告别天价物业费？广州最新通知，最高不超2.8元/㎡，2024年执行！

　　啊啊啊难道广州终于要告别天价物业费了吗！

　　据媒体报道，昨日广州市相关部门发布了一份规范住宅物业服务收费的通知。通知自2024年1月1日起施行，有效期五年。

　　广州物业费新规定！

　　最高不超2.8元/㎡

　　对于大家最关心的物业费，通知提出，物业服务分为一级至五级（一级为最高等级），根据是否有电梯，划分不同的收费标准，最高不超过2.8元/㎡。

　　具体收费标准如下：

　　有电梯的住宅，各级服务收费对应标准为：一级2.8元/平；二级2.32元/平；三级1.85元/平；四级1.38元/平；五级0.9元/平。

　　无电梯的住宅，各级服务收费对应标准为：一级1.9元/平；二级1.57元/平；三级1.25元/平；四级0.93元/平；五级0.6元/平。

　　对此，各地网友基本都是持支持的态度，更是希望全国推广：

　　在广州天河的珠江新城，二手房价已超过10万元/平方米。这里的物业费从2元多到近10元不等，对于2.8元的指导价，居民的观点也并不一致。

　　有市民认为：不可以涨价，退休以后，物业费如果涨得厉害还蛮大压力。也有市民说：物业能做好他们该有的服务就可以了。

　　不过，根据《通知》，以上标准，仅适用于业主大会成立之前的普通住宅（不含别墅）及配套自有产权车位（车库）的物业服务收费。

　　别墅、非住宅、业主大会成立之后的普通住宅及配套自有产权车位（车库）的物业服务收费，依旧实行市场调节价。

　　另外广州市发改委表示，2.8元并非最高限价，如果能提供更好的服务，建设单位也可以向相关部门进行申报。

　　当下，广州的物业费水平又是如何呢？

　　根据中指研究院近期发布的《2023广州市物业管理行业发展研究报告》显示：

　　今年6月，广州市的物业服务费均价为2.74元/㎡/月，同比增长3.40%，环比增长1.86%，在参与调研的二十城中排名第五。

　　表：2023年6月城市物业服务均价（单位：元/平方米/月） 来源：中指物业研究

　　这个均价，其实已经贴近最高收费标准了。也就是说，不少小区都是以高于指导价的标准收取物业费。

　　具体来看，广州不同小区的物业费，大致为：三星级2.64元/㎡/月，四星级2.86元/㎡/月，五星级4.56元/㎡/月。

　　根据五星级的标准，一套120㎡的房子，一年至少要缴纳6566元！更别提那些10元/㎡、15元/㎡的顶豪了......

　　高额物业费，如果能配上相应的物业服务，业主应该也不会有多少怨言，毕竟一分钱一分货。

　　但实际上，近几年，关于物业“德不配费”的投诉却是层出不穷。

　　前段时间，白云就有小区因收取着3.39元/㎡的物业费，环境却乌烟瘴气，从而被媒体点名。

　　而根据中指院的报告，广州544个星级物业，只有271个达到合格标准，相当于有一半的物业，服务都不达标！

　　不少业主，确实是苦于垃圾物业久矣。

　　来源：中指物业研究

　　新规！停车费物管费

　　最高不超120元/月

　　除了以上规定，《通知》还有这3点值得注意：

　　物业服务人应每季度

　　公布物业服务费收支情况

　　《通知》提出，建设单位提出超一级前期物业服务收费标准申请时，应当向建设项目所在地区政府价格主管部门申报。

　　越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、南沙区普通住宅前期物业服务收费由区价格主管部门负责初审。

　　番禺区、花都区、增城区、从化区价格主管部门按原有管理权限进行核定。

　　经市（或区）价格主管部门核定的超一级前期物业服务收费标准，作为该普通住宅前期物业服务收费的最高限价，试行五年。

　　物业服务人应当每年向全体业主公布物业服务费年度预决算，每季度公布物业服务费（包括普通住宅及配套自有产权车位）的收支情况，并按《广州市物业管理条例》规定时效书面回应业主、业主大会或者业主委员会、物业管理委员会。

　　安装人脸识别门禁系统

　　仍需配备门禁卡

　　《通知》指出，对普通住宅依建设规划或者商品房买卖合同所配套建设的智能门禁系统，建设单位（或者物业服务人）不得在房价和物业服务费之外向业主另行收取门禁系统建设费用和日常维护费用，并应当为每户业主免费配备不少于6张门禁卡。

　　停车位物管费

　　最高不超过120元/月

　　《通知》还指出，普通住宅配套自有产权车位的前期物业服务收费，根据配建的车位泊位数规模不同，1000以下（含）泊位的停车场最高不超过120元/月、1000以上泊位最高不超过80元/月，具体标准由建设单位与其公开招投标或协议方式选聘的前期物业服务人依法确定。

　　广州要统一规范物业收费标准，当然是好事。但对于业主来说，后续的落实、监管，才是重中之重。

　　毕竟谁都不希望，辛辛苦苦上完车后，还要付出大半生时间精力跟物业斗智斗勇。

　　你家坐标哪里，物业情况又是如何呢？欢迎在评论区一起来聊聊！

　　编辑：珍珍

　　来源：广州日报、南方新闻网

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