重磅！居民换购住房退个税延续到2025年（流程以及需要的材料）

财政部 税务总局 住房城乡建设部

关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号

重磅！支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续到2025年

为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2023年8月18日

朝阳区个税退税流程

一、通过微信公众号“北京朝阳税务”提前预约时间

二、请申请人按预约时间、地点，携带相关材料(按携带材料清单)，前往办税大厅办理业务，请您严格遵守预约时段要求，过期、过号作废。

1、预约时间：系统每日中午12:00开放新一日的预约，最多可以预约一个月内时间段，纳税人可自行选择时间。

2、预约取消：如需取消预约，在预约信息下方即可点击取消。累计2次未取消，又未在预约时间来办理的，将取消1个月预约资格。

3、业务办理地点:

朝阳区第一税务所、朝阳区第四税务所

三、所需材料:

1、《居民换购住房个人所得税退税申请表》;（现场填写）

2、纳税人本人身份证件原件，及复印件1份；（买卖房产时如产权为夫妻共有的，还需要提供婚姻关系证明材料及配偶证件）

3、纳税人名下的一类储蓄卡，及复印件1份；（最好为退个税申请人在"个税app"中实名认证的银行卡号）

4、已出售住房:网签合同+发票及个税票原件（票据政策未写，建议带），及复印件各1份；

5、新购二手房的:网签合同+产权证书原件，及复印件各1份；

6、新购一手房的:经住建委备案网签的一手房合同原件，及复印件1份。

四、到场人员:

1、纳税人本人到场

2、可手写委托他人办理，提供授权委托书及代理人证件。

五、办理时间:

1、二手房:过户一周后（需税款入库）。

2、一手房:网签备案合同完成后。

六.预计到账时间:

一个月左右

具体操作步骤

2、点击办税点我-预约办税

3、立即预约

4、个人业务

5、房产交易-居民换房减免退个税

6、直接预约

7、选择大厅

8、选择办税大厅-朝阳区第一税务所、朝阳区第四税务所

9、填写预约信息-确认预约

请您填写真实、正确的相关信息，填写办理人姓名，手机号码，证件类型，证件号码，可选择填写网签合同编号，并选择正确的业务子类，填写完成并核实无误后，点击"下一步"按钮，选择时间段后，点击下方“确认预约”后显示"预约成功"，系统将预约的信息显示，请您核对，如有问题可以取消预约。

个税退税：

1:首先把网签价确定好，金额的多与少和网签价很大关系，房子大小无要求，主要关注的就是网签价。

2:个税谁缴纳的，税票在谁手里，合同要约定好。退税需要个税票原件 。

3:退税，必须本人卖、本人买才能退，下配偶的本不能退税。

4:二手房看契税票和房本的登记时间，买的一手房看开发商住建委备案的时间。

5:卖的房子小于买房的金额差额退个税。卖的房子大于买的房子退全额。

6:卖的朝阳的房子，去大兴买，在哪卖的交的个税，去哪个税务局退税。

7:申请表，把带✳️填满，别填错。

8:政策是全国执行，但卖外地房子，在北京买房不能退税，只能在同城。

9:企业不享受个税退费，本政策只含个人和住房含70年公寓，50年住宅不享受。

10:共有房产的话，各退各的税费不能退到一个人名下。

11:出售和购房一年内，要先缴费，过户完成后再去退税，提供一类收款卡。

12:卖两套换一套大的，可以申请退个税。