杭州『绿城玉海棠』售楼处出事了！ —绿城玉海棠内幕大揭露

绿城玉海棠
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最新消息：良渚地铁口绿城玉海棠已在上周末完成二期选房，现惊喜加推2#、7#、8#、13#，共4幢约194套房源，其中建面约101方、103方各30套，109方54套，129方60套，169方20套。

值得注意的是，建面约109方、169方户型为最后一次开盘，8#则是本次加推的楼王。要知道项目首开、二开结果均创造了板块记录，这次拿出如此重磅房源，势必也是火热。

（项目鸟瞰示意图）

登记时间：2023年12月1日开启登记，为期三天；更多开盘详情如下：

项目开盘户型介绍

就以建面约129方四房户型为例：

经典的四叶草格局。这种户型的优势是“消灭过道”，把面积极致利用。另外，因为4个功能间居于四角，且南北通透，对私密性的维护也和当下社会注重隐私的需求不谋而合。

主卧套房设计，飘窗、就寝区、衣帽区、卫浴间层层递进。

其余功能间舒适性，也很足，就连最小的书房，也有将近10个平方，完全可以作为卧室来使用。可以说，这个户型的得房率，比市面上大多数高层项目的建面约140方户型得房率还高，整体的收纳空间也是非常足。

满足三代同堂、二胎家庭的生活需求，至少买入5-10年内不会有换房的需求。

另外还有建面约101方户型，舒适度堪称同面积段翘楚。

南向约6.5米宽的连通阳台，即使有一半家政空间，另一半也能留出来作为活动空间，瑜伽、茶室、花艺，甚至萌宠的生活间，让生活更充满诗情画意。

建面约169方户型：

进门即餐客厅一体带连通阳台，视野超大气。三卧朝南，让每位业主早起就能享受到充沛日照。双阳台设计，便于区分功能阳台、观景阳台，避免衣物晾晒的尴尬。双套房，满足三代同堂、二胎家庭等多种人群居住需求，免去后期置换的麻烦。

户型这般完美，装修自然也不会让人失望。

3000元/平的装修里，从开关面板到马桶、台盆、龙头、花洒，以及厨房的配置，用的都是一线品牌，还配备有中央空调、凉霸、洗碗机、全屋壁纸、前置+末端净水等等，甩出同价位楼盘装标一条街，甚至能有3500元/平装标的项目一较高下。

项目日照攻略奉上

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绿城玉海棠的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明东部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）

楼间距情况：

春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

春秋季：2#7#8#13#采光优异几乎不存在遮挡。

大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

冬季：2#7#8#13#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，2#主要在下午受地块内商业遮挡。7#主要在中午和下午受6#遮挡。8#主要在中午和下午受5#6#遮挡。13#主要在中午和下午受11#12#遮挡。

夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

夏季：由于楼栋建筑角度为西南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋上午处于阴影中，日照缺失。

周边配套醇熟，生活气息浓厚

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再来看项目的地段和配套情况。

项目所在的良渚，5000年文明底蕴，酝酿出良渚遗址公园、良渚博物院、良渚艺术中心等人文高光。除此之外还汇聚着梦栖小镇、生命科技小镇、雪松数字经济总部等巨企光环，玉海棠以玉鸟街为牵引，左揽烟火、右抱繁华。

（良渚文化艺术中心实景图）

①真地铁房。

绿城玉海棠距地铁2号线良渚站直线近400米，是当下2字头价格段内为数不多的真地铁房，相比于远期地铁四期规划的那些新增地铁盘，它无需等待，既可享受。

通过地铁2号线，可一路直达钱江新城、武林、奥体，无缝换乘地铁4号、5号、10号等地铁线路，通达全城。

②百万方商业综合体环绕。

（未来之光效果图）

相比于其它“纸上谈兵”的板块，良渚多了所见即所得的优势。仅项目门口的玉鸟路上，就有永旺梦乐城、未来之光·小藤街、约150米的光之塔，玉鸟流苏商业街区等商业体，环环相扣，还有一个“良渚客厅”，包含上盖大型商业、酒店、公共卫生中心和邻里中心等等，体量近百万方，购物、买菜、休闲、娱乐，几乎是下楼就能满足。

还有项目自身红线范围内，一个约1.7万方的城市活力中心，篮球馆、杭州书房、社区食堂、幸福学堂、托育机构等12大城市功能汇集，未来周边小区的业主们，也都得来这里打卡，活脱脱的人气地标啊。

（活力中心效果图）

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