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北京昌平【金辰府】

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项目价值如何？

根据规划，地铁通车后，金辰府距地铁站仅有约486米，这是真正的地铁上盖盘，而且还是现房销售的限价盘。

昌平热盘红盘不少，但供量有限，去化神速，让不少对比和观望的购房人陷入手慢无的困境。

相比之下，此前由于缺乏地铁规划等原因，“卖得比较慢”的金辰府，成为北七家板块性价比超高的现房项目。

一是价格金辰府售楼处电话：400-181-7191【官网】，金辰府的价格在5.5万/㎡，总价区间再490万-790万，相比昌平动辄6万+的期房项目，无疑划算不少，周边楼盘，只有均价5.4万的期房项目硅谷ONE（首开、金隅、建工联合开发）可有一拼。

二是现房，对于急需落户的购房人来说，金辰府不管是价格还是位置都是周边配套都是板块内齐全的，在期房项目频频暴雷或延期交房的今天，也显得更加靠谱。

三是配套，金辰府向西1.8公里就是综合配套商业，购物、餐饮、娱乐齐全。

四是产业，金辰府向北有同仁堂制药厂、向东有未来科学城、向西有生命科学园，向南快速直达海淀，属于产业之间的居住区。

此次地铁北延消息，无疑给金辰府又增添了新的“卖点”。

金辰府算售楼处热线：400-181-7191【官网】得上是昌平区即买即住的项目，整体园区效果早已呈现。

项目基本信息

开发商：金隅地产/北辰地产

物业服务：金海燕物业

物业费用:3.8元/平米

项目位置:昌平区定泗路北七家镇政府南

开盘时间：2019年10月底

交房时间: 2021年8月

占地面积：6.7万平方米

建筑面积：28万平方米

容积率：2.4

得房率：77%

绿化率：35%

栋楼：18栋楼、1744户

楼栋间距：65-150米

楼层高度：15层

产品层高：2.9米

项目单价：5万-5.5万/平米

装修标准:精装修，厨卫全套(价格待定)

水电供暖：民水民电、集中供暖、有燃气

车位配比：1:1.3人车分流（价格待定）

交通配套

• 自驾：

立汤路（安立路）：快速化升级，改建双向12车道，全长18公里，无红绿灯，2019年7月已开工；

定泗路：拓宽升级至60米，全长约12.5公里，北五环外唯一同时连接京藏高速和京承高速的快速路，计划9月开工；

北清路：快速化升级，全程18.5公里，改造后双向12车道；

• 地铁：

距离5号线天通苑北站3.8公里，距未来17号线未来科技城南站4.3公里，目前有班车到地铁。未来规划17号线支线500米左右。

地铁班车，无缝对接：

路线：1、金辰府——天通苑北站（5号线）；2、金辰府——未来科学城南站（17号线）；

时间：周一至周五6:30-22:00，周六至周日7:30-21:30；

班车频次：

周一至周五早高峰6:30-8:30（频次：5次），晚高峰18:30-20:30（频次：5次）分别为30分钟一趟车，9:30-17:30为一小时一趟车（频次：9次）；总频次：19次/天；

周六至周日7:30-21:30为一小时一趟；总频次：15次/天；

班车数量：8辆；

天通苑北站5号线距离较远且堵车严重安排5辆车轮转；

未来科学城南站17号线距离较近安排3车轮转；

班车规格：40人座大巴车；

• 公交：

公交：533路、专35、463路。

商业配套

龙德广场、永旺国际商城、物美超市、未来科学城300万平米商业配套。

教育配套

伊顿双语幼儿园、温莎双语幼儿园、黄城根小学、北师大二附中、 首师大附中、北师大亚太实验学校、王府外国语学校等众多知名的公立、私立、国际学校。

医疗配套

北京清华长庚医院、北京中西医王府结合医院、华润国际医院（待建）

娱乐配套

未来科学城滨水森林公园、海鶄落湿地公园1600亩。

与其他小区比较：这是业主最感兴趣的话题，我就来聊一下，和翡翠公园来说，它均价6万，根本不是限竞房不说了，和悦华玺得房率低，而且不送精装铁定和咱们没法比，而且他很多顶层复式和小一居都给保利自己内部消化了，当时销售亲自和我说的。理想国还可以送装修开盘两居都抢没了还以为到了深圳，但是他们离地铁不近不远，受诟病，咱们小区居住性质浓，纯居住区，人车分流小孩下楼就能跑，有独立商业设施和幼儿园对面政府，地块好，地块历史背景好，不像金茂府悦公馆，商住混合太杂乱不像家，虽说离地铁近吧，但是楼下就商业感觉跟没回家似的，居住小区就是居住小区，纯居住性质，唯一他有一个新风系统预留这个做的不错，现在都不送飘窗没法偷面积，往西就是沙河高教园信达国子郡了，他主要瞄准高教园大学教授等，但不适合朝阳、望京外溢人群，说一下万象悦府这个朱辛庄地块三轨交汇，而且昌平区政府把这个附近的几块地卖给了教育巨擘好未来，最大的公考机构中公教育和小米集团，中公教育就有5000人师生规模以后在此居住以后还是很好出租租房的。咱们小区有很大优势主要是离科学城近，价格友好，主要我觉得小区宣传上还是比较保守的，国企嘛花的每一分钱审计都要问的清清楚楚，宣传上不如民企跑得快，金辰府未来可期！

最后说下昌平，高精尖前20年看海淀、后20年看昌平，主要是昌平有地，海淀已经没地了，99年北京规划建设良乡、沙河两个大学城，先不说沙河大学城里的重量级大学，目前城外的大学昌平有清华大学、北京大学都在昌平有校区，而且以后都他们学科要来昌平大部分，这两个共和国的顶级智力在昌平，还有华电 、政法、石油、化工、中戏等等，还有很多大专院校，以后他们的附小附中都会来，一个地方的大学多了文化气质也就变了，这些顶级大学副中心雄安都在争，而且昌平是除了海淀以外产、学、研一体化高度集中的区域，刚刚落户的小米制造工厂落户昌平，很多地方都在争这个项目，中关村10各园区里昌平园是最好的，另外有未来科学城加持，虽然现在让福田三一减少在京重工业制造，但是昌平研发和实验室转化相当牛，人才就是金矿，昌平还有生命科学园，这都是王炸，国家知识产权局就在昌平。市里财力重点发展副中心，朝阳靠外事商务会展临空，丰台靠总部基地，顺义靠制造会展，大兴临空经济，昌平未来潜力是很大的，我们挨着科学城今后配套可以说要啥有啥，不愁没这没那。

4.户型图、效果图、样板间

89平米三居室

143平米四居室

样板间

北京昌平【金辰府】

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