郴州“土拍潮”！13宗地！总价超12亿！明年房价要涨？

时光飞逝，转眼到了2023年收官之月，作为楼市的风向标，郴州土拍市场也发起了年末冲刺，迎来今年最后一波供应潮。

据郴房网统计，截至目前，郴州市自然资源网上交易系统共上架13宗涉宅地块，合计约32万㎡优质地块亮相年终收官月，挂牌起始总价超12亿元，创下年内新高。

以下为12月郴州市区挂牌地块一览：

▲2023年12月郴州市区挂牌涉宅地块一览

分区域来看，12月郴州市区挂牌的涉宅地块涵盖六大板块，其中五岭板块为本次供地大户，挂牌6宗；其次是城东板块，挂牌3宗；最后是骆仙、苏仙、梨树山、爱莲湖板块，均挂牌1宗。

▲2023年12月郴州市区挂牌涉宅地块分布板块分析

据这份2023年12月郴州市区挂牌地块汇总表，不难发现，其中有5宗“王炸”级别地块将要闪亮登场，因其优越地段和稀缺资源，极有可能刷新郴州的房价“天花板”，甚至影响未来郴州房价格局。一起来看看这5宗地块的详细情况。

01

鳌头湾棚改项目地块

附小+六中双学区王牌配套

TG2023038地块为鳌头湾棚改项目地块，使用权面积为15865.6㎡，起始价为7509万元，起始楼面价为2076元/㎡，挂牌时间为2023年12月13日-22日。

▲TG2023038地块详情

地块区位条件优越，隶属苏仙板块，位于飞虹路北侧鳌头湾巷，紧靠郴州市数一数二的优质学校，湘南学院附小（北校区）、六中北校区。双学区王牌配套加持，目前已经有许多家长盯紧鳌头湾棚改项目。

据此前2019年发布的鳌头湾棚改项目规划，项目拟建3栋27层住宅，其中2#、3#栋临郴江，规划总户数661户（住宅653户，公寓式住宅8户）。

▲鳌头湾棚改项目效果图

据楼层平面图，项目产品方面，主打刚需，多以小户型为主，建筑面积横跨46-154㎡一至五房，户型使用率在80%-86%区间。

向下滑动查看鳌头湾1#、2#、3#楼层平面图

02

划片市九中本部

五岭两宗重磅地块亮相

郴州市九中同样是郴州社会关注度和群众满意度较高的老牌学校。不过，由于九中地处市中心城区，紧临五岭广场和燕泉广场，周边布满居民楼，人口密集，因此学位一度十分紧张。

不过，好消息是，郴州市九中划片范围内，将有2宗地块计划在12月份挂牌出让，分别为TG2023037地块、TG2023057地块。

TG2023037地块位于万宝国际城东侧，使用权面积为23706.4㎡，起始价为12588万元，起始楼面价为1770元/㎡，挂牌时间为2023年12月10日-20日。

▲TG2023037地块详情

据此前2023年8月郴州市自然资源和规划局发布的规划，本宗地块规划住宅建面约69697㎡，规划总户数为546户，户均建筑面积为128㎡/户。

▲TG2023037地块规划图

TG2023057地块位于北湖区涌泉街道七里洞村，临近郴州市三中，使用权面积为20761㎡，起始价为7018万元，起始楼面价为1300元/㎡，挂牌时间为2023年12月18日-27日。

▲TG2023057地块详情

据此前2023年11月郴州市自然资源和规划局发布的规划，本宗地块拟建3栋住宅，其中1栋总层高21层，2栋24层，3栋26层，均为两梯四户，合计472户。

▲TG2023057地块规划图

03

中铁五局三期棚改项目地块挂牌

中铁岭南府三期即将入市

TG2023060地块为中铁五局三期棚改项目地块，位于南岭大道和香雪路交汇处，使用权面积为42631.83㎡，起始价为20862万元，起始楼面价为1050元/㎡，挂牌时间为2023年12月18日-27日。

▲TG2023060地块详情

据悉，中铁五局棚改项目即中铁岭南府。在郴州豪宅市场中，中铁岭南府占有重要一席，项目由万亿央企中国中铁开发，隶属五岭CBD板块，坐拥优质资源配套。

项目分三期开发，其中一期的3栋住宅已售罄，且已交付，交付品质备受市场好评；目前在售二期的4栋住宅，即将交付；三期规划6栋住宅。

▲中铁岭南府一期交付实景图

▲中铁岭南府二期实景图

据了解，中铁五局三期棚改项目地块拆迁工作已于近期完成。目前该地块计划于本月挂牌出让，也就意味着项目三期即将入市。

04

十九中旁添新地块

梨树山板块再迎新鲜血液

TG2023059地块位于国庆南路和丁家湾路交叉口西侧，十九中旁，使用权面积为33900㎡，起始价为11042万元，起始楼面价为1163元/㎡，挂牌时间为2023年12月18日-27日。

▲TG2023059地块详情

据此前2022年9月郴州市自然资源和规划局发布规划，本宗地块拟建5栋住宅，其中1#-4#栋为25层，5#栋为16层，规划住宅建面约88487.2㎡，规划总户数为778户，户均建筑面积约为114㎡/户，主打刚需产品。

▲TG2023059地块规划图

本宗地块处于梨树山板块的中心区域，周边生活配套相对成熟，且位于十九中旁，地块如若成功出让，将为梨树山板块注入新鲜血液，给购房者带来新的选择空间。

值得一提的是，除该地块外，梨树山板块新盘正和圆、青云和著也将于近期入市，可以预见，接下来的梨树山板块会很热闹。

每一场土拍都是房价走势的风向标，也预示着未来楼市的风向。

可以看到，临近年末，郴州掏出了不少优质“压箱底”地块，相信接下来郴州土拍市场热度也有望上升。至于多宗地块花落谁家，郴房网将持续报道！