【澳洲房产】纯干货！您专属的澳洲房产买卖指南！

我们有许多居住在海外的客户会购买澳洲的房产进行资产积累增值，其中有一些客户甚至从未来过澳大利亚，我们也会被问到澳洲买房的流程及所需费用。所以，废话不多说，马上给你们上干货！

购房流程

选择房产——选定律师——申请FIRB——签订购房合同——支付10%-30%的首付——支付印花税——办理贷款——交割前验房——正式交割过户

购房前期费用

首付

买房者需要支付一定的首付款，通常是房价的10%-30%。

以您的房款为100万澳元，贷款70%为例：

现房：第1笔交30%（30万）

期房（预售房）：第1笔交20%（20万），交房时再交剩下的10%（10万）。

印花税

在昆士兰州，

本地人士印花税：通常在整体房价的3%左右（部分首次置业者可免）。

海外人士印花税（海外身份买房者需交）：在本地人士需缴纳的3%印花税基础上再征收7%海外印花税。

以100万澳元的房子为例，海外人士需缴纳的印花税为：

*具体税费可在以下网址内进行计算：https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/

贷款申请费

约1千澳元

贷款利息

贷款利息的费率通常根据贷款金额、利率和还款期限等因素计算。

*请参照银行实施利率。

过户律师费

买房律师能够保障买卖双方的公平性，避免一些不平等的条款。一般几百到1千澳元不等。

抵押登记费

如果买房者选择抵押房屋，还需要支付抵押登记费。不同州之间会不一样，通常是由买房者支付的。

昆州登记费为$2.4澳元/每抵押$1000澳元

FIRB批文申请费

FIRB申请费由房子交易价格决定，以下为2023年7月29日更新后的费用收取表：

购房后期费用

房屋检查费

买房者通常需要进行房屋检查，以确定房屋的状况和价值。几百到一千澳元不等。

非常住人士额外土地税

0.5%税率。在澳居住超过半年可免

房屋保险

保护房屋及其内容免受自然灾害、窃盗等意外事件的损失，保费为几百到一千不等。

贷款

按照利率偿还，可有多种选择。

市容市政及水务费用

社区垃圾清理，污水清理等，约$1500/季度。

虫害检查费

$100澳元-$200澳元

物业管理费

实际按照各个小区征收费用为准

空置税

海外业主所拥有的澳大利亚本地住宅，如果一年内无人居住时间超过6 个月（即未自住也未出租），将被强制缴纳房屋空置税。

空置税税费通常与您交的FIRB申请费相等。

每年实缴金额在申报空置税以后会自动由系统生成，业主不需自己计算。

当然除了这些主要的费用之外，还有一些细碎的少量杂费，每人各不相同，就不一一列举了哦。

说完买房需要支付的费用，下面就讲讲卖房会产生的费用！

有买就会有卖，所以也有不少客户委托我们帮他们出售房产，以下就列举一些客户常问的问题，一次性为你们答疑解惑！

问

我人在海外，如果想要卖房子需要飞去澳洲处理过户么？

答

不需要。卖房各个流程都可以通过网络来实现，澳洲主要的州府都已经全面地实现了电子化房产交易，很多合同均会通过DocuSign等电子应用平台签字。

问

我如果打算出售房产，操作流程是什么？

答

通常情况下，你需要有以下人士帮你完成房产的出售：

房产中介 - 房产中介会帮你刊登卖房广告，找到买家，进行价格商议。

律师 - 找到买家之后，律师会帮你完成过户手续。律师会把合同准备好，合同必须符合澳洲法律要求

*注意：合同信息不全或者过期的情况下，可能会导致买家即使签了合同之后也可以借机反悔。

会计 - 房子卖出后，会计将会协助您完成税费缴纳。

问

我出售房子后，需要交纳多少税费？

答

按照澳洲法律规定，房价$75万澳币或以上的房产，卖家必须向税务局申请并提供增值税完税证明。

如果你的房价是$75万澳元或以上，而你又不去申请完税证明的话，那么税务局有权利在成交当日自动预扣房价的12.5%作为税款。但是不要被吓到，多数人是不需要交那么多税的，所以一般情况下卖家都会在会计的帮助下，申请完税证明。

如果计算下来房产没有任何增值，而你也拿到了相应的完税证明，税务局会退还全部预扣税款。

如果房产产生增值，增值部分则会作为你的收入按相应的税率扣税。

你可以在会计的帮助下，通过一些方式尽可能减少增值的数额。比如，持有物业时产生的利息，买卖物业时的律师费，中介费，维持物业的维修费，购买物业时支付的印花税，都可以在某种程度上减少你的盈利部分，抵扣部分应交税费。

问

房产出售会产生税费，那如果我不出售，把房子转赠给家人的话是不是就不需要交税了？

答

不是。如果房产增值了的话，就需要交增值税。

在转赠房产时，税务局会要求赠让方提供证据，证明该物业在转让时的市值。通常这份估价报告由专业的注册估价师出具。

问

我被赠予房产的家人需要交纳税费吗？

答

他们有可能需要缴纳印花税。

即使是赠予的房屋，但是澳洲财政局还是会将其视为一个正常的房产交易。所以，在交易中的“买家”应当支付相应的印花税。

问

赠送房产方面，我还有什么要注意的吗？

答

如果你的家人是海外人士，你的家人可能还需要申请FIRB的审批。而且前提是你的家人会住在这套物业里。一旦不住在里面了，还需要将物业出售掉，以符合正常的委员会审批要求。

如果你的家人是海外人士，又或者你转让到你的家庭信托（而你的家庭信托又属于是一个海外信托），你的家人还需要支付增收印花税（取决于物业的所在州府，增收印花税的比例也可能不同。