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郑州新城郡望府

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正文：新城也是一朵奇葩，从进驻郑州开始，就好像是一直比较低调，在市场上声音就不大，以至于很多人不知道新城的项目。而荥阳片区一直也是郑州购房者外溢的一个选择地，这里一线房企+本土房企众多，竞争也是异常激烈，但新城好像一直保持一种佛系的心态在去化自己的产品，每个月出那么十几套二十套，不紧不慢的，或许公司资金压力不大，在等市场回暖，追求高溢价。

新城控股集团股份有限公司，2019年经营业绩完成较好，预计年末杠杆水平、偿债能力将有所优化，且目前融资渠道已逐步恢复，公司整体抗风险能力很强。 加上去年下半年来新城各种跑马圈地的投入，预估19年销售额可能会达到TOP10 级别。

新城集团，对于我们来说很陌生，这也是其在大郑州的第一个项目。新城控股，1993年成立于常州，总部位于上海，是一家A+H股双上市公司，也是国内首家B股转A股成功的民营房企， 经过多年发展，跻身全国房企t前8强，也跻身千亿房企俱乐部。基本上全国的大中小城市都有在售项目。新城集团也是前8强进驻郑州比较早的企业，只是一直未能在郑州主城区拿到地，目前主要集中在荥阳、许昌等地。

新城郡望府项目位于郑上路与飞龙路交会处西南角，占地面积：51239平方米，建筑面204453.45平方米，容积率3.00绿化率38%。规划9栋五层花园洋房，9栋高层，高层户型95.115三房，125四房，洋房户型125三房，143四房。

说说新城的入郑之路，和金地一样选择了地价便宜的荥阳，但是金地随后在郑州各地开花，新城似乎没有什么深的突破，和卖房子一样拿地也是佛系，似乎郑州区域没有干劲一样，只再荥阳偏安一隅，这一点不符合TOP10的作风

作为新城尚郡的二期，换名字也是想一扫前耻从头再来，起码户型上设计绝对是焕然一新，无论大小户型都做到三开间朝南，依托连廊设计使得户户都可以达到通透通风，这一点确实进步不少。二期的高低配使得地块有了改善基因，再加上距离新城自持的吾悦广场一路之隔，未来的生活配套也是相当丰富。（吾悦广场是新城的自持开发自营的商业综合体，类似万达），唯一的劣势也就是交通了，距离地铁10号线的距离相比一期可就差的不是一点半点，不过中原西路两侧近的也大多售罄。

目前高层8500的均价中规中矩，比较离郑上路近而不是中原西路，从一期交付水准来看，新城的水平的态度还有待提高，地缘客户和刚需可以考虑，但是配套更完善的洞林湖也是个不错的选择。

新城郡望府是新城尚郡的二期，只是换了个名字，其实还是换汤不换药，开发商、投资商、施工啥还是原来的。更名的原因无非是一期卖的太差，二期不想再受影响，这样二期容易比一期有点溢价。换个案名，重新拿出块新地，重新包装一下，重新入市，以崭新形象面对大家。

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一期新城尚郡在2017年首开，去化量那叫一个惨，第一是错失郑州红利期，再有可能营销团队对于自己的产品过于盲目自信，外加刚刚进驻郑州有些水土不服，不了解郑州客户的心理，导致首开失利。但这还只是其一，曾一度被新媒体吐槽，负面新闻漫天飞，这对于一期的去化也造成了很大的影响。

二期新城郡望府位于郑上路与飞龙路交会处西南角，总开发面积77亩，建筑面积20万，容积率2.99，绿化率31％，规划9栋（125-144m²）五层花园洋房，9栋高层（95-125m²）及幼儿园；依然延续一期的新中式设计，主体采用三段式架构，石材+涂料+金属漆设计。整个景观也是中式的设计，像中式庭院中比较有特点的石狮、竹林、假山、溪水等中国小院的味道。

新城郡望府，定位偏刚改社区，但新城郡望府相比一期，可能多少更刚需一下，刚需户型的占略高。但相比荥阳东面几个小区，户型设计确实不错，户型基本上都做到南北通透、三开间朝南，居住舒适度较高。

95m²三房户型，客厅卧室三朝南，餐客一体设计，整个房间的利用率相比其他刚需小区利用率更高；

115m²三室两厅两卫，主卧附带卫生间，三朝南设计，餐客一体，客厅连接南向阳台，采光效果更好；

洋房140m²四室两厅两卫，一梯一户设计，私密性更高，客厅、次卧通体阳台，洋房得房率也比较高，赠送面积多；

但就新城郡望府产品本身来说，问题不大，地理位置上更靠荥阳东，但未来地铁10号线通了，外加项目本身的商业配套，会拉升区位的价值，未来的升值潜力还是有的，资金不够着急上车的客户还是可以考虑的。

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接下来详细的给大家介绍一下这个楼盘

【新城郡望府】稀缺新中式住宅，吾悦广场为邻，皇家园林格局，国府大宅

项目位置：郑州荥阳市

开发商：新城控股（一线品牌全国第8名）

物业公司：新城悦物业

物业费：高层2.3元/平；小高层2.68元/平

容积率：2.99

绿化率：35%

总户数：1124户

面积：二期在售（高层95-115平，小高层123平）；一期房源（洋房125-140平，目前认筹中）

交房日期:二期2021年底/一期2020年底

类型：70年产权住宅。

车位: 1:1配置

住宅类型: 纯人车分流

环境：1.5公里内约80万方生态公园（刘禹锡公园、荥阳植物园、象棋公园）

交通:

1.北临郑上路、南侧中原路贯穿郑州东西全境城市贵脉

2.绕城高速无缝对接西四环、西三环、陇海路高架，到市区大型商圈20分钟。

3.地铁10号线仅1200米，预计2020年达到运营条件

4.多条公交线路直达市区

商业:

10分钟步行大型商业综合体（新城吾悦广场）

3公里范围内多个星级酒店及购物中心

教育:高品质学府环伺（幼儿园至高中）

医疗:三甲（解放军一五三）二甲医院（荥阳市人民医院）在建（郑州市人民医院、骨科医院、妇幼保健院）预计一年左右投入运营；

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在售户型（95平高层）

在售户型（115平高层）

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在售户型（123平小高层）

洋房125平

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洋房140平

样板间图片

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