广东
你也在年终“冲刺”吗？
2023年，带押过户、认房不认贷、降存量房贷、取消土拍限价、新房备案价回归市场......
重磅政策密集出台，接近2014年最宽松阶段，楼市已到“政策底”。
但居民收入、房价等预期不稳，仍制约市场修复节奏。
刚需盘滞销降价、豪宅盘走俏涨价，冰火两重天态势在东莞魔幻上演。
行业调整，难免有阵痛期。
随着政策精准落地，深入传递市场信心，市场终将良性健康发展。
下文为你图解最新最全的六大片区房价地图，以及首付、商业贷利率、限购、限售、公积金、税费、入户政策。
01
东莞六大片区房价地图
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02
认房不认贷
首付低至2成，利率低至4%
认房不认贷，即不管你在外地是否有房，只要东莞无房，就按首套房，首付2成，房贷利率4.0%。
若东莞已有1套房，购买东莞第二套房：
若无贷款或已结清，部分银行首付2成，房贷利率4%；
未结清，则首付3成，部分银行房贷利率4.4%。
在东莞已有2套住房：
若无贷款或已结清，则可首付3成，房贷利率4.0%；
如1套房贷未结清，则首付3成，部分银行房贷利率4.4%；
若2套均未结清，则不予以贷款。
可以说，东莞目前信贷政策，小部分银行网点“认房不认贷”和“认贷不认房”并行。
东莞房贷利率还会再下调不？
目前，东莞房贷利率水平已达历史新低，首套已达央行规定的东莞利率执行水平下限：
LPR4.2%-20BP=4.0%。
除非LPR调整，否则东莞房贷利率预计不会再下调。
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03
东莞已完全放开限购
不限购，有钱就能买
实际上，东莞已完全放开限购。
无论东莞市内外户籍，在东莞买新房或二手房，无需社保/个税年限要求，只要有钱就能买，不限套数！
此外，港澳居民提供自用、自住的书面承诺，也可在东莞购买商品住房。
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04
公积金最高贷100万
利率低至3.1%
东莞公积金首套房最高可贷额度提升至100万，首套房首付低至2成。
同时，异地公积金也能在东莞购房，最高同为100万，但首付最低需3成。
此外，允许提取公积金，用作本市内新建商品房的首付款。
在多子女家庭公积金租房提取上，也从70%上调至100%，最高上限为1800元。
值得一提的是，东莞市灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度，并与单位在岗职工享受住房公积金同等权益。
此新规试行两年，对于灵活就业人员的划定也十分广泛，包括在校生、个体工商户及其雇员等等。
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05
个人售房增值税5改2
“卖一买一”退税时效延长
针对住宅，增值税免征年限，由产权证满5年调整为2年，但得是2021年8月1日前购买的。
“卖一买一”换房可退税
不满五唯一，卖房后1年内再购房，之前所缴纳的个税可全额或部分退还。
实施的时间，今年财政部将其延长至2025年12月31日。
带押过户已执行
目前，东莞多家银行已执行二手房带押过户，且整体操作流程仅约1-2个月。
注意，仅部分银行支持跨行办理，且仅支持纯商业贷款，不支持房产存在二押及以上状态办理。
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06
入户东莞好处多
入户东莞有何好处？
①入读公立学校，且中考录取分数线更低；
②补贴更多，如户籍生入读民办学校补贴、人才入户租房补贴、新引进人才补贴等；
③免费享婚检、孕检、两癌筛查等医疗保障。
2024年展望：
展望2024年，楼市恢复关键，在于购房者预期修复。
若经济持续恢复、置业意愿改善，叠加东莞核心区旧改如期推进，销售规模可实现增长。
此外，“三大工程”将是政策发力主要方向，带来房地产投资增量。
包括大力建设可售型保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。
不仅能实现东莞群众“居者有其屋”，也能顺利渡过“房改”阵痛期。
【东莞产业-产业动态】
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