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地段 & 配套

2019年7月6日，“良渚古城遗址”申遗成功，成为杭州继西湖、京杭大运河之后的第三个世界文化遗产。
良渚古城遗址申遗成功也让全杭州的购房者知道了“良渚”这个地方，彻底带火了良渚板块。

但是，可能很多人并不知道的是，良渚古城遗址核心区其实是在瓶窑。也就是说，瓶窑，拥有杭州最稀缺的资源——世界遗产级文化景观资源。

亚运村采集火种 | 新闻报道

同时，瓶窑还拥有一座顶尖的985高校——北航中法航空学院。规划占地约1500亩，1000亩教学基地加500亩产学研基地，9月已经招生，未来会带来上万师生的入驻。

北航中法航空学院| 实景图

世界级遗产级文化景观资源+顶级学府，瓶窑的板块能级全城无可比拟。

前程和悦府位于瓶窑新城核心，与北航中法航空学院一路之隔，距离良渚古城遗址公园直线仅约1.6公里。

前程和悦府 | 区位图

① 交通配套

项目交通优势尤为明显，通过瓶窑互通走杭长高速+紫金港快速路，可快速直达紫金港、蒋村等杭州城西核心板块。目前的优惠政策下，这段高速浙A小客车还是免费的！

通过瓶仓互通，前程和悦府也能快速连接运溪高架，往东一脚油门就能抵达永旺梦乐城、玉鸟集等商场街区；往南走，同样一步直达云城和未来科技城。

前程和悦府&浙江大学&良渚&未科 | 交通示意图

除了快速路，在杭州地铁规划中，未来地铁2号线与12号线都将延伸至瓶窑。而两条地铁的换乘站，就在前程和悦府附近（以地铁最终批复为准）。

交通的便利，带来了配套的丰盈。

项目近距离配套 | 新杭州人置业制图

② 教育配套

项目一路之隔为中法航空大学，以中法航空大学为基础，杭州还在此建立了省四大实验室之一的天目山实验室，及中国航空科技小镇。

项目周边 1KM 内就是瓶窑第二幼儿园、首都师范大学附属小学（瓶窑第二小学）和首都师范大学附属中学（瓶窑第一中学），项目北面约4公里还有瓶窑高中，教育资源够用。（注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。）

③ 商业配套

项目一路之隔中法航空大学西侧规划有约11万方的商业，可以满足日常的吃吃喝喝。

北面3公里可达瓶窑商圈嘉凯城，瓶仓大道西侧规划约20万方大型商业综合体。

周边20分钟车程范围内，可以到良渚永旺梦乐城、老余杭万达广场、科技城宝龙广场、龙湖云城天街（在建）、云城综合体（在建）、华润万象城（在建）等综合体。

近距的商业配套 | 实景图

④ 自然资源

项目北面约1.6公里，是杭州三大世界遗址之一的良渚古城遗址公园；直线约4公里，是云城世界级城市公园。

云城 | 效果图

⑤ 医疗资源

项目往北约10分钟车程就是余杭区瓶窑镇第三人民医院，往南约15分钟车程可达城西最大三甲医院——浙江大学附属第一医院余杭院区。

浙江大学附属第一医院 | 实景图

Part.2

规划 & 产品

前程和悦府共规划了6幢小高层，2幢洋房，8幢联排，是杭州难得的低密住区。

而里面的联排作品，更是杭州市区久违的产品。

前程和悦府 | 大门效果图

值得说道的是，项目在土地出让时，合同仅要求高级涂料以上，但项目还是采用了一体板加玻璃，高颜值的外立面，肩比绿城滨江高端产品。

小高层的外立面呈现灰色的现代风格，整洁大气。

前程和悦府 | 小高层效果图

而联排部分，则是暖色调的木纹色系，配合大面积的玻璃窗，一楼是大幅落地玻璃，三楼的边套户型，并设计了巨大的露台，尽显大气华丽。

前程和悦府 | 联排效果图

不止如此，项目在各个细节上都很讲究。比如，中式官邸宅门的设计，承袭官邸宅门系精髓，精工考究，将传统文化与中式美学融入产品中，缔造名门望族的门第风范。

前程和悦府 | 效果图

在景观设计上，小区绿化空间依托小区中心步行空间展开，营造社区中心公园、中心绿化广场、绿化水景休闲走廊等一系列各具特色的绿化景观活动空间。

前程和悦府 | 景观效果图

并通过各种建筑及景观的设计手法，使之向各组团内的邻里花园、宅间花园层层渗透，以自然化与人工化的环境相结合，强调园景与建筑间的相互呼应，形成网络化、多层次的绿化体系。

Part.3

价格 & 户型

前程和悦府整盘的精装限价是20500元/㎡，不与杭州大城西的高能板块相比，即便相邻的良渚和云城，新房单价动辄3万+，价差达约1万/㎡以上！

余杭区新房限价地图 | 新杭州人置业制图

本项目小高层/洋房的主力户型约114—139㎡；排屋的主力户型约245—263㎡，价格诱人——

因为规划了小高层和联排，为了拉平均价，小高层的价格就降低到了2万元/㎡以下。

而联排的价格同样值得期待，即使单价会高于均价，但依然会受限价上限的约束，预计将在23000元/㎡左右。

这样一来，前程和悦府联排，甚至与之前板块内的叠墅新房价格相近。

而瓶窑板块的二手房小区中，良语久园下叠户型的挂牌价，可以高达36000元/㎡，性价比不言而喻！

此的相对低价，意味着购房还贷压力减小，生活幸福指数上升！

前程和悦府 | 联排效果图
除了价格诱人，更重要的是，在户型设计上，做到了实用性和功能性兼具。

比如以首开的小高层为例，约114㎡户型拥有4房2卫，足以容纳三代同堂；且还是标准的四叶草户型，4个房间互不干扰；南向还拥有约6.5米的超长阳台，可同时兼顾生活和休闲功能。

前程和悦府 | 约114㎡户型图

更阔绰的约139㎡户型，设计了约35㎡的超大客餐厅空间，客厅开间约5.6米，满足多人聚餐的同时为家人提供宽阔的空间，这样面积的客餐厅，在杭州在售甚至竞品项目中，基本要达到 160 方以上才会有。

更意外的是，这个户型居然设计了双主卧套房！南向两个卧室均带独立卫生间，整个户型拥有3个卫生间；北侧的厨房，面宽约4.1米，甚至还能容纳一个中岛台！这样的尺度，直接可以媲美大平层的豪宅！

前程和悦府 | 约139㎡户型图

约245㎡的联排户型，更是尺度惊人！

此户型上下一共做了6层，地下一层配置双车位，停车即可入户；地下室之上为夹层空间，可做健身房、瑜伽室等；地上一层则带了一个庭院和大餐客厅；地上二层、三层、四层均为静区，2个豪华大主卧+2个豪华套房配置，关注每位家人的需求。

杭州实行限墅令已有多年，在市区范围内，独栋别墅已经几乎绝迹，联排、合院也凤毛麟角，即便是有，也动辄数千万元总价。

市场上在售和待售的低密项目，基本只有叠排，想要有天有地的居住体验，只能去临安、富阳或者环杭碰碰运气了。

而如今，一个自带联排的低密住区，即将入市！无论是关注小面积的小高层，还是大面积的联排，都不应该错过！

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