上海
宁波 万科璞拾江峯
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三江口掀起“价格风暴”
2023年剩下的余额已经不多，年初设立的那些Flag都实现了吗？比如买一套理想的住宅。
年底买房，对购房者来说，是不容错过的好时机。
因为年底是各大房企冲刺年度指标的最后窗口期，优惠力度往往是一年中最大的；同时年底也是楼市淡季，购房者选择面比较大；对购房者来说，买下一套住宅回家过年，也是一件非常幸福的事。
年底买房，最好买在市中心。
这一点，已经被市场深深教育的购房者都懂。这一轮行情下，市中心的新一代住宅更安全更保值，凭借优越的地段和出众的品质，能够超越熊牛周期。
如果说，年底置业黄金窗口期是天时，市中心地段是地利，那么一座兼具产品力和价格优势的人气红盘，就是人和。
就在最近，位于三江口东外滩的万科·璞拾江峯已经领出预售证，价格刚从售楼处流出。总价350万就能买到市中心大三房，入主城市中心！而最低价仅仅是3.1万元/平!
力度之大，堪称近年来前所未有！瞬时在三江口掀起价格风暴。
众所周知，老江东东外滩板块作为市中心的头等舱地段，云集了万科、绿城、龙湖、建发、江山万里等大牌开发商，当年东部江山万里开盘时均价就高达5万元/平，而龙湖天耀的二手房挂牌价也达到4.97万元/平（来自于最新的贝壳二手房数据）。
天花板级产品力
如果说宁波楼市如同产品力的竞技场，那么在这个角斗场上，万科·璞拾江峯就像是一位“六边形战士”！每一个单项都是“遥遥领先”。换言之，这是一座没有短板、“均好性”突出的楼盘。
那些追求“既要、又要、还要”的挑剔购房者们，可以在璞拾江峯找到了答案。
首先是地段，老江东时尚东外滩的Loction。这样的地段，决定了业主享有的生活不止是满配人生，而是超配人生。
3号线地铁就在家门口；不仅坐拥鄞州天街，而且东望阪急，西瞰K11；附近拥有曙光中学等名校（未交付前，不作学区承诺）。
生态宜居环境，更是令人羡慕：2400亩的甬江公园岂止于大，还是甬城最长的公园。
在产品上，TA把全球知名的隐奢酒店，曼谷湄南河四季酒店，搬到了东外滩。从标志性的宝门廊，到难得一见的落客庭院，处处可见来自全球隐奢酒店的设计灵感。
同时带来了太多的产品力“初体验”，云集各种非常优秀的突破性设计：
147㎡自带L型“双面屏”卧室飘窗、拥有4.5开间极致面宽！
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108㎡开创S型玄关设计，魔术厨房甚至可以变出中岛！
边套110㎡和139㎡，设计出三面极致采光+大横厅的“光之屋”。
当然还有那熠熠生辉的四面铝板立面，拥有整整267种植物的度假园林，约50米长的主大门……同样是难得的尖叫点和兴奋点。
地板级首开价格
老江东时尚东外滩的地段，四面铝板的外立面，高星度假酒店风园林，天花板级的户型力和创新力……在楼市任何时期，一直都是“昂贵”的代名词。
但是，璞拾江峯带给购房者最大的惊喜是：超高性价比！
据售楼处刚刚流出的信息：璞拾江峯精装房部分房源，最低每平米只要3.1万元，低到尘埃里。
让我们看两个具体的例子：
比如已经提前锁定年度神户型明星阵容的王牌147㎡户型，总价仅为520万元起！147㎡拥有“4+1室”，约15.1米的南向面宽，4.5开间+大横厅+双联南阳台，双面屏飘窗主卧……即使是神户型迭出的当下，也相当能打。
而110㎡边套户型，三面采光+大横厅，价格更加美丽，总价仅为330万起，一般在350万元左右！折算成单价，那才多少？主打一个性价比！
那么这个价格在宁波楼市是否有竞争力？让我们分别从近期楼市和二手市场举例说明。
首先是在最近的楼市，宁波一个“位置不那么中心”的楼盘，洋房卖出了每平米3.7万元的均价。这个价格，令很多业内人士也颇感诧异。
甬江公园被誉为宁波最长的公园，一头是市中心三江口，也就是璞拾江峯所在的位置；另一头是梅墟。
位于相对偏远位置的楼盘，房价竟然比市中心的璞拾江峯还要高？！众所周知，市中心楼盘，往往能够超越熊牛周期，在保值增值上占据优势。
比如万科开发的格拉美西，位于中河街道；槐树路256号，位于江北核心区，在房价上相当抗跌，比起发行价还是有所增值。但是位于偏远地段如方桥、姜山等地的一些楼盘，早已跌破发行价，房价打7折的比比皆是。
同时，在二手房市场，璞拾江峯的价格更具杀伤力！
在璞拾江峯所处的老江东鄞州天街板块二手房来看，目前对标的天曜楼盘，清水装修（没有地暖），最新挂牌均价在4.97万元左右（数据来自贝壳二手房）。因为限售解禁的楼市新政是从10月1日开始实行，因此目前还没有成交价，但是挂牌价也可以说明问题。
板块内的东部江山万里，当时开盘价就高达5万元，而且还是摇号日光盘。与璞拾江峯对面的建发·缦云早已清盘，当时开盘均价也在4万元以上，而缦云的外立面无法与四面铝板的璞拾江峯相提并论。
因此，璞拾江峯首开价格与周边二手楼盘，存在一定的价格倒挂。
最新消息是，位于三江口时尚东外滩的璞拾江峯，以其“四面铝板的高颜值，隐奢酒店的度假风，双面屏领衔的神户型矩阵”的产品力，极具性价比的首开价格，本周末即将开盘！
用一句话来形容璞拾江峯：高到天花板级的产品力，低到地板的首开价格！价格红利和惊喜礼包，仅在首开期间享有，错过不再。
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