中国主要房地产企业舆论观测报告-2023年11月

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2023年11月房地产行业舆论波动状况

1.1 舆论波动状况：场内局势波动起伏，风险化解或迎拐点

11月份，舆论层面显著拐弯，在短期流动性风险波及优质民企带来舆论情绪转弱的情况下，政策层面有关房企拓宽融资渠道、化解风险的利好信号频现，引发行业内显著讨论。中央多部门定调发声“一视同仁”，着力推进“第二支箭”其实发挥效用，为推动行业相信发展模式转型做好铺垫。与此同时，外界对实质性政策的落地预期持续增强，主流媒体推波助澜，有关“三大工程”资金支持、“50家房企白名单”的猜测与小作文流传，舆论场上博弈风云愈演愈烈，舆论显示行业风险化解或迎拐点。

苗建信息房地产行业舆情大数据中心对主要房企2023年11月的舆情内容进行了监测和分析，总结了以下观点：

• 整体出现初较为显著的波动与分化情况。国家多部门以及各大金融机构发声，持续加码化解行业风险，融资支持为行业内注入一定信心，各方对更多实质性政策落地预期不断加强，在现实与政策的博弈之间，舆论场局势不断波动，小作文与辟谣接续登场。
• 民营房企受到市场风险蔓延、情绪不振的侵扰，仍旧面临较大舆论压力，且舆论负向情绪持续反作用于房企项目施工、经营。舆论表现上，不实信息与楼市小作文甚嚣尘上。舆论视线持续聚焦万科、金地等头部民营企业。上下游及相关行业的自救与避险动作，在本月亦受到舆论层面的广泛关注，引发一波与地产行业关联的讨论与猜想。
• 本月，有关工程款结算、工抵房结算等舆情声音有所露出，“保交楼”、农民工讨薪、工程款结算方面预将成为未来一段时间的负面舆情易发区。

1.2主要房企舆论关注度：大力支持房企融资，寻找市场供求新平衡

苗建信息房地产行业舆情大数据中心对2023年11月中国主要房地产企业舆论讨论内容进行了监测和分析，总结了以下传播内容：

主要房企平均舆论关注度为130,609篇，环比下降10.31%，舆论关注度持续下降；舆情音量超过行业平均值的有13家，万科、碧桂园、保利发展、中国恒大以及龙湖长期以来处于舆论核心关注点。

政策端

随着上月底中央金融工作会议的落幕，本月政策端发力出现显著的融资支持倾向。密集的支持性发声，使得舆论各方对政策博弈强度持续拉升，“50家房企白名单”的传闻震动市场，有消息称已有建行等国有大行对房企展开座谈。此外，据有关研究机构报告显示，本月公积金政策仍是当前各地政策调整的重要方向，有关销售、土地等方面宽松政策的呼声也愈发强烈。

销售端

本月，楼市销售状况持续下探筑底，房企销售端压力仍然艰巨。根据研究机构公布数据，11月楼市成交量同环比均呈下降趋势，TOP100房企实现销售操盘金额3901.9亿元，环比降低4.1%。总体来看，一二线城市销售情况依然保持分化态势，国央企及优质民企表现更富韧性。当前房价下跌预期仍存，观望情绪浓厚。有地方楼盘出现“零认筹”情况，此外，部分楼盘大幅降价促销的消息也引发舆论面的普遍关注。

土拍端

各房企拿地力度继续收缩，总体供求同比有所下滑，分化态势依旧，成交呈现出量跌价涨的特征。“取消限价”成为11月土拍市场的重要话题，月初即有“北京取消土地限价”的谣言传出，随后深圳打响一线城市取消土地限价的第一枪。媒体相关报道显示，目前已有至少将近20个城市出台了相关政策，整体恢复“价高者得”的市场局面预期显著。有专家预测，此项政策将会推动土拍市场热度分化加速。

融资端

本月，支持民营企业融资的顶层推动与高层发声密集，重磅利好频频，“融资”成为各方瞩目的焦点领域。但受传导时间差影响，顶层热度与行业经营主体感受仍存一定落差。根据11月中旬国统局发布数据，今年10月份，房企到位资金方面，累计同比已出现连续20个月的下降。有行业内专家认为，后续政策的支持力度依然有待加强，“尤其是在扩大惠及范围上”。总体来说，行业内普遍期待更多具体性措施实质落地。

1.32023年11月主要传播话题：业绩是舆论场重要关注话题

2023年11月中国主要房地产企业主要传播内容涉及经营业绩、债务重组、REITs、保交付等内容。

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2023年11月房地产行业行业敏感舆情状况

2.1 舆论波动状况：视线重回行业头部，消极情绪纷扰搅动

本月，部分房企违约风险余波仍存，市场内消极情绪持续传导，不断搅动着行业舆论场，以万科为代表的稳健型头部房企持续被舆论波及，销售情况、债务风险话题热度仍旧不减。整体情况来看，行业仍处于较强舆论管控环境下，且力度持续加强。部分头部房企项目层面负面传闻持续露出，辟谣澄清动作不断，整体未引发显著的公众讨论。同时，受到年底冲业绩、房屋交付、工抵房结算以及工程款清算工作集中进行，相关舆论风险有所提升。

通过对2023年11月中国主要房企经历的敏感舆情事件监测与分析，得出以下房地产行业舆情传播主要特征：

• 整体敏感度持平，消极情绪不断翻涌：房企违约出险风波未尽，市场预期难以回振、信心仍待加强的情况下，叠加年末营销、交付等周期性舆情风险卷土重来，行业舆论环境陡然严峻。
• 头部民营房企舆论压力增大：面对汹涌的情绪波动，作为行业标杆与风向标的头部企业更加深受其扰。强烈的消极情绪流裹挟着“小作文”等不实信息内容，冲击着头部房企自身的生存环境，对正常经营活动构成较大的威胁与挑战。
• 年末营销、交付与结款舆情热议：12月正是房企业绩冲刺季，预计楼市供应增多，因降价活动、折扣方案等引发舆情的风险进一步提升；其次，临近岁末，项目交付以及工程结款事项逐步开展，由此引发的舆情事件数量也有所回升，在舆论场上屡有见闻，相关舆情风险提高。

2.2 主要房企舆论健康度：流动性风险持续蔓延，舆论承压显著

2023年11月中国主要房地产企业敏感舆情传播情况：

主要房企平均敏感音量约为2,291篇（剔除恒大敏感舆情数据）环比下降14.4%，房地产行业舆论管控力度持续加强，行业敏感率持续下降。行业内，敏感信息音量低于该均值的有40家房企。

从舆情健康度看，行业敏感率均值2.25%（环比上升0.57个百分点），合计12家房企超过行业均值，优质房企受行业流动性危机影响，舆情应对压力有所上升。受个别负面事件影响，融创敏感率显著上升。

越秀地产、美的置业、海伦堡的舆论健康度较优。

公司经营相关继续占据舆论场核心位置，对各房企的债务化解、风险出清的关注度有增无减。舆论场上的不良情绪由暗转明，持续侵扰行业企稳进程。一方面，政策端加大对民营房企的融资支持力度，另一方面，头部房企如万科、金地等遭遇明显波动，融创、旭辉等敏感信息未曾止息。消息面上，虚实不清的“白名单”传闻，给行业带来一定纾困脱险的期待。整体来看，11月地产行业的舆论场局势有复杂化趋势，讨论热度出现一定回升。但在舆论管控持续加强的背景下，房企敏感度有所回落。

上下游及相关行业的自救与避险，也同样在一定程度上搅动了舆论环境。平安辟谣收购碧桂园、保利被险资减持，延伸出外界对行业风险的担忧；东方雨虹、全筑股份的经营债务与自救动作也备受关注，引发关联解读。进入全年业绩冲刺阶段，各在售项目的营销优惠力度有所增加。但受大环境与房价行情影响，市场观望情绪浓厚。此时价格吸睛、剑走偏锋的营销活动更易诱发负面舆情。

2.3 主要房企敏感事件：风险化债仍是重点，交付结款热度抬头

2023年11月，苗建信息房地产行业敏感舆情案例库共观测42起事件，通过对地产行业本月内30起高传播影响力舆情事件的分析，得出以下结论：

1.本月，舆论目光聚焦万科。上月境外资本利空消息影响持续，遭股债双杀之后引发市场情绪波动，万科公开澄清基本面稳定。随即联合深圳国资委、深铁集团方面，在月初三季度业绩说明会上力破利空传闻，引发各方关注。但与其相关的情绪暗涌并未终止，万科杭州一项目被传停工的不实信息，以及过往不当营销舆情的处罚结果在舆论场上出现。在市场情绪未能完全修复的前提下，即使是现金流稳定、无债务违约发生的优质企业也无法独善其身，难逃被风险蔓延波及的命运。

2.本月最高热度事件“黑龙江佳木斯一体育馆坍塌”为上月涉安全类议题热度的延续，临近年关，涉安全类相关问题仍旧不可掉以轻心。陆家嘴与苏钢的“毒地”事件本月亦引发较广泛讨论，但目前尚无最新处置进展，后续仍有发酵可能。未来，ESG类舆情也需引起各房企的高度重视。

3.此外，涉及在售楼盘房价涨跌的营销类舆情在本月也有所凸显，如“成都一楼盘降价40%遭投诉”“网传南昌旭辉项目将全线涨价”等。房价波动牵动各方的敏感神经，优惠促销活动需再三斟酌，规避扰乱市场秩序风险。临近年关，交付类、工程款结算类舆情也有露出。此类事件进入周期性易发期，各房企需与利益各方做好充分沟通，谨防维权群诉情况发生。

2023年11月主要房地产企业舆情事件热度排行-开发板块

本月，头部房企敏感舆情事件集中于出现房企化债进程，涉及资产处置、公司经营相关内容引发舆论较高关注。碧桂园、恒大处于本月舆论中心。个别项目安全事故引发社会广泛讨论。

2023年11月主要房地产企业舆情事件热度排行-物业、商业、长租板块

本月，头部物企、长租公寓敏感舆情事件集中于安全事故角度，涉及人身伤亡类事件易触发舆论较高关注。

2.4 行业敏感舆情案例分析 ：网传万科杭州下沙湖印光年项目停止施工

舆情概述：

11月20日，关于杭州万科一楼盘将停工的消息引发市场关注。网传停工告示显示，由浙江振丰建设有限公司（下称“振丰建设”）承建的浙江万科南都房地产有限公司(下称“杭州万科”)各项目，因杭州万科单方违约，导致长期拖欠巨额资金，振丰建设多次函告，均未得到有效解决。为维护公司正当权益，避免进一步的损失，振丰建设决定于停工通知公告后3日内，对该项目采取停工措施。

22日晚间，万科湖印光年府项目的开发商万沙置业发布了一则情况说明称，并没有拖欠任何应付款项。目前项目已临近竣工备案，现场具备验收条件，预计将于2023年12月举行工地开放活动。按合同约定，项目交付时间为2024年4月30日，万沙置业将有序推进各项交付事宜，确保项目按期保质交付。