深圳高标产业空间如何突破？

深圳产业空间发展进入新阶段，如何满足新兴产业需求？据仲量联行发布的《产业与产业空间，“向上突破”之路》白皮书显示，深圳的产业园经历了从1.0到3.0的4次迭代。1.0版本的产业园主要服务于劳动密集型制造业，面积大但容积率低；2.0版本则主要服务于电子信息制造业，增加了少量生活配套；而2.5版本开始注重园区环境，提供高端人才所需的工作环境；3.0版本即“工业上楼”的雏形，不仅提供高标准的生产空间，还提供高质量的服务管理和生活配套。

白皮书数据显示，深圳市内主要产业园总面积约为8600万平方米，其中1.0和2.0项目占据了近90%的比重，而2.5和3.0项目仅占10%。从分布来看，超过一半的2.5和3.0项目位于坪山和南山地区。然而，虽然深圳市的产业园总体量庞大，却缺乏优质项目，特别是3.0产业园的体量在全市范围内有限。因此，深圳市内的产业空间格局亟需重塑。

此外，白皮书还提到了未来新兴产业对新型产业空间的需求。新型产业空间不仅需要具备高标准的硬件设施，还需要能够满足产业协作和产业链整合的发展需求。这意味着新型产业园需要贯穿生产全流程，以满足产业链上下游的协作和横向配套。

对于已有的1.0和2.0产业园，白皮书提出了升级改造的建议，包括增加产业链适用性配套、提升物业管理与生活配套服务水平，促进园区各类产业的整合协作，提升创新创业人才的生活品质，以满足本地新兴产业的研发和生产需求。

至于未来的产业发展目标，高标准的3.0产业园区将是深圳产业发展的长远目标。此外，白皮书还指出，“工业上楼”项目的高要求决定了其产品成本的提升，因此，具有较高附加值的工业产业将是“工业上楼”的最佳客户。

总之，深圳市的产业空间发展正处于新的阶段，为了满足新兴产业的需求，需要重塑产业空间格局，提供具备高标准硬件设施和满足协作和整合需求的新型产业园。同时，对于已有的1.0和2.0产业园，可以通过升级改造来提高其适应性和服务水平。而制定客制化的设计建设高标准3.0产业园区，则是深圳产业发展的长远目标。