行情变好？佛山10月楼市成交，涨了！

与9月相比，10月佛山新房、二手房成交量出现明显攀升！

先看新房。

10月份，全市一手住房共成交3719套，环比9月上涨5.53%；网签面积41.23万㎡，环涨4.01%。

数据来源：佛山市房产信息网

双节期间，各大楼盘集中开盘/加推，大批量房源入市，且各案场纷纷发力，推出多重打折优惠政策和限时特价活动，加速房源去化。

再叠加利好政策效应，一手住房市场信心逐渐恢复，成交环比持续向好。

具体到五区，成交主力集中在顺德区，成交1315套，环比9月下降了24%。

其余四区成交均不足千套，其中南海区连续四个月成交套数下降至千套以下，10月仅成交了793套。

而禅城、三水、高明成交环比约有50%左右的升幅，市场逐渐活跃。

数据来源：佛山市房地产业协会

那么，究竟哪些楼盘卖得好？

从成交排名TOP10的榜单来看，分布在镇街的楼盘占60%，其中又以刚需盘较为热门，不排除部分项目为促成交，采取较大幅度的降价促销手段，拉动成交量上升。

比如万科金域半岛，10月推出“87㎡南向好楼层108万任选”的优惠政策，吸引了一波刚需购房者，并取得了一定成效，以88套的成绩，荣登成交TOP10的榜首！

位居第二的保利御江南，同样也采取了以价换量的策略，“带装江景现房低至62万起”，2成首付仅10万出头，刺激了一波刚需购房，10月成交了86套，仅次于万科金域半岛。

另外，核心板块的优质资产，也受到了买房人认可。

比如顺德大良的五矿万境水岸，成交了57套，跻身前五；还有禅城朝安板块的东建明德城，成交了56套，排在第六。

可见地段、商圈成熟度、开发商实力等多维因素，已经成为买房人重要的考量标准。

数据来源：佛山市房地产业协会

相比起新房，二手房的市场活跃度、成交表现都更好一些。

10月份，佛山二手房成交了4461套，环比9月涨了4.52%；网签面积55.96万㎡，环比涨5.66%。

数据来源：佛山市房产信息网

从上述数据来看，10月佛山二手房维持了相对稳定的成交规模水平，且成交规模已连续7个月高于一手住房的成交规模，说明买方需求正不断释放。

具体到五区，成交主力集中在顺德区、南海区。

其中顺德区依旧是大赢家，成交了1671套，占全市成交的37%；而南海区则成交了1429套，占全市成交的32%。

环比增速方面，五区成交环比均有不同程度的涨幅，其中三水区环涨13%，升幅最大，其次是禅城区，涨了12%。

数据来源：佛山市房地产业协会

虽然二手房成交量持续上涨，但是价格依然没有太大起色。

据诸葛找房数据显示，目前佛山二手房均价为17704元/㎡，与9月基本持平，如果对比今年1月，则有1.82%的跌幅，整体来看，佛山二手房价还是相对平稳。

数据来源：诸葛找房

而现阶段，单单佛山链家一个平台，二手房挂牌量已经达到11.66万套。

数据来源：链家

对比今年3月大约10万套的挂牌量，足足增加了近1.66万套，相当于每个月以2000套的速度增加。

再翻看近几年佛山二手房成交套数，2022年成交了4.5万套，2021年成交5.5万套，2020年成交5.8万套……

如今挂牌量已经超过全年去化量的2倍，妥妥的存量房时代。

最后总结一点：

看回整个10月，一方面政策效应持续发力，另一方面楼盘不断抛出诱人优惠，新房、二手房的成交量均出现明显抬升。

临近年底，楼市开始渐渐步入收官阶段，大部分楼盘为冲刺销售任务，依旧会采取“以价换量”的销售策略，或许还会有比平时更优惠的折扣释放。

对购房者来说，能以最低的价格买到心仪的房源，这不失为一个捡漏良机！

如果刚好自己有购房需求，一定要时刻紧盯市场变化，谨慎做出买房决策，降低风险！

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文中部分素材来源于佛山市房地产业协会