嘉定远香湖CAZ「星尚·观澜世嘉」总价约450万起！预计上半年入市

星尚·观澜世嘉

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嘉定主城核心区

星尚·观澜世嘉

新城规划&老城配套双辐射

首批房源已经过会，即将开启认购

将推出约103-129㎡精装3-4房

总价约400万级

01产品力炸场

社区天赋、景观、舒适度皆是标杆水准

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718据悉，该地块是在2022年上海二批次集中土拍中，由上海星海时尚地产（集团）有限公司拍得，溢价率8.92%、房地联动价：45200元/㎡。

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718上海星海时尚地产(集团)有限公司成立于2015年，是上海的国有企业。公司以房地产开发和项目建设管理为核心业务，主营范围包括房地产开发经营、实业投资、资产管理、物业管理等。

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718在上海开发多个知名地标项目，如虹桥御墅、星海.尚南坊、上海东外滩17号公馆等，战略发展版图面向长三角乃至全国，累计开发面积超过100万平方米。

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718根据设计方案，「星尚·观澜世嘉」将拟建3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋，将推出户型共计4种：102㎡、107㎡的3房，123㎡、128㎡的四房，可售房源共计550套。

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718「星尚·观澜世嘉」整体设计理念是打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区、内外兼修的精品生态社区，呈现居住魅力、配套魅力、生态魅力。

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718项目采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718外立面采用经典时尚现代主义风格：通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718「星尚·观澜世嘉」围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。

02约400万级王牌改善户型

大横厅精装3-4房，得房率79%以上

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718户型也是品质的表现之一，我把它单独拎出来，是因为户型设计格外优秀，我想让大家能更清新地看到。

首先，项目主力户型是建面约103-107㎡3房2卫，此外还有123㎡4房2卫、129㎡4房2卫。

改善型产品丰富，选择面大。

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718并且整个社区没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。

更重要的是，项目的户型得房率高达约79-81%。什么概念呢？

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718上海市面上大部分的户型得房率都在73%左右，也就是说，103㎡的户型实际使用面积在75㎡左右。

但星尚·观澜世嘉百平米的户型的实际使用面积却高达81-83㎡，相比别的户型多出了8-10㎡。

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718这多出的8-10㎡带入均价，其中的差距可是高达约40万/套！

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718也就是说，同样买约103㎡的产品，买到星尚·观澜世嘉，就能为业主剩下了约40万左右的价格。这是何等的性价比。

并且，项目的户型设计更是相当惊艳，均是大横厅宽绰3-4房：

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718项目约103-107㎡3房2卫设计，有着宽绰的大横厅设计，并且3.5开间朝南。同时，长面宽短进深+客餐厅厨房一体，室内的通风也非常出色。

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718还有主卧套房设计保证了主人的私密空间；整体动静分离的设计保证了居住更加静谧等等，这个户型堪称刚改客户们的首选。

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718建面约123-129㎡真四房，这个户型的南向面宽和尺度感堪比一般的别墅。另外，四房+六飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。这个户型的表现无懈可击。

03 位居嘉定主城核心

约400万级，配套碾压6万+新城项目

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718「星尚·观澜世嘉」占位嘉定主城区核心功能区，嘉定作为上海2035规划的五个新城副中心之一，将成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718嘉定规划形成“一核四区”功能布局：嘉定主城区是核心，四区是指虹桥综合商务区（也就是南翔和江桥）、科技城自主创新产业承载区（徐行和外冈）、安亭国际汽车城产城融合示范区、华亭嘉北生态涵养区。

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718交通方面：「星尚·观澜世嘉」距地铁11号线嘉定西站直线距离约3公里，公交嘉定65路也可直达地铁站；在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.5公里。自驾方面：G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速可抵达中环，畅达全城，悦享一城精彩。

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718商业方面：项目因优越的地理位置，享新城与老城丰富商业配套都在项目生活圈内，5公里内丰富商业环伺：嘉定百联购物中心（4公里），罗宾森广场（2.5公里），州桥老街（2.7公里），现厂（2.1公里）、疁城新天地（2.5公里）、西云楼（1.2公里），宝龙广场（3.2公里），万达广场（5.5公里），大融城（4.7公里）等。

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-886-1718同时，沿沪宜公路向南1.3公里即为远香湖中央活动区，这里定位为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心；人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。总开发体量约531.4万㎡，其中商办体量达到了约284.1万㎡，除了著名的上海保利大剧院、嘉定图书馆、保利凯悦酒店等文化地标之外，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！

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