深圳京基御景荟值得投资吗？京基御景荟公寓有人买吗？

为什么说京基御景荟都值得投资吗？有以下8点原因：

1、单价便宜，1万多，比老家还便宜；总价极低，60万，很多人买，你说在深圳去哪里找第二个？

地铁口1万多的房子，在深圳找不到第二家，甚至比老家的房子还便宜，除非去三四五线城市，房价只要五六千的，才能选到60万的房子，京基御景荟都这个价格已经非常低了。

2、地铁口物业，14号线到福田极其便捷。

从京基御景荟都出发到福田只要半个多小时，无缝换乘11号线，可以到达深圳各核心区，这意味着东部从远郊变成近郊，大大缩短了时空距离，能承接福田、深圳北、西丽、华强北、车公庙、南山等地的刚需人群。

3、68万㎡综合体，自住生活非常方便，未来好出租。

京基御景荟都总建面达到了约68万㎡，包含办公、酒店、商业、公寓等多种业态。其中商业体量超10万㎡，地铁直连，和京基KK ONE不相上下。

重点是，京基御景荟都的商业预计由京基自主运营，有京基KK MALL、KK ONE、南山京基百纳广场等标杆SHOPPING MALL的成功运营案例在先，有充分的理由相信，京基御景荟都的大型集中式商业，也将成为京基的又一个商业标杆，将给项目带来庞大的人流、消费流、资金流。

以“追光流影”为主题内部园林，建面约8万㎡，首发地块就打造了迎宾水景、阳光草坪、内庭花园、儿童乐园、双泳池等高奢配套。

周边还有马峦山、八仙岭、牛坳水库、炳坑水库等山水资源；占地 250 万平、亚洲十佳高尔夫俱乐部的正中高尔夫球会；沃尔玛、龙岗 cocopark、万科广场等大型商圈，龙岗人民医院，东部文体地标宝龙文体中心等，自成一个满足工作、休闲、娱乐、居住等几乎所有生活需求的大城。

4、3.6米层高，空间想象力很足，用途很多。

京基御景荟都正在热卖的是建面约33-75平的精装真公寓，带阳台，通燃气，不限购不限贷。

约3.6米层高灵动空间，可根据自己需求灵活多变，小户型总价低，上车门槛低。

5、预期回报率高，60万买来收租，相当于有人帮你打一份工了。

京基御景荟都周边的公寓，以万科广场、星河上寓为例，约42-48平房源，租金普遍在3000-3500元/月；约67-68平房源，租金普遍在3800-4500/月。

以京基御景荟都1栋1单元310的37㎡来算，折后总价约62万，月供3589元，如果月租金3500元，基本能基本可实现以租抵供，租金回报率高达6.7%；

如果保守估计，月租2500元，租金回报率也有4.8%；等于就算不上班，也有人给你天天给你免费打工，可以看作很稳定的现金流产品。（此处仅为推算，以实际情况为准）

6、比自己租房好多了，收租养老也可以。

有些朋友现在还是租房子，可能住在上下沙、白石洲、华润城等。

其实与其每个月花个五六千租房，真的不如自己供一套房，月供也就个三四千，相当于给自己打工，比把这个钱给房东好多了，上下班时间也差不多，从京基御景荟都坐地铁14号线到福田才30多分钟。

7、东部楼市还没有被爆炒，14号线开通带来更大的想象空间。

相对深圳其他地方，东部的房价还没有经过爆炒，京基御景荟都现在价格只有1万多，算是跌到一个最底部了，不可能再便宜了，建安成本、建筑成本都要那么高，所以这个价格没有经过爆炒，相对是比较安全的。

8、产业、产业、产业、产业、产业。

东部的产业基础雄厚，新能源汽车、生物医药前景都非常好，这是东部最大的机会，所以淘哥觉得现在是一个最好的抄底期，大家不要错过这场危机。

如果不是房地产调控、经济转型期，在深圳能买得到1万多的房子吗？

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