12月租房市场低温运行 业主愿降价或给更多空置期

租房市场活跃度下降，淡季特征显现。

据诸葛数据研究中心统计，11月全国大中城市租金挂牌均价为35.37元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比下跌0.25%，租金同比、环比双双转跌。

租金持续下跌，市场进入传统淡季

分等级城市来看，11月各等级城市全部迈入租赁淡季，租金均价全线下滑。数据显示，一线城市平均租金为86.6元/平方米/月，环比下跌0.83%，同比下跌1.48%；二线城市平均租金为31.4元/平方米/月，环比下跌0.47%，同比下跌0.12%；三四线城市平均租金为24.5元/平方米/月，环比下跌0.64%，同比上涨1.19%。

下半年以来，在毕业生“返乡”就业需求的带动下，三四线城市租金较一二线城市更为坚挺，仅三四线城市租金同比为正；一线城市租赁市场活跃度最低。

截至11月，一线租金均价环比已呈现“三连降”，同比呈现“五连降”，北上广深4城租金均价连续3个月呈现全部下降的局面，季节性因素叠加青年群体就业压力犹存，一线城市租金下行。

“由于今年高校毕业生就业流向逐渐由一线城市转向新一线和热点二、三线城市，在部分二、三线城市租赁活跃度上升的带动下，整体租金走势趋稳，市场旺季出现‘后移’迹象，淡季也相较往年稍微延后。”诸葛数据研究中心方面分析称，以往年份9、10月份住宅租金就已进入下行通道，今年则出现“后移”，10月份租金水平仍保持微涨，11月份才转跌；预计在季节性因素影响下，年末租赁需求释放减少，12月份租金水平可能将延续下滑态势。

从在租房源情况来看，11月在租房源量持续增多，同比维持正增长且涨幅进一步扩大。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，11月全国大中城市租赁市场在租房源量环比上涨13.32%，同比上涨16.62%，同环比涨幅双双较上月扩大超11个百分点。

此外，除季节性因素外，全国大中城市租金均价普降的背后，也与市场供应持续走高、租赁需求释放放缓这一供求关系的变动脱不开关系。

11月北京租赁成交量环比下降

以北京市场为例，据新京报报道，由于北京住房租赁市场进入传统淡季，11月份北京租赁市场成交规模呈季节性回落。

实际上，本年度自7月租赁单量达到峰值后，8月至11月连续保持环比下降趋势，但降幅逐渐收窄。

今年8月，李明（化名）就将其名下一套复式三居室对外出租，彼时还处于租赁旺季的末期，因此，李明的心理预期较高，报价高于市场平均水平，却一直未能成功出租。

通过近3个月的市场反馈，李明的心态趋于理性，心理预期有所降低，最近，该房源终于以目前的市场价租了出去，并给到了租客10天的空置期。

“由于11月份接近年末，业主对租赁市场的季节性规律比较熟悉，大多愿意降价或接受短租，由此把房子过渡到明年的租房旺季。因此，相对应的，租客的议价空间有所提升，沟通空置期的时间也由原来的5-7天拉长至7-15天。”北京链家昌平区回龙观美唐朗观店租赁经纪人李东钊如是说。

这并非个例。实际上，由于北京住房租赁市场进入传统淡季，成交规模呈季节性回落。

据21世纪不动产名佳花园店店长徐彬介绍，北七家商圈内，租赁的房源挂牌量比之前多了一些，原因在于，有些房东之前想要出售房子，短期内没有成交的希望，因此就想把房子对外出租。

与10月相比，11月份的租客情况变化不大，“每年这两个月租赁市场都不太好，租客大多数会选择较便宜的房子，房主方面也会主动降价。”

从机构统计的交易量来看，我爱我家研究院统计显示，11月我爱我家北京区域住房租赁市场交易量比10月下降较为明显，同比则明显高于上年同期。1-11月累计交易量同比略增，增幅较10月小幅扩大。11月北京住房租赁市场持续回落，环比降幅明显，但月度市场明显好于上年同期，且年内整体市场水平好于去年。

此外，从另一家经纪机构的统计来看，11月北京市租赁市场进入淡季，租赁单量环比小幅下降，但降幅缩小。本年度自7月租赁单量达到峰值后，8、9、10、11月四个月连续保持环比下降趋势，但降幅逐渐收窄。

租金方面，我爱我家研究院统计显示，11月我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，每平方米平均租金环比下跌1.7%，同比上涨2.2%；每套平均租金环比下跌1.6%，同比微涨0.4%。随着交易量的下降，北京住房平均租金环比持续回落，平均租金略高于去年同期水平，年内各月度住房租金环比波动仍保持平稳。

分城区来看，根据机构统计数据，顺义区租金价格降幅排名靠前，往细分领域分析，是由于天竺商圈等个别成交规模偏小的局部区域变化波动较大造成的，其他城区环比变化幅度均低于3%，多数城区租金价格保持稳定。

预计12月市场或继续低温运行

在此背景下，展望12月北京住房租赁市场走势，李东钊表示，目前可租房源较少，客户选择的空间小，预计客户筛选房源的范围会进一步扩大，成交周期相应拉长，但量、价预计保持稳定。

聚焦北京东三环华威桥商圈，21世纪不动产山水文园店商圈经理潘海龙指出，根据往年租赁行情走势，预计12月份区域内的租赁交易量会有所下降，月租金价格不排除会有继续下调可能性。

我爱我家研究院预计，12月北京住房租赁市场将持续下行，交易量环比降幅较11月或有所收窄，交易量仍将高于上年同期。12月北京住房租金环比将持续下滑，租金水平与去年同期相差不大，总体保持平稳。

诸葛找房表示，预计在季节性因素的影响下，租赁需求释放减少，12月租金或将延续下滑态势。

业内人士也分析指出，在遵循季节性发展规律的基础上，预计12月份仍保持低温运行态势。

免责声明：本文综合自新京报、诸葛找房，仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。