山东
个人买卖车库、车位要交什么税？怎么计算？今天，我们用一个案例带大家一起弄明白！
个人（自然人）转让车库（位）涉及的税费种，主要涉及：增值税及附加、个税、印花税、土地增值税、契税等，在实务中，根据纳税人是否能够提供合法有效凭证，可以划分为核定征收和计算（按实）征收两种征收方式。
一、核定征收
我们举例来说明：
王先生将购买的地下车库转让出售给李某，该车库买价9.5万，转让价格12万，评估价格166177.17元。以上价格均为含税价。那么，转让双方要交多少税？
（一）卖方
1、增值税：征收率5%，计税价格为评估价格
王先生应缴增值税=166177.17÷1.05×5%=7913.2元。
纳税人销售行为价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定销售额。如有争议，纳税人处理方式参考如下：
将填写《存量房交易计税价格争议处理申请审批表》+相关证据，提交至当地价格主管部门→价格主管部门依法进行认定，并出具《价格认定结论书》→税务机关审核后确定纳税人交易计税价格。
如果对上述计税价格认定还有异议，则需要先缴纳税款、滞纳金或提供担保后，提起行政复议，对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。
2、城建税、教育费附加、地方教育附加
城建税税率分情况，其中市区7%，县城、镇5%，其他1%；教育费附加3%，地方教育附加2%，这三个税费是根据缴纳的增值税税额来计算的，且当前政策下均可以享受减半征收的优惠。
王先生应缴城建税、教育费附加、地方教育附加=7913.20×（7%+5%+2%）×50%=474.79元。
3、印花税：产权转移书据，税率万分之五，当前有减半征收优惠
按合同所载金额确定，增值税分开注明的，按不含税金额 ；未分开注明的，按合同所载金额。
王先生应交印花税=166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.6元。
4、个税：核定的征收率一般为1%-3%之间，假设案例中为2%。
国税发〔2007〕33号规定，纳税人申报的房屋销售价格低于各地区确定的最低计税价格的，应按最低计税价格计算征税。
王先生应缴个税=166177.17÷1.05×2%=3165.28元。
5、土地增值税：核定征收率一般不低于5%，假设案例中为5%。
《土地增值税暂行条例实施细则》规定，转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。
国税发〔2010〕53号规定，为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。
王先生应缴土地增值税=166177.17÷1.05×5%=7913.20元。
（二）买方
1、契税
税率为3%，具体各地可能有所不同。
购买方李某应交契税=166177.17÷1.05×3%=4747.92元
2、印花税：同卖方。
购买方李某应交印花税=166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.60元。
综上，核定征收方式下卖方共缴纳税费19506.07元，买方共缴纳税费4787.52元，购销双方共缴纳税费24293.59元。此为真实案例，详见下图：
二、计算征收（据实征收）
所涉及税费种与核定征收一致，只是适用税率和扣除情况有所不同。具体如下：
（一）卖方
1、增值税，征收率5%
但计税依据为：增值额，即：合同金额-取得成本金额。
2、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加：同核定征收。
3、印花税，同核定征收。
4、土地增值税，税率：30%-60%（超率累进税率）
但计税依据为增值额，即合同金额-扣除项目金额。具体扣除项目金额主要包括房产原值（及加计）以及相关税费等。
5、个税：税率20%
但计税依据为所得额，即：合同金额-取得成本金额。
二、买方：同核定征收。
具体计算上，与核定征收相比就是适用税率和扣除额方面存在不同，我们就不再单独举例说明了。
最后，以上内容仅供一般参考，不作为实际操作依据。
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