开盘实探：年底压轴登场，正面硬“刚”贺州楼市？

撰文@房小密

看完标题，相信已经有人猜到，今天文章的主角是泽森·揽月庭。

它，开盘了。

这两年，在复杂的楼市环境下，逆市走出独立行情，全盘提前交付……泽森集团身上增加了不少亮眼的标签。

2023年，泽森集团调转巨轮向西，继壹品江山之后，推出第二盘揽月庭，既有“东成” ，能否“西就”？

答案暂且不表，直接去现场看看。

年底压轴开盘

正面硬“刚”贺州楼市？

9日上午，泽森·揽月庭营销中心洋溢着一片“中国红”，宣告正式开盘。

现场陆续响起礼炮声，泽森·揽月庭开始迎来一位位新业主。

除了新客户，还看到一些老面孔，有的壹品江山老业主也带着亲戚朋友来捧场。

虽然贺州楼市现在处于冰冷期，但也不妨碍泽森·揽月庭开盘的热情。

项目总占地约1.23万㎡，规划2栋高层住宅，首开推出的是2#楼。

建面约95㎡到137㎡，四个户型选择，定位非常清晰，刚需和刚改。

在此前的宣传中，打出4字头单价，首付8万起，够“刚”吗？

4000+元/㎡，首付8万起

现场实探虚or实？

在开盘现场，我们拿到了第一手的价格。

盘了两个户型的预算，专门挑的中间楼层方便大家作为参考，不废话，直接上表吧。

一套建面约95㎡的三房，首付80327元，而且是10楼的热门楼层。

这么看，首付8万起，是句实在话。

综合优惠折算下来，两套房源单价约4100-4200元/㎡，真是4字“头”起，不是4字“尾”起。

以目前的LPR利率，以及贺州执行的首套房贷款利率下限政策，无论是商贷、公积金还是组合贷，算下来月供1000多。

从首付到月供，非常“接地气”，应该说符合了当下很多刚需和刚改族的“理想型”。

但4字头的房价区间，恰恰也是最卷的。

现在往主城区里兜一圈，从东融新区，到江南新区、城东新区，甚至老城区，都出现有4字头的单价。

明面上，购房者掌握着更大的主动权，但实际上却很“被动”。

有的区域还在开发初期，配套落成时间没有个准数；有的开发商是“生面孔”，低价背后可能藏着高风险；有的产品平庸甚至存在明显短板，除了价格拿不出别的优势……

别误会，不是说4000+元/㎡没有好房子，而是一分钱一分货的道理，放在楼市里也一样，价格很香，但也更考验购房者的眼光。

泽森·揽月庭是不是一个好的选择？接下来聊聊它的价值底盘。

端上刚需“盛宴”

贺州楼市年末彩蛋？

看到泽森·揽月庭的第一眼，很少人会用“惊艳”形容它。

但事实上，它给出的“内涵”是丰富的。

平时买菜做饭，可以去泰兴生活超市，也有平靓正的二机厂菜市、城西菜市。

到了假期，在永丰湖公园、金泰湖公园里逛逛，可以为生活增添些点松弛感。

需要应个急，看个病的时候，去广济医院、市妇幼保健院非常方便，对于上有老下有小的家庭来说，这是不可或缺的“定心丸”。

配套上“明牌”，而且它还在做“加法”。

现在走在东融新区，时常看到工程车辆进进出出，是路网在构建，是学校、医院、商业资源持续的流入，让区域的版图轮廓逐渐清晰，为价值“落定”。

泽森·揽月庭的位置虽然称不上完满，但在新老城区之间保持了恰当距离，一手可拥抱老城生活的烟火气，一脚可踏入东融新区的展望未来。

不仅如此，泽森·揽月庭在产品上也做到了“内外自洽”。

刚需也好，改善也好，贺州购房者早已不是单纯的追求得房率，在同样面积里，做出更高效的居住空间，才见真章。

仔细看揽月庭的户型，特别重视“阳台空间”，即使是最小的户型，阳台宽度也有约6.7米。

面宽大，整体通风采光效率自然更高，相当于天然的新风系统，谁会不爱呢？

有了阳台，生活的场景也能更丰富，它可以是卧室，也可以是书房、茶室、小花园，冬天在自家阳台就能来一场围炉煮茶……

小区规模虽然不大，但麻雀虽小，五脏俱全。

复刻壹品江山的高端新中式园林，水系亭台、休闲运动、儿童玩乐，丰富社区生活的内容场景。

在交付上，也复刻着一贯的“泽森”速度，7月动工，10月完成正负零，12月取证开盘……

现在2#楼已经建至6层，预计2025年交付。

如果有老城“瘾”，舍不得离开这里的热闹，又想居住品质升级换代，如果是新市民预算不高，但又想入城享受城市的配套资源。

不妨去看看泽森·揽月庭，可能会给出适合你的居住答案。

今天先这样。

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