同样望江瞰湖，为什么惠州资源型楼盘价差那么大？

前段时间孩子住院，病情稍好的时候陪她去外面转，不知不觉走到东江边，感受了一下老城区域的悠闲生活，顺手拍了一些照片。

东江水在夕阳下静静的流淌，惠州老城新区，就这么泾渭分明的被区隔了开来。沿着江面看向对岸，那就是惠州最傲娇江景房：帝景湾。

即使在当前市场不景气的市场行情下，贝壳找房中，它的售价，也不乏1000万以上的房源。

这几乎是惠州富人专属名片，之所以贵，除了占据了江北这个中心地段外，还有重要的一点：它在惠州东江这条黄金带上，是惠州景观视野无敌的南向江景房之一。

抢占稀有的景观资源，毫无疑问，已经成为惠州预算充足的改善人群看重的重要价值点，今天整理了一些惠州不同地段资源型楼盘的景观视野图，一起来看看。

一、东江头排。

作为母亲河，东江两岸无疑是最耀眼的存在，东江江面宽度，窄的地方有超过500米，宽的地方接近1公里，景观视野上惠州几乎没有哪里能与之匹敌。

但即便同样是东江景观，物业价值也是有天差地别的。南向头排瞰江的住宅，除了上面所讲的帝景湾，金裕碧水湾、保利达江湾南岸等头排江景房，价格也是一骑绝尘，几乎都在20000+的单价，贵的甚至挂盘挂格逼近3万/平米。北向瞰江的物业则主要集中在水口滨江带。

另外值得注意的是，当前城区东江景观带，可供开发的土地资源已经非常稀缺，仅剩菊花头地块以及水口有少量头排瞰江地块。

下图为帝景湾四期的东江视野：

下图为保利达江湾南岸的东江视野：

下图为碧水湾的东江视野：

当然了，东江沿江岸线，其实头排江景的物业，还可以延伸到下角、博罗等区域。

二、西枝江沿线。

东江之后，惠州江景房的发展则集中于西枝江沿线。

西枝江沿线的江景房，从下埔一路朝向发展，当前主要以华罗庚中学所在的东江新城片区头排江景房以及金山新城马安板块的头排南向江景社区。

下图为华润曦江润府的西枝江景观视野：

下图为东湖9区的西枝江景观视野：

对比东江，西枝江的江面只有100来米的江面宽度，河道也不如东江，视野上还是有不少差距的。因此，西枝江头排江景，即使同样南向瞰江，但房价上对比东江要逊色很多，1.5万-1.7万也能找到不错的房源。当然了，也有贵点的，比如方直君御等定位比较高的小区，大户型头排江景房源，二手的单价也有房源超过20000/平。

三、新开河。

与东江、西枝江不同，新开河为人工河道，全长约3公里左右，与西枝江交汇于鹿江公园处，与东江一起，将东平围合成岛形。因此东平可以说是惠州岛居生活的起始地了。

新开河虽然河道整体并不长，但河面宽度接近300米，视野宽度是要大于西枝江的，因此，新开河沿线部分楼盘的景观视野也是相当不错的。

下图为新世界天澜的新开河景观视野。

四、金山湖。

看完三江，接下来，我们再来看看惠州的湖景资源。先来看看近两年湖景资源价值最高的金山湖。

与东平半岛一样，金山湖呈现心形分布，围出了湖心岛，也是惠州继东平半岛后的第二个岛居地。

湖心岛以金山大道为中轴，分为岛东与岛西两部分。其中南向瞰湖的社区，以珑湖湾为代表，另外，誉山湖、湖心岛、天傲花园、湾上、千花岛等小区，均有部分楼栋可以实现无遮挡瞰湖。但一线湖景房源价格上也处于金字塔尖梯队，单价多数保持在2.5万以上的水平。

下图为景生天傲花园金山湖景观视野。

下图为千花岛金山湖景观视野。

五、白鹭湖。

如果你的预算一般，又想住的舒适一些，那么白鹭湖也许是相对不错的选择。白鹭湖到江北CBD车程约20来分钟，但房价只需要7字头8字头，且能享受湖景资源。

当前该项目浅山半岛组团高层与叠拼产品均有在售，其中高层建面约 97-134 平米，叠墅建面约139-153 平米。均可看湖景。

以下为雅居乐白鹭湖浅山半岛景观视野。

惠州是一个山湖海自然资源非常丰富的地方。

景观资源优质的物业，其实选择度相对还是比较高的，而且不同预算，也有不同的类型可供选择。

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