农村房屋确权颁证，“无证”农房统一拆除？3类“无证”不用拆

前言：农村宅基地改革，房地一体确权颁证已经告一段落，但是许多房屋却未能领到确权证，那么这些“无证”房屋该咋办？会被统一拆除吗？一起看看！

房子的意义是重大的，每一处房子都是一个家庭，我们把它们当做自己的家，甚至于“根”的存在。也是如此的原因，导致我们被房地产绑架，人生好像非要一处房子才完美，并且为之努力一辈子，不惜背上数十年上百万的债务。

而农村房屋也是如此，农民花费大量的积蓄在房屋建设之中，也是为何现在农村房子越建越高，越来越漂亮的主要因素，不仅仅有攀比，毕竟自己的家自然就要最好。但是谁能确定这些房子一定是你的呢？而这也是确权登记的一项主要功能。

我们知道，农村的房屋建设都是农民自建，但是宅基地必须申请而且合法合规，尤其是现在宅基地管理越来越严格之后建房更难，一套房子从申请到批复到建设再到审核颁证并不容易，但是拆除却很简单。

因而现在农村的房子合法是要有房地一体确权的所有权证书的，随着各地颁证的结束，农村还有大量农房未被确权颁证，意味着这些房屋不合规，要被统一拆除吗？事实上并不是所有未颁证的农房都要拆，其中3类“无证”除外。

第一类、漏报未经确权的农房

全国有多少个村庄？每个村子又有多少户家庭和农房？可以说是数以亿计的天量文字，这些都是需要人工一点点完成数据采集并且一一对照，然后才能确定是否合法合规进行确权颁证的，因而存在失误是在所难免的事情。

所以就存在漏报、瞒报或者没有进行颁证的房屋，这些房屋并不意味着不合法，因而在拆除时也要再三确认，没有领取不动产权证书的村民也要主动进行确权，以免被判定房屋违法遭到强拆。

第二类、争议性住宅

在农村，居民之间有矛盾很正常，甚至父子、兄弟之间也很可能有矛盾，而往往矛盾的根源就是土地问题，包括农村住房宅地基问题。比如有些房屋主权存在争议，兄弟两人都想要祖宅，而分配很难达成一致，这时候确权证书上该写谁的名字。

这样具有争议性难以定性的房屋就不能确权颁证，只能等到争议解决了，权属清晰以后再进行补充确权，但是这些房屋不能说是非法的，也不能给拆除了。

第三类、历史遗留农房

根据“一户一宅”政策，农村农户一个家庭只能拥有一处宅基地，且面积要符合省市标准，所以超过“一户一宅”的就不在登记范围只能，申报颁证往往也难以进行确权，那么这些多出来的房子就要拆吗？

并不是所有的都要拆，比如历史遗留的老宅，农村房屋是可以继承的，谁家没有祖上？一代代传承下来很多家庭都有多套宅基地和房子，由于房地一体，虽然宅基地不能继承但是房屋产权是村民所有，只要房屋不倒那么即便没有颁证也是村民自己所有，不能进行拆除。

除了这类不用拆之外，即便是非法一户多宅，但是多出来的房屋只要不影响村庄规划，其实是可以正常使用的，毕竟如果接下来的时间如果人家家庭人口增多，户口进行分户，这些房屋还是可以进行再一次确权登记，非法转为合法的，如果一次性拆除不仅仅浪费资源，更是不得民心，因而拆除农房不是说拆就拆，要慎之又慎的事情。

不过，无证与有证还是有很大的区别的，你家的房屋领证了吗？