北京房产律师——部分继承人出售遗产房屋，售房款继承分割案例

北京房产专业律师靳(jin)双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

刘某君向本院提出诉讼请求：1.判决吴某文继承北京市丰台区A号房屋售房款的一半1384000元；2.判决北京市丰台区一号房屋由吴某文排他性居住使用，待具备办理房产登记条件时，吴某辉配合吴某文办理房屋过户手续，吴某文占50%份额。3.判决吴某文享有北京市丰台区二号房屋的居住使用权，待具备办理房产登记条件时，吴某辉配合吴某文办理该房屋的所有权变更登记手续，吴某文占50%份额。……

事实与理由：被继承人吴某鹏、王某系夫妻关系，育有一子一女，吴某文、吴某辉。被继承人吴某鹏、王某分别于2016年、2021年去世，被继承人的父母均先于被继承人去世。被继承人留有三套房子分别位于北京市丰台区A号，北京市丰台区一号、二号，被继承人生前未留有有效遗嘱，为维护自身合法权益诉至法院，请求依法支持我们的诉讼请求。

被告辩称

吴某辉辩称，被继承人吴某鹏和王某的遗产继承原则：一、吴某鹏的遗产应当按照法定继承在第一顺位继承人王某、吴某辉、吴某文之间平均分配；王某的遗产应当按照遗嘱由吴某辉继承。二、被继承人的房产应按照上述遗产继承原则进行分割1.北京市丰台区A号房屋售价2768000元，扣税后卖房款共计2650000元，吴某辉享有其中5/6份额，吴某文享有其中1/6份额。北京市丰台区一号房屋和北京市丰台区二号房屋中，吴某辉享有两套回迁房的88.62%份额，吴某文享有11.4%份额。被继承人的钱款也应按照上述遗产继承原则进行分割。吴某文应按照法定继承分割吴某鹏遗留钱款的1/6份额，吴某鹏去世后，其财产已经由王某自然消耗，吴某辉应继承吴某鹏和王某的其余所有遗留的钱款。

我方认为吴某鹏的遗产按法定继承在第一顺位继承人王某、吴某辉、吴某文之间平均分配，王某的遗产按遗嘱由吴某辉继承。

法院查明

吴某鹏与王某系夫妻关系，二人生有子女二人：吴某文、吴某辉。吴某鹏于2016年9月28日去世，王某于2021年5月27日去世。

位于北京市丰台区A号房屋原登记在吴某鹏名下，2018年登记在吴某辉名下，同年，吴某辉与案外人孙某杰签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定甲方所售房屋座落在北京市丰台区A号，房屋成交总价为2768000元，2022年1月庭审中，吴某辉称该房屋已经于2018年出售。

庭审中，吴某辉提交本人名下银行流水，拟证明房屋成交价格为2650000元。其中2018年9月25日通过托管资金划转的方式转入1450000元，2018年10月12日，通过委托贷款放款专用账户转入1200000元。吴某辉称本次房屋交易税费由其本人承担，但并未提交相应证据。吴某文对此不予认可。

2002年7月11日，M公司作为拆迁单位（甲方），王某作为被拆迁户（乙方），双方签订拆迁协议，内容包括：乙方在拆迁范围内居住H号院，正式住房5间，现有在册人口3人，王某、吴某鹏、吴某辉。原房屋作价102518元，人均正式住房面积30平方米/人，拆迁补偿款合计333000元，被拆迁户全院享受优惠购房面积为46.17平方米，优惠购房补贴款为170829元。人均优惠购房标准建筑面积45平方米，被拆迁户全户可享受购房面积为135平方米。被拆迁户认购住宅楼二套。

庭审中，吴某辉提交《遗嘱》及视频光盘，《遗嘱》内容为：“我本人王某将在我百年之后，把属于我的那部分的所有房产及财产由我儿子吴某辉继承。今后，我的生老病死，我的一切开销都由吴某辉负责。立遗嘱人：王某，日期：2016.12.3，继承人：吴某辉，日期：2016.12.3，证明人：高某杰，日期：2016.12.3，证明人：宋某奎，日期：2016.12.3。”

吴某辉申请证人高某杰、宋某奎出庭作证，拟证明二人代书及见证《遗嘱》事宜，吴某文不认可二人的证人证言。

庭审中，吴某辉、提交生活、就医、丧葬相关费用收据、发票，拟证明对被继承人尽了主要赡养义务。吴某文提交生活、就医、丧相费用发票，拟证明对被继承人尽了主要赡养义务。双方均不认可对方的证明目的。

裁判结果

一、位于北京市丰台区A号房屋售房款归吴某辉所有，吴某辉于本判决生效之日起七日内给付吴某文500000元；

二、位于北京市丰台区一号房屋由吴某辉居住使用，待该房屋具备办理所有权登记手续条件时，吴某文配合吴某辉办理该房屋的所有权登记手续；

三、位于北京市丰台区二号房屋由吴某辉、吴某文居住使用，待该房屋具备办理所有权登记手续条件时，吴某文、吴某辉互相配合办理该房屋的所有权登记手续，其中吴某文占31%份额，吴某辉占69%份额；

房产律师靳双权点评

遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，本案中，吴某鹏去世后，未留有遗嘱，其遗产应按照法定继承在王某、吴某文、吴某辉之间进行分割。王某遗留有《遗嘱》，吴某辉提交有视频光盘、证人证言，该份《遗嘱》符合代书遗嘱的形式要件，系被继承人王某的真实意思表示，法院对该份遗嘱予以确认。位于北京市丰台区A号房屋原登记在吴某鹏名下，应属吴某鹏、王某的夫妻共同财产，其在该套房屋中所占的份额应按照法定继承在王某、吴某文、吴某辉之间进行分割。王某在该套房屋中所占的份额应按照遗嘱继承进行处理。

北京市丰台区一号房屋、北京市丰台区二号房屋系拆迁所得，王某、吴某鹏、吴某辉均为在册人口，人均优惠购房标准建筑面积45平方米，故上述两套房屋的相关权利义务应由王某、吴某鹏、吴某辉共同享有和承担。吴某鹏在上述两套房屋中的权利义务应由王某、吴某文、吴某辉享有和承担，王某在上述房屋中的权利义务由吴某辉享有和承担。吴某鹏于2016年9月28日去世，其中属于吴某鹏所有的份额按照法定继承在王某、吴某辉、吴某文之间分割；王某的份额应当按照遗嘱由吴某辉继承。吴某辉自认吴某文在该两套房屋中享有11.4%权利份额。

吴某鹏去世后吴某辉将北京市丰台区A号房屋变更至个人名下后出售，且在庭审中隐瞒已将该套房屋变更至个人名下并出售的事实，视为隐匿遗产，应予少分，其称该套房屋出售所得为2650000元，并未提交相应证据，法院按照现有证据认定该套房屋售价为2768000元。