘村整村及周边低效用地。
按照计划，项目总投资高达120亿，改造周期预计为5年。
其中，建设单位明确为广州天河城市建设发展有限公司。据天眼查显示，其股东是操刀凌塘村旧改的天河高新集团。
｜图源：天眼查
今年海珠、白云和黄埔等各区旧改动作频频，天河终于迎来自己的“首秀”。
事实上，早在今年5月曝光的广州首批重点做地的范围名单，凌塘村与岑村就名列其中。
天河凌塘村旧改备案的成功推进，可以说也是意料之中。
谈及凌塘村，可能多数人较陌生，但若提及天河智慧城核心区，便能略知一二。
从地图上看，凌塘村位于天河与黄埔交界，北靠火炉山，与天河智慧城核心区一步之遥。
该村还紧邻21号线智慧城站、10号线东延段规划站，周边分布有清华附中湾区学校二期、万科广场等，整体的区域条件可圈可点。
｜技术生成
尽管地段不错，但凌塘村的旧改历程也不易。
早在2020年，该村被列为天河旧改3年计划项目，并于次年将土地勘测定界测算服务进行公开招标。
但随着2021年防止大拆大建，不少旧改计划推延缓，甚至做出改变。
好在多方努力下，凌塘村没有就此搁浅，而是与天河智慧城3村捆绑在一起。
在同一年，项目完成整体片策方案编制招标，并在1个月内完成了方案编制。
｜截图来源：片策方案中标公告
后来，操刀该村旧改的开发商，更是由凯利改为区属国企天河高新集团，各项工作稳步推进中，迎来真正提速。
值得一提的是，和岑村一样，凌塘村改造也面临“限高”问题。
而在今年5月，广州发布《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，便提及“推进岑村机场功能调整”。
有岑村破局在前，凌塘村自然也有望慢慢解除限制。
｜图源：广州市人民政府网
贰
天河智慧城核心
旧改将催生产业与配套进阶
作为天河首个获批旧改，凌塘村动作也极具示范意义。
毕竟，今年以来广州旧改的利好政策频出，前有鼓励做地方案，后有旧改新规2/3以上表决屡即可通过。
各区旧改如雨后春笋、动作频频，像海珠康乐鹭江筹划表决补偿方案前期工作，番禺里仁洞开拆，白云罗冲围方案获批...
而在寸土寸金的天河，一直以来旧改推进不易，开发建设往往源于土地市场。
｜天河航拍图
｜广州楼市发布 摄
如今，天河智慧城的旧改迎来新进展，无疑将推高板块乃至天河的含金量。
要知道，天河今年拟推进的143个重点项目中，天河智慧城以38个重点项目夺得第一，超过了珠江新城和金融城。
目前板块更已是产业高地，已有不少头部科技企业落户，比如网易、酷狗、UC、中移互联网等龙头企业。
｜天河智慧城重点企业分布
｜备注：技术合成
就在今年5月，广州发布一则华观路产城融合带做地方案的招标公告。
其公告提出，华观路产城融合带是板块内未来2年重点发展区域，纳入做地范围，重要地位可想而知。
｜技术生成
凤栖梧桐，随着旧改持续推进，将焕新片区整体面貌、改善配套，有助于产业落地和人才引进。
目前村里的环境还是比较破旧，“握手楼”、阴暗潮湿的环境随处可见。
这样的环境和配套，与快速发展的天河智慧城核心区不相匹配，加速改造是大势所趋。
｜凌塘村实景图
｜广州楼市发布摄
目前，天河智慧城核心及周边新盘不多，但整体素质都不错。
包括保利天汇、华润置地天润润府、珠江花城、中建·天河精诚壹号等在售新盘，各有显著优势。
其中，随着凌塘村旧改的推进，对旁边的中建·天河精诚壹号更是一大利好。
你们觉得目前天河旧改怎么看？欢迎评论区聊聊。
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