北京买房|西城展览路学区学校及小区全面分析（5000字收藏版）

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之前的文章已经分析过了西城的：德胜、月坛、广外、陶白学区，也分析过海淀的中关村、海淀、上地、羊坊店、万寿路、八里庄、紫竹院、永定路、清河、花园路（牡丹园）等学区，东城的最差学区天永、最强学区安交片区，今天来讲一下西城的展览路学区。

展览路也是受关注度非常高的一个片区，很多24年上学的群友考虑展览路片区，问的人也比较多的一个片区，房价还行，学区综合来看在西城中等偏上一点，调剂也不算多，毕竟第一梯队的金德月，要不房价太高，要不zb太多，要不就调剂出区，24年上学的、资金不那么充裕的可以重点考虑展览路。鉴于问的人比较多，那我就优先分析一下这个学区。

我还是会从地理位置及交通、生活配套、学校介绍、小区踩盘分析，还有片区总结，这几个方面来做一个完整的分析和讲解。另外这次踩盘的小区比较多，还有群友住的小区，并且在售房源，我是按照每个小学对应的小区去进行分析的，写了15个小区，5000多字的文章，看完这篇你会比绝大多数中介对展览路都熟悉。不想看小区的，可以拉到最后看总结部分

1、地理位置及交通

展览路片区位于海淀和西城的交界处，从西二环到三里河路，北面是西直门凯德茂的西侧，动物园那条河的南侧是西城，北侧是海淀，南到阜外大街，还有一个特殊部分，就是阜外一小的那个位置，是从月坛北街，三里河东路，阜外大街，西二环围起来方块。挨着海淀的紫竹院学区

片区内的地铁线路主要是：地铁2号线阜成门站，车公庄站，西直门站；地铁16号线甘家口站，二里沟站；地铁4号线动物园站，西直门站；地铁6号线车公庄西站，车公庄站等，地铁站非常多，地理位置优越。

2、生活配套

片区内各种生活配套非常全，医院有北京大学人民医院、中国医学科学院阜外心血管医院（全国最好的心血管医院）；

离得近的公园有南长河公园，玉渊潭公园，动物园，紫竹院公园；

商场有甘家口大厦，西直门凯德茂，阜成门万通等；超市有，顺天府，憨果先生，华联超市，盒马鲜生

3、学校介绍

重点来了，先看一张表，这个表已经非常清晰了，根据这个表，我们分小学及调剂情况、初中再来详细介绍一下

小学情况

1、展览路第一小学

这个是展览路片区最好的小学，无论硬件还是软件，都是展览路这边最好的，二流一类里比较靠前的，有金帆合唱团，在西城小学里前15名以内吧。名额很紧张，21-23年买房都上不了，划片的房子也比较多，但是今年扩班了，从原来的8个班扩展到了12个班，24年有可能能上，但也是有赌的风险的，但是展一的房子并没有比其他小学的贵，溢价并不高，可以看看24年的情况，再决定后面要不要买

2、奋斗小学银河校区

奋斗银河之前一般，被奋斗合并之后，有本部的老师过来上课，目前整体的教学有本部70%到80%的水平，所以也还算非常好的，而且小升初可以选择金融街或者展览路片区，因此这个小学非常热门，价格也是目前片区内最贵的。但是奋斗银河的划片比较少，所以没有调剂，还能接收一部分调剂生

3、西师附小展览路校区

这个小学也是会有西师附小本部的老师过来上课，但是他是全区招生的，没有学区房，面向全西城招生2个班，面向展览路片区招生1个班，可以报名摇号。小升初可以选择展览路或者德胜片区。

4、阜成门外第一小学

这个小学也是老牌比较优质的小学，次于前面说的那三个小学，属于二流一类里中间位置的小学。但是阜外一小招生少，班数少，所以也有调剂

5、进步小学

在西城属于中等小学，普小，但是硬件是很不错的，但是划片大，房源多，价格便宜，成交量大，孩子多，所以有调剂

6、西外附小

在西城属于中等小学，普小，特色是书法和外语，有80%直升西城外国语学校的初中，没有调剂

7、建大附小

片区内口碑最差的，比较靠后的小学，非京籍的、租房的这种顺位非常靠后的，会往这个小学调剂

调剂情况

展览路一小、阜外一小、进步小学，由于学校牛、招生少或者划片的房子多等原因都有调剂，其他小学都没有调剂情况，调剂的话，就是去西外或者奋斗银河，其实整体还是比较可控的，不会说出区之类的，也没有听说给调到建大附小的

初中情况

三帆、十三分什刹海、四中、八中这些都是比较优质的初中，铁二中、三十五中、西城外国语学校这些都是区重点，也还不错，十四中、十三中，就是比较中等普通的中学，最大的坑是五十六中，是片区内的登记入学的中学，在西城是排名比较靠后的初中，但是有39个校额到校名额。

4、小区踩盘介绍

下面每个小学对应的典型小区，我会挑2个左右的小区进行详细的踩盘分析介绍

1、建大附小对应的小区

1.1、车公庄中里

小区建成年代是1956-2003年的公房社区，共17栋楼，710户，均价11.4w每平，分两个院子管理，外文局单位分房的那个院子管理会好一些，隔壁院子管理差一些。典型的老小区，也没啥小区环境

有的楼加装了电梯

临街的这种5几年的楼，都露着钢筋了，还没做过改造

主要是1-3居，600多万能买个小两居，下面这个是1956年的房子，报价660w，65.5平，低楼层，共4层

小区离地铁站非常近，6号线车公庄西站步行200多米

1.2、朝阳庵社区

这个小区算这边比较大的社区了，一共有20栋楼，1031户，1953-2004年建成，全是小板楼，老小区环境一般，但是小区树挺多的，均价11w

1-3居都有，最大面积79平米，下面这个是中间楼层的55.5平小两居，报价550w

小区离地铁站二里沟站，步行500多米

2、展览路一小对应小区

2.1、文兴东街3号院

挨着北京建筑设计园艺院的办公楼，小区停车比较方便，有点小区环境的，毕竟挨着办公楼，还算可以。均价12w每平，建成年代是1980-1999年，7栋楼，270多户，物业管理还可以。

1-3居都有，在售房源不多，下面这个顶层共4层，1999年建成的，52平，报价616w

离6号线车公庄西站，步行500多米

2.2、侨办大院

这个小区算这边很不错的社区了，也比较新，86-99年建成，小区环境在这边是很不错的，国家侨务办公室的宿舍，给单位职工分的房子，共5栋楼，1-3号楼是17层高的塔楼，86-91年建成，4号楼是91年建成的6层板楼，5号楼最新，是总高9层的电梯房，共600多户，楼间距也比较大，有一个停车场，两个小花园。小区的物业管理也是很不错的，整体是挺干净的一个小区，均价13.5w

小区后面有一个食堂，小区里的居民，还有单位工作的职工都可以来吃饭，小区后面还有一个篮球场

整体这个小区还是很不错的，算是这边一个不错的选择，当然价格也是挺贵的，下面这个58平的一居室，高楼层，共17层，报价735w，70平米左右的2居室就得1000w了，从小区步行到16号线甘家口站，600多米

2.3、百万庄生肖区

百万庄生肖区分为子区，丑区，寅区，卯区，辰区，巳区，午区，未区，小区基本都是这种5几年的3层小楼房，层高3.3米的这种，这种房子现在银行纯商贷是可以贷款的。有些楼是做过改造了，刷的这种砖红色非常漂亮，也很洋气，虽然楼看着不少，但是由于只有3层，其实人口密度是不高的，比如辰区，6栋楼，只有186户

展览路一小就在小区里面

以前我还觉得5几年的房子太老了，接受不了，这次去看完这种房子，我的认知其实是有所改变的。首先是层高比较高，住着挺舒服的，其次是小区密度比较低，还有一个就是其实小区做完改造以后，也挺漂亮的。我在这种房子里待了比较久的时间，暖气也比较热乎，全明格局，层高也高，窗户也比较大，带大家感受一下这个5几年的房子内部：

不过有些人还是会担心以后的出手问题，但据说这种房子其实卖的还不错，一年能卖2、3十套。

下面这个户型，61.5平，报价695w

小区离地铁6号线车公庄西站，步行800多米

2.4、南、北露园

南露园和北露园共13栋楼，南露园6栋，北露园7栋，共2300多户，均价11.4w左右，建成年代在1990-2003年，在这边算是比较新的楼龄了。有一些是原地回迁的，一部分是国家开发银行分的房子，回迁有小户型一居40多平，2居61平，3居80平，国开行的一居50平左右，2居65到78平，三居105平左右。黄色的楼是国开行的，国开行的物业管理会好于回迁，而且楼道是贴瓷砖的，回迁则是水泥地。南北露园回迁的是在一个院子里，国开行的分成两个院，南露园一个院，北露园一个院

步行到16号线甘家口站，大概900米左右

小区环境还是相对不错的，中间有个小花园，绿化不错

小区1-3居都有，像下面这种43.6平的一居室，中间楼层/6，报价557w，成交价在530w左右

3、进步小学对应小区

3.1、榆树馆西里

老小区，没啥小区环境，物业管理也一般，有板楼有塔楼，1980-2004年建成，共9栋，720多户，均价12w左右，离6号线车公庄西站，步行800多米

这个顶层的，共6层，1983年的房子，61.6平，报价630w

3.2、德宝新园

这个小区有群友在里面住的，里面俩幼儿园，一个财政部幼儿园，一个展览路幼儿园，财政部幼儿园很不错，有外教，先财政部家属上，再小区业主，招不满再招外小区的小孩。

小区1990-1993年建成，相对而言算这块比较新的小区了，共20栋楼，1300多户，有财政部单位分房，也有展览馆分房，还有一些其他单位的分房。其中财政部的是一个单独的院，单独的物业。

下面这个房子是群友的，1992年建成的，因为有地下室，相当于是1.5层，没有遮挡，54.4平，报价595w，感兴趣的可以直接找我推业主微信。

小区离地铁站13A的西直门站步行500米左右，4号线动物园站步行700米左右

3.3、五栋大楼

这个小区的名字非常简单粗暴，就是有5栋大楼，分为a,b,c,d,e区，a,b,c座是办公楼，d和e是住宅楼，d更好，d座大户型居多，160多到300多平，基本都是两梯两户，e座有一些小户型，60到140平的都有，3梯10户。

这个小区比较新，2003-2007年的小区，均价12.4w一平，共800多户，小区环境也很不错，人车分流，车位不紧张，车位租是1500一个月，买50w左右

户型大，而且单价也比较高，所以这个小区总价很高，现在贝壳挂的一共2套房子，一个314平的顶层复式，报价是4200w。豪横！小区离6号线车公庄西站特别近，步行300米。

4、西外附小

4.1、融城

这个小区也是只有两栋楼，比较新，2005-2006年的小区，共405户，2梯6户或3梯6户，21层的塔楼，小区规模比较小，也没啥小区环境，就是有个小院子。但小区是人车分流的，车位不紧张，可以租也可以买，租的话是1500一个月，买50w左右

小区1-3居都有，1居61平，800w左右，3居150平-165平，下面这个164.5平，高楼层/21层，报价2300w

离地铁2号线阜成门站，步行900多米，不过这不重要，买这种小区的人，估计都有车

4.2、百万庄7号院

小区1977-1984年建成，4栋楼，270多户，很典型的老公房小区，离地铁2号线阜成门站，步行900多米

在售的有一套中间楼层的36平一居室，报价529w

5、奋斗小学

5.1、北营房西里

这个小区出门就是奋斗小学，离阜外医院也很近，出门就是，看病的多，有家庭旅馆，环境一般般

小区均价13.6w一平，共14栋楼，865户，1956-1988年建成，老公房社区。

1-3居都有，一居36平和40多平的，550w起，户型比较多，典型的南北小两居户型，58.5平，报价755w。小区离地铁站比较远一些，2号线阜成门站，步行1.2km左右

5.2、阜外北四巷小区

小区均价在13.6w，有两个院，已经做过小区改造了，共6栋楼，321户，1950-1994年建成，老小区，环境也一般。小区离地铁2号线阜成门站步行800多米

1-3居都有，下面这个典型的小两居，50.5平，一层，报价720w

6、阜外一小

6.1、月坛北小街1号院

1号院是阜外一小对应的学区房里管理最好的一个院，院里只有2栋楼，一个1998年建成的，一个是1997年建成的，都是电梯房，共554户，小区原来是轻工业部的单位分房，院里比较小，没啥小区环境，物业管理还不错

另一栋楼是这种带连廊的

小区均价12.6w每平，户型比较多，1-4居都有，最小的一居是56平的，在售房源不多，60平的一居室，1层/共16层，报价655w

6.2、万明园

这个小区挨着金融街，卖的也不错，租户也多一些，租金也比较高，小两居得9000左右的租金。小区均价12.4万左右，环境在这些老小区里还算不错的，有点绿化，还有小凉亭，有板楼也有塔楼，共12栋，800多户，1990-1995年建成，总体也算这边比较新一些的小区

小区1-4居都有，户型也比较多，40多平的一居室大概550w左右，分楼层，离地铁2号线阜成门站步行500多米

下面这个一层的一居室，43平米，报价550w

5、总结

展览路这个学区呢，在西城顶级学区调剂出区的情况下，在学区和价格方面还算是一个比较折中的选择，而且离地铁站大部分都是比较近的，片区内有一些小区也比较新，能够兼顾改善和学区，小区内的小学其实还算比较均衡的，只有一个建大附小比较差，但是基本上京户买房的不会被调剂到这个小学，初中派位有些学校有机会去到金融街和德胜，在西城还是算不错的选择的。

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