官方发布@海玥锦上开盘在即@海玥锦上官方网站海玥锦上房产百科

上海闵行保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

Sales Office Phone: 400-8828-814 【 Marketing Center 】 (Call to enjoy preferential offers)

If you have any questions, please feel free to call us for consultation. Our professional one-on-one and enthusiastic service allows you to purchase a house with a professional perspective.

10月14日，位于莘庄商务CBD的标杆新盘「保利建工海玥锦上」售楼处+样板房同步开放！短短两天时间，参观客户超过1200组！

实景图

实景图

为什么如此受欢迎？

原因很简单：

800万级新盘，没有比TA更好的！

一、红盘基因！

很多红盘都是通过长期热销逐渐得来，而「保利建工海玥锦上」在拿地之初，就爆发了巨大的热度，吸引了接近20家房企巨头争抢！

二、断供四年！

论购买力，莘庄完全不逊色于张江、陆家嘴，但由于莘庄多年没有新房供应，这也就导致每出现一个新盘都格外火爆。

即便楼市低迷的2019年，莘庄的新盘依旧逆市飘红，开盘2小时日光告罄！

三、价值高地！

作为全市外环线二手房价最高的板块，莘庄板块内次新房成交价常年稳定在12.5万+/㎡！

「保利建工海玥锦上」房地联动价仅约8万/㎡，而且还是全新盘，价值毋庸置疑！

四、核心地段！

「保利建工海玥锦上」位于莘庄商务CBD，直线距离12号线七莘路站仅约500米！

南向俯瞰春申湖，北向紧邻维璟印象城，城市界面遥遥领先。

五、硬核品质！

日立中央空调、地暖+品牌新风系统，卫生间高仪唯宝德系洁具，厨房西门子三件套，洗碗机、末端净水、玄关柜、大理石电视背景墙以及壁布交付……

绝大部分购房者从「保利建工海玥锦上」样板房出来之后都赞不绝口！

莘庄城市副中心商务CBD印象城边国央企湖景房直线距离12号线七莘路站仅约500米「保利建工海玥锦上」第十批次已过会

建面约99-128㎡3-4房

过会均价约8万/㎡

售楼处+样板房已开放

PART. 1

副中心的5+5交通枢纽

上海的城市中心，有许多种定义方式，不同的定义对应不同的地点。

其中一种定义方式是，将上海地图纵横对折两次，折痕交汇处的上海中心就是莘庄。

示意图，仅供参考

凭借得天独厚的中心优势，莘庄也成为了上海交通网络的重要枢纽。

5条轨交莘庄板块内共有5条轨道交通穿境而过，分别是地铁1号线、地铁5号线、地铁12号线、嘉闵线（在建）、机场联络线（在建）。

示意图，来源于TODTOWN

保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】5条快速路莘庄立交桥被誉为“亚洲第一立交桥”，这里将四条快速路于此交汇，分别是外环高速、沪闵高架路、S4沪金高速和G60沪昆高速，另外，嘉闵高架路也自北向南途径莘庄。

实景图，图源网络

保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】便捷的交通脉络，直接加强了周边众多高能级商圈的联系，包括：2大国际枢纽（大虹桥+东方枢纽），3大新城（嘉定、松江、奉贤新城），大量产业高地（张江、漕河泾、大零号湾、金桥等），稀缺一江一河资源（三林滨江、徐汇滨江、北外滩、杨浦滨江等），市中心重磅CBD（淮海路、南京西路、新天地、徐家汇等）。

PART. 2

副中心之上的莘庄商务区

上海地倾西南。莘庄作为上海西南的门户，不仅是外环城市发展的标杆，也是上海九大城市副中心之一！

上海公共活动中心示意图，图源《上海2035总体规划》

「保利建工海玥锦上」所在的莘庄商务区，是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，也是“大虹桥”南部的现代服务商务区。

莘庄商务区是一个集地理、交通、人才、景观等优势，运用市场化运作方式而设立的现代服务业集聚区，规划总用地面积约123.7公顷，建筑面积约186万平方米。

实景图，莘庄商务区

保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】莘庄商务区也是闵行区内较早提出生态商务区概念的商务区之一，商务区依托水绿廊道串联绿色空间、环廊森林、主要水体以及各级公共活动中心。

保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】莘庄商务区在寸土寸金的板块核心，“牺牲”了约6万㎡土地，打造了一个春申湖，并以此为基础营造蓝绿交融的优美环境，为周边高端办公与居住提供良好的环境条件

实景图，图源网络

在发展定位上，莘庄商务区将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心，打造集成电路、人工智能等战略性新兴产业发展的主要承载区。

目前已入驻的企业不乏中国中铁、中建信、艾为电子、哈罗单车等知名单位。

示意图，仅供参考

保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】总部经济、新经济、金融等高端服务业在区域内高度集聚，商务与商业高度融合，形成了一种高度融合的新业态。由此带来的餐饮、购物、娱乐、交通等各方面的配套持续优化、升级，令区域生活更加便捷，生活氛围也更加浓郁，未来必将成为莘庄主城副中心的核心增长极。

实景图，图源莘庄商务区

PART. 3

高能级优渥配套近在咫尺

「保利建工海玥锦上」占位莘庄商务区不可复制的优渥地段。

地铁方面

「保利建工海玥锦上」直线距离地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约500米。

保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】通过地铁12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。嘉闵线建成后，将实现与机场联络线的互联互通，显著提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围。

示意图，仅供参考

自驾方面「保利建工海玥锦上」直线距离嘉闵高架仅约800米，直线距离外环高速仅约2公里。

通过嘉闵高架，可直达虹桥核心区与嘉定新城。通过外环高速更可以快速通达全市，无论是上下班、朋友聚会、出差、旅行都可以便捷通勤，处处快人一步。

实景图，图源网络

商业方面

「保利建工海玥锦上」直线距离12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约500米。

莘庄定位为上海市级商业中心，这里坐拥五大商业，除了维璟印象城之外，还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙等大型购物中心。

另外，项目附近还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等等高端商业环伺。

实景图，图源网络

教育方面

闵行的教育是毋庸置疑的强项。

保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】「保利建工海玥锦上」周边15分钟生活圈内（直径1.5公里）包含众多优质学校，包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等等。

（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）

示意图，仅供参考

医疗方面

「保利建工海玥锦上」距离闵行中心医院仅约2.5公里。

周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。

实景图，图源网络

休闲方面「保利建工海玥锦上」东南侧正对约6万㎡的春申湖，推窗见湖，潋滟波光，不仅给我们带来清新的空气和赏心悦目的湖景，更赋予我们淡然闲适的生活心态。

更重要的是，春申湖四岛将建设成为标志性的文化设施，包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等。

目前正与中国第一个获得“建筑界诺贝尔奖”普利兹克建筑奖的建筑设计大师对接，请他为四岛进行整体设计。

规划示意图，图源：闵行规划和自然资源管理局

PART. 4

强强联合 国央企人居封面

「保利建工海玥锦上」是由央企保利和国企建工联手打造的莘庄商务区人居品质标杆。

示意图，仅供参考

「保利建工海玥锦上」因地制宜，社区整体规划有2栋商品房住宅，通过“一栋一岛”的建筑布局，一社区一栋楼，将建筑融于景观，打造都市海派生活体验。

示意图，仅供参考

保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】社区布局“两园两心多点”的景观空间，打造包括：中央会客空间、儿童+老人全龄活动空间、入户花园空间、共享花园空间、科普花园空间等五大花园组团，园林带来的轻奢雅韵让人仿佛置身光影交融的流金岁月中。

示意图，仅供参考

值得注意的是，「保利建工海玥锦上」还在南侧楼栋放弃多套房源，设计了首层架空的多功能活动空间。

保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】首层架空的多功能活动空间设置休闲健身设施，为业主提供更多的邻里社交空间，宛若一个社区泛会所。首层植被与建筑交相呼应，将社区景观延伸至住宅内部，将生态自然变成生活的常态。

示意图，仅供参考

「保利建工海玥锦上」物业由保利发展旗下的保利物业为业主服务。

保利物业是国家首批一级资质认证物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目。

保利物业拥有丰富的高端物业管理经验保利物业最新推出的“四时雅集”服务，将结合三大主题社群与传统文化节日，致力为业主带来优质的生活体验。

示意图，仅供参考

「保利建工海玥锦上」预计十批次入市，将一次性推出249套全部房源，户型为建面约99-128㎡精装3-4房。

建面约99㎡3房2厅2卫

这是一个三开间朝南的全明户型，空间布局非常方正，几乎没有什么面积浪费。

全卧室均带飘窗，保证室内采光的同时，既增加了室内空间，也延展了视觉体验；

餐客分离，动静有度，半开放式厨房，让家庭互动不受空间挡隔；

L形厨房结合灵动岛台，充分发挥LDKB一体化的空间优势；

套房式主卧，衣帽间、干湿分离卫生间，让精致享受自由的尺度。

户型示意图，仅供参考

除了精心设计的户型之外，「保利建工海玥锦上」在装修标准上也诚意十足。

进门处为业主打造了一整排的入户玄关柜，鞋柜内设计了杀菌除臭系统。

样板房实景图，仅供参考

三大件方面，项目配备了日立中央空调、地暖二连供，新风系统也是一线知名品牌。

样板房实景图，仅供参考

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套，甄选德系精工品牌西门子，并且为业主预留了一个双开门冰箱机位。

样板房实景图，仅供参考

卫生间洁具同样臻选德系高端品牌，唯宝的台盆+马桶、高仪的花洒五金件。

样板房实景图，仅供参考

保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】另外，除了臻选国际一线的家装品牌之外，项目在装修细节方面，也下了很多功夫，包括：尺度更宽的厨房岛台、岛台下方贴心的配置了移动插座、炎夏也可以享受凉风的凉霸、洗手池蓝冰玉台面、可烘干除湿、杀菌除螨的电热毛巾架……

样板房实景图，仅供参考

这个装修标准，绝对可以秒杀市面上大部分千万级新盘了！

按理说，根本没有必要做的这么好，因为在这样一个地段，即便是毛坯也完全不愁卖。

更重要的是，我们查阅了一下土拍要求，该地块不仅没有要求装修标准，甚至连装修比例也只要求了50%！

示意图，图源：上海土地市场

或许不想辜负天赋地块，也或许是想保持品牌形象，我们也只能将其归功于保利建工的国央企匠心了！

项目还将推出26套一线湖景的建面约128㎡4房户型，这个户型堪称闵行主城区“断供式”品质改善户型，套数有限不争必然错过。

莘庄城市副中心商务CBD印象城边国央企湖景房直线距离12号线七莘路站仅约500米「保利建工海玥锦上」第十批次已过会

建面约99-128㎡3-4房

过会均价约8万/㎡

售楼处+样板房已开放

上海闵行保利海玥锦上售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

Sales Office Phone: 400-8828-814 【 Marketing Center 】 (Call to enjoy preferential offers)

If you have any questions, please feel free to call us for consultation. Our professional one-on-one and enthusiastic service allows you to purchase a house with a professional perspective.

房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。