海沧湾国贸新项目报建！还有2幅宅地冒头！补仓海沧湾新房市场

海沧湾即将有新供应！

在距离拿地约一周，海沧哈啰小镇地块报建。

根据报建信息显示，H2023P02地块用地面积21232.178平，总建筑面积(计容)51460平，容积率为2.42。其中居住面积为48860平，商业面积为2600平(含生鲜超市便利店500平)。

项目总投10亿，拟2024年9月开工，2027年3月建成。（具体开工时间以开发商进场为准）

该地块是11月29日出让，现场竞价50轮后，由国贸斩获，成交总价13.85亿，成交楼面价26914元/㎡，溢价率21.49%，是今年以来土拍最高溢价率。

未来将有大约548套房源将补仓海沧新房市场。

该项目处于海沧桥头堡位置，所属滨海社区生活氛围已经很成熟，地铁2号线海沧湾公园站、海沧医院、天虹商场、乐海百货、阿罗海城市广场、儿童公园、海沧湾公园等配套在周围。

周边还有岛外优质教育资源-双十海附。值得一提的是，学校将扩容，规划扩建四期，初中新增18班。

此外，这边小区林立，多是以次新房为主，并且在二手房市场上颇为活跃，单贝壳平台近3个月成交有45套。

今年来二手房成交价格在4-5万/㎡，也有3万+的房源，主要来看是由于学区差异。

比如，靠近地铁的天心岛这侧，划片是天心岛小学，初中双十海沧附中，价格多在2.6-3.8万/㎡。

不过也有例外，成交扛把子旭日海湾三期近90天成交7套，24-28㎡小户型成交单价基本都在4.3万以上，今年来还有多套最高突破5.5万/㎡，并且成交快速，周期都在10天以内。

有湖景资源的，比如海景奥斯卡，站稳在4万+/㎡。

而靠近双十海沧附中这侧的楼盘，划片是九年一贯制双十海附，比如海晟维多利亚、中骏蓝湾半岛、泉舜滨海上城等，今年来成交价格基本稳定站在4万+。

整体来说，有不错的地段及强学区支撑，这边房价大体上还是扛的住。

从以上能看到，滨海社区多是二手房，这些小区大部分房龄在9-23年之间，加上长时间板块内无新房供应，地缘性置换需求旺盛，国贸哈啰小镇项目的出现，一定程度上将“解渴"片区的新房市场，并且这边离岛较近，也能承接一部分岛内外溢需求。

值得一提的是，在附近的东屿板块，12月22日也将出让一幅宅地H2023P03地块，起拍楼面价2万/㎡，起拍总价26.3亿。

目前板块也有海沧中心TOD璞瑞在售，除此之外，按规划来看，还规划有一幅宅地待出让，在已经开工的双十海附东屿校区旁。

可以预见，待地块成交出让，未来海沧湾市场上将迎来爆发式新房供应。

文：厦门乐居(部分来源：厦门市投资项目在线审批监管平台、贝壳等)

文章来源:乐居买房