苏州买房：板块的功能定位决定板块内房价的上限！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，远郊大户型可以买吗？这类房产保值增值能力怎么样？

苏叔：你好，对于高净值客户来说，更加关注的是地段和产品本身的质量，远郊大户型这类房产产品本身的流动性也会出现很大的问题，虽然这类产品具有良好的居住环境，但卖掉它们并不容易，这类大多建在地段不太成熟的偏远地区，价格过高，这导致它们的资产流动性差，对于保值来说不利，在买房是一般选择好地段和品质优异的产品，而不是仅仅依靠产品面积大小作为决策标准，合适的地段将比产品本身的折旧率更加重要。当地段能级与产品品质相匹配时，卖家就更愿意支付更高的价格。因此，地段在买房的决策中仍然是非常重要的元素。

提问：苏叔，你好，预算150-200左右，想在主城区买房的话似乎只能考虑姑苏区了，请问这里的房子还值不值得买？

苏叔：你好，很多老破小集中在姑苏区这一核心地段，面积小、总价低、好入手、交通便利，对于预算有限又不想远离城区的购房者是一个好选择。老破小受欢迎主要原因在学区，只要百万左右的价格就能买到学区房，自然吸引了一波又一波的人。姑苏区的平江新城现在是重点发展的板块，地铁2、4、6号线覆盖，高架通达各区域，还有苏州火车站，交通十分方便。板块内还有草桥中学、善耕实小等已有再在建的多所学校，能实现全年龄段教育覆盖,姑苏区未来的新盘供应也多集中在平江新城，具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，未婚无房，计划购置一套婚房，家里资助一部分，请问预算200万左右的房产有什么推荐吗？哪些地区可以关注呢？

苏叔：你好，目前苏州200万元以下的新房分布在高新区、相城区、吴中区和吴江区的偏远板块，而园区和姑苏区则已成为苏州楼市的价格“天花板”。其中，吴江区的刚需盘数量最多，且总价门槛最低，价格优势明显，性价比不错。而新区刚需门槛则要高不少，适合承接科技城外溢人口。相城区的刚需门槛最低，但随着产业引入和迅猛发展，刚需可选越来越少。吴中区的刚需盘数量还不错，大多数集中在太湖度假区和临湖，且有不少小面积户型，是刚需福地。

提问：苏叔，你好，投资为主，准备全款150万左右，咨询一下如何买园区附近的小户型苏叔：你好，目前靠近园区主要是姑苏和吴中，还有昆山。姑苏价格比较高，房龄也是比较老的。吴中价格比较适中，二手房主要在甪直和郭巷，均价2万出头，郭巷稍微贵点，新房的话，面积都是90起步，70平左右的主要以回迁房和房龄7-10年为主，可以买到的，昆山的话靠近园区，张浦价格适中1.6万左右，可以考虑90平左右的。

提问：苏叔，你好，元和板块和高铁新城到底该怎么选呀？

苏叔：你好，元和是相城区的老板块了，也是相城区zf所在,地比较核心,周边配套齐全，有天虹、环球港以及后期的王府井和龙湖，交通出行有地铁二号线和东环快速路，但是后期发展会受限制，属于老城改造；高铁新城是苏州不愁卖的新城板块，是交通之王，产业高地发展速度较快，商业有吾悦圆融，地铁有二号线和在建的七、八号线，拥有相城最好的教育，未来苏沪虹桥一体化是重要一环，未来发展潜力非常大。但高铁运城以高铁起家，周边住宅环绕商业和高铁而建，很容易带来噪音。如果你不建议噪音这块，从发展的眼光看，高铁新城是优于元和的。