2宗地块拍出11.75亿元！福清这个片区为何如此“吸金”？

12月12日

2023年福清市第12次土拍

成功出让清荣北片区2宗地块

总成交价11.75亿元

本月底

该片区还有一宗地块将入市

继规划中央商务区、轨道交通S1线后

清荣北片区

再度成为市场关注的焦点

上午9点，福清2023年度第十二次土拍在市政务服务中心交易大厅如期举行。本次出让的两宗地块2023拍-28号、2023拍-29号均位于音西街道瑶峰村，紧邻福百路。

其中，2023拍-28号地块由两个部分组成，面积为73221㎡（约109.832亩），拍卖起价为6.05亿元。2023拍-29号地块由三个部分组成，面积为82606㎡（约123.909亩），拍卖起价为5.22亿元，为整体回购地块。

两幅地块总面积155827㎡（约233.7405亩），总起拍价为11.27亿元。

2023拍-28号地块，经1轮竞拍，由福建茂华房地产开发有限公司以底价竞得。

2023拍-29号地块有2家竞买人参与竞拍，经过25轮竞拍，最终由福清新众瑞房地产有限公司以5.7亿元竞得，溢价率9.20%。

福清新众瑞房地产有限公司竞得2023拍-29号地块

两宗地块所处位置正是

此前因轨道交通S1线而备受关注的

清荣北片区

从去年开始

清荣北片区的动作不断——

中央商务区、S1线一期建设规划

先后公布

《福清市清荣大道北片区

控制性详细规划修编》

通过福清市政府批复

这里或将成为

福清的下一个价值高地

“吸睛”的清荣北片区

今年6月份，福清公布福州至福清市域轨道交通，“福清即将进入‘地铁时代’”这一消息，引起了社会各界的广泛关注。

S1线一期工程起于祥谦站，止于福清创业大道，线路全长约30.5公里，途经东南汽车城和福清市区，沿途设8个站点。 根据规划，S1线一期进入福清市区后沿福百路以地下为主，福清境内线路长约12.2公里，共设地下车站4座，分别为清繁大道站、清荣大道站、清昌大道站、创业大道站，后期还预留延伸至江阴半岛的条件。

目前，该项目线网规划已获福州市政府正式批复，正开展建设规划报批工作，预计2024年开工动建，计划建设工期为4-5年。

S1线的规划实施，

对支撑福州“东进南下、沿江向海、山海协同”的全域空间发展格局，促进福清“清北片区完善、洪宽片区再生、东部片区联通”起到了至关重要的作用，尤其是畅通并盘活福百路周边区域，让老城焕发新生、让新区增添活力。

而早在去年3月

福清公布了清荣北片区

中央商务区规划意向效果图——

一个以200米超高层主塔楼

作为标志性建筑的全新城市地标

已经让市场的目光聚焦在此

福清市委、市政府着眼于福清未来城市建设30年的全域规划考虑，对标全国一、二线城市发展目标，通过打造中央商务区等全新的城市地标，加快建设最优最佳、卓越超越的最福清，全力打造现代化海滨山水城市，进一步提升福清城市的吸引力、凝聚力和魅力。

中央商务区规划意向效果图

福清中央商务区总占地面积14.87公顷，坐落于两馆一中心、瑶峰古厝公园及寨山生态公园的福清城市中央绿轴上，北侧为连接宏路高速入口的清繁大道，南部则邻近福清万达商圈，计划结合古厝公园、广场空间，打造近人尺度的复合型商业配套，形成极佳的复合型开放空间，兼具人性化和生态化。建成后，国际化、数字化将成为福清中央商务区的代名词。

目前，福清中央商务区已完成城市设计概念方案编制工作，16个市政基础配套项目相继启动。招商工作也正在同步推进中。

“吸金”，一个月3宗地块入市

今年9月，福清市人民政府对《福清市清荣大道北片区控制性详细规划修编》（以下简称《控规》）作出批复。

根据《控规》，清荣北片区规划范围东至虎溪，南至清荣大道，西至太城溪，北至清繁大道沿线，将打造为“形象突出、环境优越、配套完善的福清城市西部门户，以文化展示、特色塑造为重点的魅力侨乡载体，以生态宜居、便捷宜业为特点的活力生活板块”，形成“三心、两廊、四功能区”的空间结构。

宗地2023拍-28号意向鸟瞰图

宗地2023拍-28号意向沿街透视图

“三心”分别是基地南部的文体商务核心、中部的侨乡活力核心、北部寨山生态核心；“两廊”分别是南北向生态通廊和东西向的活力走廊；“四功能区”分别是产业创新片区、公共服务片区、城市生活住区、高尚生态住区。

宗地2023拍-29号意向鸟瞰图

宗地2023拍-29号意向建筑形态图

除了本次出让的2宗地块外，将于12月29日举行的2023年度福清市第十三次土拍还有一宗位于清荣北片区的地块入市。 《控规》批复 加上 一个月内同片区3宗地块集中入市，预示了福清正在加快开发清荣北片区的步伐。未来，这里值得期待。

宗地概括

宗地2023拍-28号

起始价：6.05亿元

出让面积：73221㎡（约109.83亩）

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地，商服用地-零售商业用地

规划容积率：2.2-2.8

规划建筑密度：15%-32%

绿地率：30%-40%

建筑高度：≤100米

土地使用年限：商业40年、城镇住宅70年

成交价：6.05亿

竞得者：福建茂华房地产开发有限公司

宗地2023拍-29号

位于：清荣北片区音西街道瑶峰村，“惠民花园”北侧

起始价：5.22亿

出让面积：82606㎡（约123.909亩）

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地，商服用地-零售商业用地

规划容积率：2.5-2.9

规划建筑密度：15%-30%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤100米

土地使用年限：住宅用地70年，商服用地40年

成交价：5.7亿

竞得者：福清新众瑞房地产有限公司

该项目为整体回购，回购总建筑面积为285387m²，其中地上总建筑面积238875m²（含地上架空层及相关规范要求的附属配套），地下总建筑面积46512m²（含地下停车位）。

1.福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为277287m²，其中地上总建筑面积232775m²，回购价格为7780元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）44512m²，回购价格为1350元/m²。

2.音西街道回购总建筑面积为8100m²，其中地上商业总建筑面积6100m²，一层商业建筑面积1550m²，回购价格为9000元/m²；二层及以上商业建筑面积4550m²，回购价格为5500元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）2000m²，停车位回购价按照11.14万元/个计价（不低于40个）。

文/图 陈盼兰

编辑 薛雅平 陈盼兰

审核 张晨 谢雄

监制 吴凌 峰 毛晨熙‍‍‍‍‍‍

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